Игровые автоматы, рулетка и карты скоро окажутся вне закона. С 1 июля 2009 года все игорные заведения вне специализированных зон должны быть ликвидированы. Это серьезно отразится на содержимом кошельков не только владельцев игорного бизнеса, но и девелоперов, которые могут потерять одну из наиболее предпочтительных категорий арендаторов.
По данным исследования, проведенного консалтинговой компанией "КИТ" в феврале этого года, в Петербурге сегодня работают 122 казино и игорных залов. Однако через два месяца, когда в силу вступит Федеральный закон "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр", все может измениться.
Теперь у нас потери
Общая площадь, арендуемая казино в Петербурге, сегодня превышает 100 тыс. кв. м. Причем игровые заведения располагаются не только в торговых комплексах, но и во встроенных помещениях, локализованных преимущественно в спальных районах города.
"Казино является достаточно крупным арендатором для торгового комплекса. Согласно закону обязательным требованием при этом является занимаемая площадь, которая не должна быть менее 800 кв. м. Кроме того, казино не является центром притяжения торгового центра (клиентские потоки этих объектов мало пересекаются), они как правило занимают неликвидные места (цоколь либо последние этажи торгового центра). По этим причинам для казино устанавливается невысокая арендная ставка - $180-300 за кв. м в год", - рассказывает руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Соколов.
Следовательно, для арендодателя уход казино чреват прежде всего потерей определенного арендного дохода и работой по привлечению нового арендатора на неликвидные площади. А с учетом сокращения числа торговых операторов велика вероятность того, что часть таких площадей останется невостребованной либо потребует существенного послабления условий аренды.
"Потери арендодателей составят от 20% до 30%. Помимо того, уход игровиков сократить доходы бюджета от налога на игорный бизнес", - считает исполнительный директор компании Praktis CB Юлия Готовская.
Легально нелегальный
Пока ни одной стране не удалось с помощью запрета легального игорного бизнеса вытеснить с рынка теневой (или хотя бы взять его под контроль). Например, в США игорный бизнес в 40-50 годах прошлого века был разрешен только на территории штата Невада, однако во всех крупных городах работали нелегальные букмекерские конторы, тотализаторы и карточные столы, контролируемые криминальными структурами. Запрет на игорный бизнес сегодня действует в Турции, однако в стране, по различным оценкам, функционируют от одной до трех тысяч подпольных казино. В Китае игорный бизнес также под запретом, но эксперты предполагают наличие там более миллиона (!) нелегальных игровых автоматов, контролируемых организованной преступностью. Россия также не стала исключением: по данным участников рынка, в Рязани, например, несмотря на полный запрет игорного бизнеса, работают около 60 нелегальных залов игровых автоматов.
Конечно, крупные субъекты этого сегмента рынка, предпочитающие законные схемы ведения бизнеса, не будут уходить в подполье. Вероятнее всего, они предпочтут просто вывести активы за рубеж, инвестируя в игорные проекты, и перепрофилируют собственные площади в России, отказавшись от арендуемых. Первые шаги в этом направлении уже сделаны. Например, первопроходец российской игорной индустрии Игорь Балло работает управляющим казино Balloo в Каире. Владелец Ritzio Entertainment Group Олег Бойко активно вкладывает средства в открытие розничных продуктовых супермаркетов и магазинов под брендом "Смак" (приобретенным у Андрея Макаревича), развивает сеть парфюмерных магазинов "Рив Гош".
"Некоторые игровики, например, Ritzio Entertainment Group, пытались перепрофилировать свои помещения под продуктовый ритейл, но в основном освобождающиеся места занимают магазины одежды и промтоваров. Казино также перепрофилируются в развлекательные центры, клубно-ресторанные заведения, концертные площадки", - рассказывает Юлия Готовская.
Некоторые игорные заведения выбирают другой путь. Среди прочих вариантов перепрофилирования учредители рассматривают возможность организации покерного клуба: в этом случае клуб зарабатывает на аренде покерного стола, а играть на деньги или нет - об этом договариваются сами игроки, что не противоречит федеральному закону. Правда, по доходности ни розничной торговле, ни покерному клубу с нормальным казино не сравниться.
Последняя надежда
Как ни странно, но финансовый кризис - последняя надежда игорного рынка. Возможно, именно экономическая ситуация, а также неготовность игорных зон к работе, вынудят власти пересмотреть сроки ввода таких зон. По словам вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, эта инициатива сейчас рассматривается на федеральном уровне. Прогнозируемый доход от игорного бизнеса в таком случае составит 2,5-3 млрд руб.
Правда, официально свою судьбу представители игровой индустрии обсуждать отказываются. Неофициально же большинство из них надеются на административный ресурс, который в случае с властями Петербурга уже сказал свое слово, и несовершенство законодательства. "Думаю, еще полгода в игровые залы и казино в разном виде просуществуют. Все будет зависеть от того, с какой скоростью власти будут с ними расправляться. В 2008 году, после массового закрытия, некоторые залы работали еще два-три месяца, прежде чем их окончательно закрывали. Но тогда в этом были заинтересованы крупные игорные сети, желавшие переманить клиентов, которые "стучали" на конкурентов. Как будет теперь, сказать сложно", - поделился своим прогнозом бывший совладелец крупной игровой сети.
