Вопрос: Какие права имеет человек, проживающий в коммунальной квартире, в неприватизированной комнате? Есть ли у него, например, право занимать общую площадь (ванная комната, туалет, кухня)?
Ответ: Коммунальные квартиры с неприватизированными комнатами - очень болезненная, с юридической точки зрения, тема. Достаточно сказать, что в нашем Жилищном кодексе термин "коммунальная квартира" употребляется исключительно в контексте с собственниками (а не нанимателями!) комнат в такой квартире. В частности, собственник комнаты в коммуналке несет бремя содержания общего имущества (мест общего пользования) в такой квартире. Другое дело - коммунальная квартира с жильцами по договорам социального найма, о которой ты и спрашиваешь. Федеральное жилищное законодательство о таких квартирах "стыдливо" не упоминает! Между тем, именно в таких коммуналках и разгораются "кухонные баталии". Итак, попробуем разобраться. К местам общего пользования, помимо тобой перечисленных, еще относятся прихожая и коридор. Очевидно, что у человека, проживающего в коммунальной квартире на законных основаниях, есть право находиться в местах общего пользования, а соседи не могут его в этом ограничивать. Однако порядок, очередность пользования ванной комнатой, туалетом, кухней, коридором и прихожей не установлены. Предполагается, что жильцы должны об этом договориться сами, но у них не всегда получается. Неизбежно возникают вопросы о том, сколько, например, времени имеет право занимать места общего пользования жилец (семья)? При этом семья жильца может состоять из 4-5 человек и занимать одну комнату в трехкомнатной квартире, а две других комнаты может занимать лишь один жилец. Кроме того, у семьи может быть какая-то кухонная мебель, велосипеды, домашняя утварь. Какую часть кухни она (семья) может заставить своей мебелью? Когда речь идет о собственниках жилых помещений, которые могут занимать часть мест общего пользования в соответствии со своей долей в квартире, то, пожалуй, почти все понятно. А если жильцы проживают в коммунальной квартире по договорам социального найма, то, видимо (видимо!), также надлежит учитывать размер занимаемых жильцами комнат. Пропорционально размерам комнат занимается и часть кухни, прихожей. В то же время, если жильцы не договорятся между собой, то что делать? Есть еще вопрос о том, кто в таком случае должен больше (чаще) убираться в местах общего пользования? А как быть в случае, если к одному из жильцов часто приходят гости? Они ведь имеют право занимать места общего пользования! В-общем, вопросов много... Все они должны определяться соглашением жильцов коммунальной квартиры. Не договорятся - дорога в суд.
А. Арутюнов, адвокат, доктор юридических наук, профессор МГПУ (www.mhealth.ru)
Док. 678190 Опублик.: 13.01.15 Число обращений: 0
Арутюнов Александр Арташевич
|