Требования к строительным проектам и порядок финансированияНазад
Требования к строительным проектам и порядок финансирования
Требования к Инициатору проекта
Кредитуемой организацией может выступать как застройщик, так и инвестор с правами риэлтора.
- застройщик - компания или Группа компаний, обладающая правами на земельный участок и организующая управление процессом строительства.
- риэлтор-инвестор - компания, приобретающая оптом права требования к застройщику на получение площадей, с целью их дальнейшей розничной реализации. Финансирование клиента, выступающего в качестве Риэлтора-инвестора возможно только при финансировании строительства жилых объектов (жилые дома с квартирами и коттеджи)
- минимальный размер лимита кредитования на компанию/группу - 300 млн. рублей.
"ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" рассматривает возможность финансирования строительных проектов, соответствующих определенным первичным критериям:
- решение конкурсной комиссии, Постановление органа местной власти о выделении земельного участка, Инвестконтракт (при наличии), Свидетельство о собственности или Договор аренды земельного участка
- заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;
разрешение на строительство.
Требования к управляющей компании проекта
- опыт ведения девелоперских операций - не менее 2-х лет
- количество реализованных объектов - не менее 2-х.
Требования к генеральному подрядчику объекта
- опыт проведения строительных операций в качестве генподрядчика - не менее 3-х лет
- количество реализованных объектов - не менее 3-х соответствующего типа
- допуск СРО
- наличие собственного штата квалифицированных кадров, парка строительной техники (либо контрактов с компаниями, предоставляющими строительные мощности).
Требования к риэлтору-инвестору
- опыт ведения риэлторских операций - не менее 3 лет
- опыт реализации площадей в новостройках соответствующего класса - не менее 3 объектов, наличие собственного штата квалифицированных кадров.
Требования к собственному участию
Участие клиента - не менее 10% от общего бюджета проекта. В общем случае - финансирование проекта осуществляется после финансирования клиентом своей доли участия.
Требования к первичному финансовому расчету проекта
- базовая валовая рентабельность проекта - не менее 20%
- возможность возврата кредитных средств и процентов при условии падения базовых цен реализации на 20% или при увеличении срока реализации на 50%.
Условия проектного финансирования "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- получение необходимых разрешений, в том числе заключения Экспертизы, разрешения на строительство, а также соответствующих документов в отдельном регионе РФ
- заключение или проект договора генерального подряда, условия которого соответствуют представленному бизнес-плану
- начало работ на строительной площадке, проведение строительных работ в объеме не менее 5% от общей сметы
- условия выборки траншей в процессе финансирования: после предоставления документов, подтверждающих объем выполненных СМР за предыдущий период и отчета о привлеченных средств от соинвесторов
- целевое использование кредитных средств: оплата услуг подрядчиков в рамках проекта.
- возможно авансирование оплаты услуг подрядчиков в размере до 10% от планового объема месячных работ
- поступающие от реализации прав денежные средства до момента полного погашения участия Банка-партнера "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" должны направляться исключительно на погашение и обслуживание данных инвестиций или по согласованию с Банком-партнером - на оплату услуг подрядчиков.
Обеспечение
Структура обеспечения определяется для каждого проекта индивидуально, как правило, это залог прав требований на строящиеся площади объекта, поручительство собственников компании. Также возможно оформление залога прав аренды на земельный участок, залога акций компании-правообладателя, поручительства компаний клиента, обладающих активами, участвующие в торгово-финансовых операциях.
Предварительный анализ проекта
Для предварительного рассмотрения вопроса о возможности финансирования строительного проекта клиент предоставляет в "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" информацию о проекте по форме "Запрос документов FD" к настоящему Порядку.
Независимая экспертиза проекта "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
- экспертиза общих затрат проекта, представленных клиентом в рамках бизнес-плана, в том числе стоимость СМР, проектирования, получения ИРД, оборудования и других крупных статей затрат
- экспертиза Договора генерального подряда. Экспертиза должна подтвердить соответствие бизнес-плану в части сметы СМР, сроков проведения СМР, юридические обязательства генерального подрядчика выполнение договора в части этих условий
- оценка рыночной стоимости объекта по окончании финансирования. Данная оценка должна быть не менее объявленной общей суммы затрат на проект
Срок проведения независимой экспертизы, при условия полного предоставления документов, согласно базового перечня "Запрос документов FD", не более 2-х недель.
Окончательный анализ проекта
Окончательный анализ проекта, на основании заключения специалистов "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" проводят не менее 3-х Банков-партнеров, после чего Клиенту передается готовое решение Кредитного комитета Банка-партнера (срок окончательного анализа 1-1,5 месяца).
Условия контроля и сопровождения проекта
- как правило контроль за ходом строительства и объемом выполненных работ со стороны Банка-партнера проводится силами "ФЁСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" или посредством привлечения сторонней специализированной сюрвейерской организации
- ежемесячное получение документов, подтверждающих объем выполненных СМР (КС-2, КС-3, акты взаиморасчетов с подрядчиками и др.)
- проведение выручки от реализации прав через счета финансируемого проекта в Банке-партнере, ежемесячный контроль выполнения согласованного бизнес-плана по продажам.
Россия, Москва, ул. Я. Гашека, д. 8-10, стр. 8
тел./ факс +7 (499) 251-12-39 Моб.тел. +7 (495) 645-12-96
E-mail: APoroshin@icgfirst.ru http:// www.icgfirst.ru
