В нашем крае уже несколько лет действует программа по обеспечению жильем молодых семей. Нуждающиеся в улучшении условий проживания могут рассчитывать на помощь от государства, отстояв в очереди пару-тройку лет. Однако реализация сертификата требует от покупателей больших усилий и знаний.  

На земле лучше

Итак, сертификат у вас в кармане. А что делать дальше? Программа предполагает реализацию сертификата в нескольких направлениях: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке, а также строительство индивидуального дома. На вторичном рынке выбор гораздо больше, но сумма субсидии на покупку не нового жилья почти в два раза ниже той, что дают на приобретение новостройки или строительство.

Время действия сертификата ограничено – купить (построить) жилье вы должны в течение девяти месяцев со дня выдачи. Однако стоит учесть, что если вы не успеваете оформить сделку до конца декабря этого года, воспользоваться субсидией сможете лишь в конце февраля – марте следующего, т. к. процедура распределения не истраченного бюджета программы занимает примерно полтора месяца после начала очередного календарного и финансового года.

Понимая всю сложность ситуации, молодые барнаульцы все чаще стали строить. Благо, новые технологии позволяют возводить дома быстро и качественно, а это значит, что шансы грамотно реализовать сертификат "Молодая семья" увеличиваются. Трех осенних месяцев вполне достаточно для того, чтобы поставить дом под крышу. При этом вы можете выбрать материал: каркасные панели, газобетон, брус – все они подходят для быстрого возведения жилых помещений. Если вы начнете строительство в сентябре – ноябре, то новоселье встретите как раз к Новому году.

Помощь друга

Не пренебрегайте услугами риэлторов, даже если вам кажется, что вы самостоятельно сможете найти жилье и оформить все документы. Как правило, ни одна сделка не проходит гладко, и в некоторых случаях помощь риэлтора просто неоценима. Как показала практика прошлых лет, выдача жилищных сертификатов провоцирует на активные действия недобросовестных продавцов.

В 2011 году барнаульцы получили более 700 сертификатов и ринулись на неподготовленный к таким масштабам рынок. Одни и те же квартиры продавались разным людям по несколько раз: покупатели отдавали задаток, а потом им говорили, что квартира под арестом, в то время как риэлтор продавца завышал цену и брал новый задаток с других обладателей счастливой бумаги. Первые забирали задаток и пускались в новые поиски, а вторым приходилось накидывать сумму, т. к. неожиданно появлялись третьи лица, готовые купить недвижимость дороже. Цепочка прерывалась на том, кто давал самую высокую цену. В итоге цена увеличивалась на 200-400 тыс. рублей. Учитывая дефицит квартир на рынке первичного жилья в этом году, такая ситуация может повториться.

Если вы решитесь на строительство, также обращайтесь к профессионалам. Оформление ипотеки на земельный участок и строительные работы, согласование сметы с подрядными организациями – не каждому под силу. Разумнее всего обратиться к застройщику напрямую, чтобы получить все в комплексе – землю, дом, бытовые и технические коммуникации.    За этот период для участников программы "Молодая семья" компанией "Боливар" построено 13 жилых домов, 2 дома находятся сейчас в стадии строительства. При этом 8 жилых одно- и двухэтажных домов построено по каркас-но-панельной технологии, 4 дома – из бруса, 3 дома – из газобетона СИБИТ. Цена вышеназванных жилых домов с земельными участками 5 и 7 соток, со всеми коммуникациями, дорогами с твердым покрытием и уличным освещением варьируется от 1,5 до 2,6 млн. рублей. Дом предоставляется  молодой семье с водой, электричеством, природным газом, канализацией.

altapress.ru/

Док. 665154
Опублик.: 09.09.13
Число обращений: 0