Внимание! Сегодня, 18 октября 2012 года в 15 часов 30 минут по хабаровскому времени во дворе дома N 1 Индустриальной улицы сторонники новоявленного ТСЖ избили работника управляющей компании "Амурлифт". Пришлось вызывать полицию.

В таких случаях, народу принято винить руководителей государства. Неужели в этом местном "смутном времени" есть степень вины Президента России Владимира Путина и Премьер-министра Дмитрия Медведева? А может губернатора Хабаровского края Вячеслава Шпорта? Будем совместно искать суть истины по предупреждению ещё несостоявшейся похоронной процессии.

Исторически сложилось так, что в России правду говорят только на кухне и в общественном транспорте...по мобильному телефону. Переполненный трамвай "Химфармзавод - Вокзал", затаив дыхание, слушал наболевшую телефонную докладную жалобу женщины выше средних лет в газету "Комсомольская правда - Хабаровск".

В этот момент пассажиры своей общей массой больше напоминали надутый мочевой пузырь. Потребность хохота сдерживался желанием дослушать историю до логического завершения. Знаменитые сатирики столетней давности Ильф и Петров со своими произведениями здесь и рядом не стояли!

Итак, вникаем в краткое вступление, то есть в суть разговора по мобильному телефону.

Тема для нашего народа наболевшая - коммунальное хозяйство. Место действия - город Хабаровск, Южный округ (Индустриальный район), дом номер 1 по улице "Индустриальная". Задача мероприятий - сменить обслуживающую этот дом законную компанию "Амурлифт" на только что образующееся товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Победа". Участники событий - инициативные жители противоположных взглядов указанного выше дома, а также сотрудники компании "Амурлифт" и комбинаторы создания революционного ТСЖ "Победа". Цель - деньги жителей дома по оплате за коммунальные услуги. До этого брала одна организация, теперь хотят две - за одно и то же?

Оставим на потом весь рассказ о судах, "ментах" и обманах, а укажем на возникшие в связи с этими событиями проблемы. Первая, в настоящее время идёт подготовка к зиме - запуск системы отопления проводят две указанные выше организации, по очереди, каждая через день, квартиры заливают горячей водой, люди в недоумении. Вторая, и очень серьёзная, это противостояние: страсти у жителей дома накалились до такой степени, что 24 сентября 2012 года на общем домовом собрании в 14 часов 00 минут пришлось вызывать скорую помощь. Сторонники ТСЖ "Победа" своими действиями нанесли вред здоровью Новиковой Галине Тимофеевне из двадцатой квартиры, выступившей в поддержку компании "Амурлифт". Диагноз: сотрясение мозга, аллергическая реакция на дихлофос, о чём незамедлительно врач скорой помощи установленным порядком направил сигнал в участковую полицию.

Люди, до чего мы дожили, дихлофосом в морду, как таракану!

А теперь перейдем к основной части, и пока разберём имеющиеся факты, аргументы оставим на совести каждой из сторон. Суть проблемы рассмотрим, основываясь не на телефонном разговоре, а из другого нейтрального ракурса, школьного.

Часть N 1. Как раз в одиннадцатом классе профильного уровня учащиеся школы проходят тему "Жилищное коммунальное хозяйство" сразу по трём предметам. Право. Экономика. Обществознание. У вас есть практический пример - мы идём к вам! Экскурсия началась.

Часть N 2. Итак, первый шаг. Куда пойти? Прежде чем идти по указанному адресу улица Индустриальная, дом 1, необходимо всё же получить консультацию у знающего специалиста, у того, кто практически, а не теоретически занимается вопросами ЖКХ. О сути докладной жалобы в газету сознательно промолчим.

- От какой организации обслуживание выгодно потребителям коммунальных услуг? Практика показывает, что дешевле в ТСЖ. Давайте посмотрим месячные тарифы ТСЖ "Лидер", которым мне приходится руководить. С 1 сентября 2012 года Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 16 декабря 2011 года N 47/2, тариф на горячее водоснабжение по городу Хабаровску составляет 94 рубля 86 копеек за один метр кубический (было 93,74 рубля). На тепловую энергию соответственно 1 223 рубля 66 копеек за 1 Гкал. Этот тариф также утверждён, только номер другой - 47/1. За холодную воду 28,54 рубля, водоотведение 23,58 рубля, ещё электроэнергия день и ночь отдельно, коллективная антенна, обслуживание домофона и так далее. Выше этих нормативов мы не прыгнем, не положено. Откуда берётся заработная плата работников ТСЖ? Она заложена в тариф "Содержание и ремонт жилья", и зависит от общей площади жилья, объёма выполняемых работ, наличия материальных средств, трудовых ресурсов и так далее. У нас он составляет 22 рубля 56 копеек за один квадратный метр жилья. На капитальный ремонт берём 2 рубля за один квадратный метр. Ещё есть уборка и вывоз снега, его вводим, когда снега много. Запомните, ТСЖ и подобные организации являются посредниками между жильцами и государственными или частными поставщиками услуг,- рассказывает управляющий ТСЖ "Лидер" Алексей Викторович Тюркин.- Так, что у нас дальше? А вот этот вопрос интересный, смена обслуживающей организации, революция какая-то. Здесь всё решают зарегистрированные жильцы квартир, владельцы, собственники. Надо делать так: собрались на общее собрание при соблюдении кворума и решили, меняем одно ТСЖ на другое. Обязательно протокол собрания, и не помешает, если будут фотографии и видеозапись. Должны быть представители власти, например, из районной администрации, участковый, да кто угодно, лишь бы на пользу жильцам дома. Делить дом на "красных" и "белых" не принято. Везде должна быть "буква закона", и, главное, без обмана. Начинать с обмана никогда не надо, засосёт трясина, и потеряете доверие. Доверие от жильцов это главное в жилищно-коммунальной сфере деятельности. Ещё вопросы будут? Что касается заочного голосования, то его целесообразно проводить, когда нет конфликтных ситуаций и предпосылок к ним.

Спасибо Алексею Викторовичу Тюркину, первый практический шаг по указанной теме учащиеся одиннадцатого класса хабаровской 68 школы сделали.

Часть N 3. Делаем второй шаг. И на этот раз по указанному адресу на улицу "Индустриальная" дом 1 не пойдём, рано. Логика подсказывает, что надо пойти к юрисконсульту управляющей компании "Амурлифт", улица Союзная, дом 9.

Сразу возникает вопрос, как так получается, что управляющая компания спокойно отнеслась ко всем этим передрягам, например, неожиданному созданию ТСЖ в отдельно взятом доме на их территории. У них кусок хлеба забирают, а они заладили одно и то же: пусть жильцы дома сами решают установленным законодательством Российской Федерации, порядке. Кому быть: "Амурлифт" или ТСЖ "Победа"!

Когда юрисконсульт Елена Юрьевна Семенова завершила свой рассказ с предоставлением всех документов и видеозаписей, стало понятно одно - можно смело начинать снимать свой "индустриальный" сериал. Итак, снимаем кино!

Первая серия. Вступительная речь юрисконсульта.

- Начнём с того, что управляющая компания "Амурлифт" 1 октября 2008 года с жильцами дома N 1 по Индустриальной улице заключила Договор управления N 006-у, на пять лет до 1 октября 2013 года,- рассказывает юрисконсульт Елена Юрьевна Семенова.- Вот протокол общего собрания, жильцы сами выбрали нашу компанию. Как работаем, есть ли жалобы? Лично я считаю, что чем больше жалоб, тем лучше. Жалоба - это стимул к работе. В коммунальном хозяйстве они будут всегда. Главное, вовремя устранить неисправность, течь воды и так далее, чтобы клиент остался доволен. Читали Михаила Булгакова "Собачье сердце"? Так вот, у нас "швондеров" нет, да и песни не поём. Одним словом, у нас плановая работа, иногда переходящая в авральный режим. Бывает что "и тишина, и мёртвые с косами стоят". Помните, Савелий Крамаров в фильме "Неуловимые мстители"?

А дальше всё со слов Елены Юрьевны, как на уроке, что успел то и записал, надо быть внимательным, случай поучительный. Так что будем стремиться к истине.

Вторая серия. Как можно создать ТСЖ? Да всё очень просто! Собственник квартиры N 38 по улице "Индустриальная" дом 1 Оксана Валерьевна Часовская в январе 2011 года решила создать ТСЖ "Победа". Через два месяца у неё на руках будет документ - "за" 51 процент. Всё, ТСЖ "Победа" создано, и получается, что деньги за коммунальные услуги управляющей компании "Амурлифт" платить не надо!

Третья серия. В этой ситуации руководство компании "Амурлифт" не вмешивается в эти проблемы и делает знаменитую "театральную чеховскую паузу", продолжает в соответствии с Договором управления N 006-у от 1 октября 2008 года выполнять работы по заявкам. Техническую документацию на дом никто не забирает. Почему? В чём суть, так сразу и не разберёшься. Кто за всем этим стоит? Неужели какая-то заказная провокация? Всё может быть, ведь мы живём в России!

Четвёртая серия. В конце марта 2011 года жильцы узнали о создании в их доме на 256 квартир ТСЖ "Победа". Есть повод вспомнить "Мёртвые души" Гоголя, от квартиры N 129 бланк подписан, но жилец год как умерла! И понеслось: квартиры 12, 19, 20, 26, 27, 30, 66, 67, 72, 73, 75, 81, 82 и так далее, в инициативную группу вошли 54 квартиры - не голосовали и нигде не расписывались. Оказывается, есть протокол общего собрания жильцов дома от 21 марта 2011 года N 1, который провели методом заочного голосования. ТСЖ "Победа" существует! Да никто и не спорит, в России есть три ветви власти, законодательная, исполнительная и судебная. Закон превыше всего, надо разбираться.

Пятая серия. Инициативная группа жильцов дома, как и полагается в цивилизованном мире, обратились с иском в суд о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ и записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ "Победа". В суде 19 октября 2011 года председатель ТСЖ Часовская Оксана Валерьевна признала исковые требования в полном объёме, в том числе и поддельные подписи. Вот и всё, лопнуло дутое ТСЖ с красивым названием "Победа". Да здравствует правда!

Шестая серия. Внимание! Сатирика Михаила Николаевича Задорнова сюда! В том же судебном заседании второй представитель ТСЖ "Победа" Ардован Анна Михайловна предоставила протокол правления ТСЖ от 19 октября 2011 года и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которых председателем правления ТСЖ "Победа" является Столярова Надежда Владимировна. Суд принял во внимание документ от Ардован Анны Михайловны. И председатель судебного процесса Лейман Людмила Владимировна объявила решение - ТСЖ "Победа" создали законно. Есть судебное решение! Есть торжество закона! Получите гол в раздевалку!

Седьмая серия. Для старшеклассников показалось странным смена правления ТСЖ "Победа" во время проведения судебного процесса. Юрисконсульт от организации "Амурлифт" знает "золотое правило нравственности", и будем считать её молчание второй знаменитой "театральной чеховской паузой" от организации "Амурлифт". Идём дальше. А это повергло в шок! У Ардован Анны Михайловны есть нотариальная доверенность на представление интересов ТСЖ "Победа". Ну и что, всё законно. А народ то бурлит. И почему молчат власти, участковый полицейский? Судебное решение, однако!

Восьмая серия. Уже октябрь 2012 года, к зиме надо готовиться, а жильцы дома по-прежнему увязли в прениях, собраниях и судах. После вынесения судебного решения каждый месяц идёт битва за правду. Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин и Премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев говорят - правда, в суде. Как видим, народ не увидел правды.

Заключение. 24 сентября 2012 года был принят Договор управления между управляющей компанией "Амурлифт" и жильцами дома с подписями на двадцати листах. Вот и посчитайте - на одной странице 12 строчек. Как говорит Президент России Владимир Путин меньшинство обязано подчиняться большинству. Но только вот итог для дома номер 1 по улице "Индустриальная" своеобразный: ТСЖ "Победа" существует по судебному решению, а управляющая компания "Амурлифт" по Договору управления. Вот они через день по очереди и запускают отопление в этом доме. Страдают люди. Все надеются на "доброго царя" - приедет Путин, и наведёт порядок.

P.S. На самом деле подтвердилась народная мудрость "закон что дышло, куда повернул, то и вышло". И ещё об одном, важном, третий шаг, а это экскурсия в офис ТСЖ "Победа" старшеклассники делать отказались. Не пошли и к многострадальному дому, чтобы побеседовать с жильцами. Запланированные четыре шага к познанию истины сделать не удалось. Дети устали, пора уроки делать и к ЕГЭ начинать готовиться.

И не важно, что решили дети. Беспокоит другое, ведь прослеживается связь: скорая помощь - вызов полиции по факту избиения - на очереди что?

Фото автора
Хабаровск
viperson.ru

Док. 655340
Перв. публик.: 18.10.12
Последн. ред.: 23.10.12
Число обращений: 0