"Резиденции аристократов" стали самым востребованным жильем на границе города и области
В нашем городе такие дома появились в начале 1920-х годов, их строили для жителей рабочих окраин. Кое-где они сохранились до наших дней - например, на Тракторной улице и возле станции метро "Елизаровская".
Впервые этот термин (от английского townhouse - "городской дом") появился в XIX веке - так называли городские резиденции британских аристократов. Однако впоследствии название перешло на менее дорогой сегмент жилья. В целях экономии места и средств многие из бюджетных таунхаусов строили как здания, сдвоенные и даже строенные из нескольких блоков с общими стенами и крышей.
Современный таунхаус отличается от коттеджа тем же, чем старый - от домов аристократов. Это либо сдвоенный коттедж (дуплекс), либо здание из четырех блоков (квадруплекс). Секций может быть и больше, хотя обычно максимум - это 10 "квартир". Такая конструкция позволяет существенно экономить и застройщикам, и покупателям, а потому популярна во многих странах.
Подобное жилье достаточно комфортно: обычно для каждой секции предусмотрен отдельный вход, да и место их расположения стараются выбрать удобнее, чем для многоквартирных домов. Несмотря на то что многие из них расположены уже на территории области, доехать до города на машине можно минут за 20 (если на дороге, конечно, не будет пробок).
Самыми очевидными плюсами таких домов следует назвать низкую стоимость (от 1,5 млн рублей - в Петербурге за эти деньги квартиру уже не купишь) и просторность, что незаменимо, например, для большой семьи. Площадь секций даже в эконом-классе составляет 56 - 77 кв. метров, что значительно больше, чем в квартире аналогичной стоимости.
Считается, что этот сегмент довольно удачно соединяет в себе преимущества городского и загородного жилья. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы эконом-класса. А дорогие сдвоенные и строенные часто остаются невостребованными.
Девелоперы говорят, что "элитных" таунхаусов нет и быть не может, и приводят в качестве примера отдельный "элитный" коттедж во Всеволожском районе, который застройщику пришлось продать всего за 5,6 млн рублей, чтобы хоть как-то компенсировать затраты на его возведение. Да и вообще больше 7 млн рублей петербургский покупатель даже за прекрасный персональный коттедж в хорошем месте отдать не готов.
Еще одна особенность рынка подобного жилья - очень большой разброс цен. В зависимости от площади и места расположения стоимость одного квадратного метра может колебаться от 101,8 тыс. рублей (Курортный район) до 37,5 тыс. (Гатчинский район). В отдельных случаях можно найти и цену 25 - 30 тыс. за квадратный метр.
Кстати, в отдаленные районы области застройщики также стараются привлечь покупателей - например, увеличенной площадью квартир. Конечно, охотнее всего покупают дома в 10 - 20 км от КАД, но, как рассказывают девелоперы, и таунхаусы в 50 км от города находят своего покупателя. Их предпочитают пожилые петербуржцы, решившие, к примеру, оставить городскую квартиру детям.
Людям же трудоспособного возраста жить приходится ближе к городу. Но, как правило, это представители "креативного класса", которым не нужно появляться на работе ежедневно. По словам специалиста риелторского агентства "Динас" Валерия Бурштейна, таунхаусы не более, чем в 30 км от Петербурга (например, в Тайцах или Рощине) стоимостью от 2,2 млн рублей пользуются спросом у тех, кому приходится бывать по делам в Петербурге периодически.
Интересно и то, что в отличие от большинства прочих видов жилья цена на таунхаусы в нашем регионе в прошлом году снизилась. Как говорят специалисты консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за первые три квартала 2011 года цена за квадратный метр в таких домах сократилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Оценивая перспективы развития рынка, эксперты говорят, что, хотя, с одной стороны, нехватки таких зданий нет - как говорится: выбирай - не хочу, с другой стороны, изрядную часть предложений составляют излишне дорогие или чересчур удаленные от города дома.
МЕЖДУ ТЕМ
Хотя таунхаусы и считаются жильем в первую очередь для среднего класса, дорогие дома в этом сегменте все же строят. Летом 2011 года заключено большое число сделок и в поселках Ollila (Курортный район Петербурга) - стоимость одного квадратного метра составляет там минимум 80 тыс. рублей. А также в новом поселке Кивеннапа (Выборгский район Ленобласти). В этих проектах представлены довольно большие квартиры по 137, 158 и даже 257 кв. метров.
