Девелоперский бизнес "Интеко" за $1,2 млрд отходит к Микаилу Шишханову
Елене Батуриной бизнес в Африке кажется менее диким, чем в России
5
Уже в октябре Елена Батурина перестанет быть владелицей компании "Интеко". Ее девелоперский бизнес в России покупает за $1,2 млрд совладелец Бинбанка Микаил Шишханов вместе со Сбербанком. После отставки своего супруга владелица "Интеко" признавалась, что ее вынуждали продать компанию с большой скидкой. Предложение Микаила Шишханова госпожа Батурина посчитала "адекватным".
До конца сентября может быть закрыта сделка по приобретению Микаилом Шишхановым 95% акций ЗАО "Интеко", еще 5% получит "Сбербанк инвестиции" - "дочка" госбанка, говорится в сообщении сторон. По условиям безотзывной оферты, подписанной Еленой Батуриной и покупателями в прошлую пятницу, новые владельцы компании возьмут на себя обязательства перед кредиторами и соинвесторами жилья, которые строит "Интеко". Госпожа Батурина через свою пресс-службу передала, что согласилась на продажу, так как получила "адекватное рыночное предложение". По словам источника "Ъ" в окружении бизнесвумен, теперь она займется своими заграничными проектами - в частности, строительством курорта площадью 1 млн кв. м в Марокко.
В сообщении указывается, что бизнес Елены Батуриной вместе с компанией "Патриот" (строит жилье экономкласса в регионах) стороны оценили в $1,2 млрд. "Это сумма без учета долга перед кредиторами",- говорит источник "Ъ", близкий к сделке. На начало этого года общий долг "Интеко" достигал почти $1,5 млрд. ВТБ через суд пытался взыскать 870,6 млн руб. (около $31 млн). В июле "Интеко" сообщила, что этот долг погашен и никаких обязательств перед ВТБ у девелопера больше нет. Текущий долг "Интеко" - около $1 млрд, из которых почти половину девелопер должен Сбербанку. Поэтому в сделке с господином Шишхановым участвует "дочка" Сбербанка, что позволяет госбанку контролировать ситуацию в компании, добавляет собеседник "Ъ". Другой собеседник "Ъ" утверждает, что Микаил Шишханов заплатит Елене Батуриной "живыми" деньгами за счет собственных средств, но уточнять источники финансирования сделки он отказался. По его словам, в сделке с "Интеко" не участвует дядя господина Шишханова - совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев (он, в частности, владеет 70% ЗАО "Моспромстрой", Петровским пассажем и Смоленским пассажем). Сам же господин Шишханов владеет 90% проекта "Рублево-Архангельское" по строительству 2,7 млн кв. м, еще 10% принадлежит Сбербанку.
ЗАО "Интеко" создано в 1989 году. Общая площадь девелоперских проектов - 6,5 млн кв. м в Москве и регионах. В 2011 году "Интеко" построила 300 тыс. кв. м недвижимости, в 2011 году запланировано 370 тыс. кв. м. В 2010-м выручка составила 29,98 млрд руб., чистая прибыль - 100 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакса").
Самый крупный актив Микаила Шишханова - 97,1% Бинбанка, чей объем активов оценивается в 105,1 млрд руб. (чистая прибыль за семь месяцев 2011 года составила 713,7 млн руб.). По итогам этого года Forbes оценил состояние господина Шишханова в $550 млн.
После закрытия сделки новые владельцы "Интеко" получат все принадлежащие компании площадки. Среди крупных активов - 63 га на Волжской улице в Москве, где планируется построить 523 тыс. кв. м жилья, 33 га в Ростове-на-Дону (370 тыс. кв. м), 62 га в Краснодаре (320 тыс. кв. м). Кроме того, господин Шишханов и Сбербанк получают производственные мощности "Интеко" - два домостроительных комбината в Москве и один в Ростове-на-Дону, позволяющие строить до 500 тыс. кв. м жилья в год. А вот цементные активы (ООО "Атакайцемент" и ОАО "Верхнебаканский цементный завод" общей мощностью 600 тыс. тонн в год) могут достаться другим покупателям. Оферту о покупке этих активов за $200 млн получил "Новоросцемент" Льва Кветного (см. "Ъ" от 4 июля).
Проблемы у Елены Батуриной начались год назад, когда ее супруг Юрий Лужков вынужден был покинуть пост мэра Москвы. В ноябре новый мэр Сергей Собянин отменил инвестконтракт "Интеко" по строительству комплекса "Сетунь-Хиллс" площадью 729 тыс. кв. м на западе Москвы. Росимущество через суд доказывает, что эти земли предназначались под здания посольств и "Интеко" незаконно получила участки.
Весь год пресса перебирала претендентов на бизнес владелицы "Интеко", среди которых назывались ВТБ, банк "Россия" Юрия Ковальчука, "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. В феврале в интервью бизнесмену Олегу Тинькову госпожа Батурина признавалась, что "банки хотят забрать "Интеко" и ВТБ заходы делал".
Комментируя вчера агентству "Прайм" будущую смену владельцев "Интеко", глава комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров отметил, что "это большая, но обычная бизнес-сделка". "Какая разница, кто владелец?" - подчеркнул депутат. Но в мэрии столицы так не считают. "С Батуриной была договоренность, что она продает бизнес более или менее лояльному к новым властям города бизнесмену",- уверяет один из чиновников мэрии. В июле стало известно, что Микаил Шишханов выкупит у мэрии примерно за 2,5 млрд руб. 49% ОАО "Декмос" (владеет строящейся гостиницей "Москва"). Эти средства должны пойти на погашение долгов города перед совладельцем Estee Lauder Рональдом Лаудером, у которого не задался совместный с мэрией отельный бизнес.
В сделке по продаже "Интеко" больше политики, чем бизнеса, уверен управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Но эта сделка может помочь самой компании, так как, после того как Батурина оказалась в опале, у "Интеко" начали падать объемы продаж квартир",- отмечает он. Так, в 2010 году выручка компании составила 29,98 млрд руб. против 54,42 млрд в 2009 году. Микаил Шишханов давно в девелоперском бизнесе, но у него не было производственных мощностей, и покупка "Интеко" позволит восполнить этот пробел, считает эксперт. Наличие таких мощностей, добавляет он, позволит Елене Батуриной участвовать в горзаказе и в застройке новых территорий Москвы, считает эксперт. "В Москве госпожа Батурина сама себе была административным ресурсом, что позволило ей оформить документы почти на все свои площадки",- говорит гендиректор "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук. По сути, добавляет он, господин Шишханов получает ликвидные участки, что позволит ему реализовать проекты с доходностью 30%.
В будущем новые владельцы намерены провести ребрендинг "Интеко".
