Формирование в Югре благоприятных условий для наращивания темпов строительства жилья по доступной для населения цене станет основной целью окружного правительства и всех участников строительного рынка
на ближайшие пять лет. Сделав такое заявление на недавно состоявшемся съезде Союза строителей Югры, губернатор автономного округа Наталья Комарова добавила: "Мы отдаём себе отчёт в том, что этого добиться непросто, но движению в сторону стабилизации цен
на рынке жилья альтернативы нет. Разрыв ценника компаний
с возможностями населения может загнать спрос на жильё в тупик, в чем не заинтересована ни одна из сторон".
Надо сказать, что на съезд в Нижневартовск съехались более 150 представителей отрасли из всех муниципальных образований округа. Большинство из них
на этот форум пришли не только с вопросами, но и с предложениями по решению существующих проблем. Судя по тем высказываниям, которые можно было услышать отучастниковсъезда, необходимость
в стабилизации цен
на рынке жилья назрела практически на всех территориях. Как сказал заместитель главы города Нижневартовска по строительству Виктор Оголев, сегодня перед округом, в том числе
и передкаждым муниципальным образованием, стоит одна цель: максимально увеличить объёмы строительства жилья, стоимость которого будет доступна
для населения. Задача съезда в том
и заключается, чтобы найти ответ на вопрос, как этого достичь.
Развивая тему, обозначенную губернатором, президент Западно-Сибирской ассоциации строителей Вячеслав Танкеев в своём выступлении отметил: "Доступность жилья - самый больной вопрос для всех россиян. К сожалению, законодатели цен на рынке недвижимости - не строители". И разложил, что называется, по полочкам, из чегоскладывается стоимость квадратного метра. Он назвал четыре главные составляющие: материалы, налоговые платежи, заработная плата и накладные расходы. Сэкономить на материалах сложно, но можно. Правда, сейчас уровень цен на некоторые из них уже превысил докризисные показатели. По данным экспертов, в течение 2010 года металл подорожал на 30%, кирпич - на 21%, отделочные материалы - на 15-30%. Этот вопрос Ассоциация строителей предлагает решить путём государственного регулирования цен или компенсационных вы-плат производителям тех строительных материалов, которые предназначены для возведения жилья.
Экономить на заработной плате можно разными способами. Привлекать гастарбайтеров - путь дешёвый и выигрышный тактически, но тупиковый стратегически. А можно улучшать производительность труда через повышение квалификации работников, внедрение новых технологий, современного оборудования. Но такой путь обходится дорого, а вложения окупаются не скоро.
Рассматривая резервы экономии в накладных расходах, президент Западно-Сибирской ассоциации назвал целый ряд возможностей. Например, освобождать организации, занимающиеся возведением жилых объектов, от оплаты за подключение строительных площадок к электроэнергии, водоснабжению, теплу, это ведь тоже ложится на итоговую стоимость квадратного метра.
Выражая мнение руководителей предприятий, Вячеслав Михайлович заявил, что необходимо в корне изменить сметные нормы и технические условия, потому что до сих пор в строительной отраслиприменяются нормативы полувековой давности. Для постоянных пересчётов и приведения к современным рыночным расценкам на строительные операции приходитсясодержать в два раза больше сметчиков, чем требуется. Есть возможность сэкономить и на других статьях накладных расходов, например, на внедрении электронного документооборота, отказавшись от бумажных архивов. По оценкам экспертов, имеющийся резерв экономии позволит снизить стоимость строительства на 15-20%. "Эти деньги можно направить как на прямое снижение цены квадратного метра, так и на модернизацию технологий, на подготовку квалифицированных кадров, на развитие строительных мощностей", - подчеркнул Танкеев.
Съезд строителей Югры пришёлся на период, который глава региона назвала знаковым для всей отрасли. По словам Натальи Комаровой, в ближайшие пять лет окружная программа "Стимулирование развития жилищного строительства" должна обеспечить ввод более шести миллионов квадратных метров жилья. Не менее грандиозныепланы закреплены в окружных программах по строительству объектов здравоохранения, спорта, культуры, социального обслуживания населения и ряда других. Только по окружной программе "Новая школа Югры" планируется обеспечить более 31 тысячи мест в образовательных учреждениях автономного округа. По оценкегубернатора, перспективы для строительной отрасли Югры на ближайшую пятилетку достаточно амбициозны.
Было очевидно, что приоритетные направления, определённые губернатором в выступлении, нашли отклик и понимание среди профессионалов. Много деловых разговоров делегаты вели в кулуарах. Директорпредприятия капитального строительства администрации Нижневартовска Владимир Захаров подчеркнул, что реализация пятилетней окружной программы жилищного строительства потребуетбольшого напряжения от всех участников процесса, начиная от окружных и муниципальных властей до строительных организаций на местах. Иодними финансовыми вливаниями тут не обойтись. Практически вся отрасль нуждается в обновлении материально-технической базы, оборудования, модернизации производства, совершенствовании технологий. При этом 15-17%изтех шести миллионов квадратных метров пятилетней окружной программы, которые озвучила на съезде губернатор, придутся на долю нижневартовских строителей.
Владимир Савочкин, генеральный директор ОАО "Нижневартовскспецстрой", обеспокоен ситуацией, связанной со старением строительныхкадров. Недостатка в инженерно-технических работниках сегодня нет, а вот кто сменит крановщиков, экскаваторщиков, бульдозеристов, монтажников, имеющих среднее техническое и среднее профессиональное образование? Это больной вопрос для всей отрасли, и, вероятно, Союз строителей сможет найти оптимальноерешение этой важной задачи.
Исходя из реальной ситуации, создавшейся в строительном секторе, губернатор округа обозначила несколько приоритетных направлений. Наряду с проектными решениями, учитывающимиэнергоэффективность и энергосбережение строящихся объектов, и современными технологиями, речь шла о формировании подготовленных земельных участков под строительство,электронном оформлении документации. "В свою очередь, бизнес должен взять на себя встречные обязательства по разрушению коррупционной цепочки", -предложила губернатор.
Новая окружная строительная программа предусматривает стимулирование производства строительных материалов на территории Югры с максимальным использованием местного сырья. Большим ободрением для участников съезда прозвучало обещание Натальи Комаровой оказывать поддержку предприятиямв виде субсидирования процентной ставки при модернизации производства. Губернатор, избраннаяна съезде председателем Союза строителей Югры, выразила уверенность, что конструктивное партнёрство власти и бизнеса по каждому из обозначенныхнаправлений ускорит выход строительного сектора на более высокий уровень.
Людмила Подройкова.
http://www.nv-varta.ru/index.php?issue=5297
