В Нижневартовске наблюдается всплеск интереса к коттеджному строительству.
Все чаще состоятельные вартовчане помимо городской квартиры приобретают добротное загородное жилье.
За последний год строительство индивидуального жилья возросло в два раза. Если в 2004 году в частном секторе ввели 1500 квадратных метров коттеджей, в 2005 - это уже около 3 тысяч.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие два года спрос на загородное жилье увеличится минимум в пять раз. Исследования рынка показывают: начать строительство коттеджей хотят не только состоятельные вартовчане, но и большинство людей, которые проживают в так называемом "старом Вартовске", - микрорайоне с ветхим деревянным фондом. Местные власти предполагают, что при грамотном использовании тенденций на рынке недвижимости и при поддержке правительства ХМАО можно за десять лет превратить хаотично обустроенный старый Вартовск в современный поселок с типовой усадебной застройкой.
Один из путей "облагораживания" Старого Вартовска - постепенно сносить балки и прогнившие деревянные индивидуальные дома, а на их месте строить коттеджи. Однако при внимательном рассмотрении этой проблемы становится понятно, что этот путь - не самый продуктивный. Ликвидация ветхого жилого фонда в Нижневартовске идет только за счет денег, выделяемых их Ханты-Мансийска в рамках целевых программ "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа в
2000-2009 гг." и "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе".
Власти города подсчитали, что под эти программы в Нижневартовске попадают 32010 человек (5353 семьи) из ветхих домов и 3021 человек (1071 семья) проживающих в зданиях с неблагоприятными экологическими характеристиками. Переселение такого количества людей в новые дома и снос старых строений неизбежно растянется на годы. Вот как комментирует ситуацию глава Нижневартовска Борис
Хохряков: "У нас около 1000 ветхих и фенольных домов. Еще 3 года назад в городе сносилось не более 20 таких домов. Сегодня показатели иные: в 2005 году мы их снесли 36. Нынче запланировано больше 40". С такими темпами ликвидации ветхого и экологически неблагоприятного жилья Старый Вартовск в нынешнем его виде не исчезнет и за два десятилетия. Поэтому власти Нижневартовска пошли по другому пути облагораживания поселка. Здесь уже застраивают свободные земли. Они в Нижневартовске - в отличие, например, от Сургута - пока еще есть. В пределах старой части города выделена земля для строительства "нового Старого Вартовска".
Ситуацию комментирует депутат думы города Сергей Великий: "Принято решение застраивать эту часть города капитальными домами разных типов. Те, кто попал под программу переселения будут переселяться в так называемый "микрорайон 2П". Он расположен в районе молокозавода и в нем уже сдано три 4-этажных дома 112 серии. Всего же в ближайшие годы там будет построен не один десяток таких зданий. Рядом с этим микрорайоном выделены земли для частного коттеджного строительства. Вскоре таких микрорайонов в Старом Вартовске будет около десятка. Наша задача - не допустить появления на этих землях новых развалюх. Для этого нам предстоит выработать единый подход к коттеджному строительству в черте Нижневартовска".
Вопрос о новом облике Старого Вартовска депутатами местной думы ставится не случайно. Сейчас большинство домов этого поселка наглядно демонстрируют, как не надо строить на Севере. Старый Вартовск часто застраивали люди, которые думали, что приехали сюда максимум на 10 лет. Временщикам достаточно было поставитьвагончик , обшить его, поставить мощные тэны и подключить домик к линии электропередачи. Электричество в те годы было почти дармовое, поэтому вопрос о крепком, надежном, северном жилье не стоял. Внешнему виду времянок вообще не придавали значения: было бы где переночевать после работы. Об упорядоченности застройки поселка тоже речи не шло: кому где понравилось, тот там и поставил дом.
Сейчас этот подход дает о себе знать. Властям сложно не только "облагородить" облик Старого Вартовска, но, зачастую, просто обеспечить жителей элементарными бытовыми удобствами. Глава администрации Нижневартовска Борис Хохряков так оценивает перспективы модернизации этого поселка: "Задачи снести Старый Вартовск с лица земли никто себе не ставит. Хотя бы потому, что там на сегодня достаточно много частной собственности, много людей ведут строительство и т.д. Кроме того, там уже есть определенный рынок продажиземельных участков , где люди строят свои дома. И сюда мы вмешиваться не намерены. Наша задача - провести газ к строениям, водопровод, проложить еще одну трассу внутри поселка, поскольку центральная магистраль уже не справляется с транспортным потоком".
Проще всего эти задачи реализовать на еще незастроенных землях. Например, у строящегося микрорайона 2П, расположенного в Старом Вартовске, уже есть достаточно четкая перспектива. Нижневартовские городские власти решили вопрос финансирования, проектирования и строительства инженерного обеспечения на этой территории. А это значит, что здесь будут возведены сети тепло- и водоснабжения, линии электропередач и телефонной связи. На эти цели из городского бюджета выделено более 156 млн. рублей.
К 2008 году в Старом Вартовске планируется возвести 24 четырехэтажных жилых дома общей площадью более 60 тыс. кв. м, или 1050 квартир в микрорайоне 2П. Коттеджное строительство, по планам властей, будет вестись за счет средств
жителей в микрорайонах 10П и 14П, где предполагается построить 180 усадеб. При наличии бюджетных средств в 2006-2007 годах начнется подготовка площадок с инженерными сетями под строительство индивидуальных жилых домов в кварталах 4П и 5П. На этих площадях будет построено еще 200 усадеб.
Учитывая такой размах планируемого коттеджного строительства, депутаты нижневартовской думы намерены ставить вопрос не просто о застройке Старого Вартовска, а о контроле властей за качествомпроектов коттеджей . Процесс возведения усадеб и сейчас не хаотичен. Люди, претендующие на земли в новых микрорайонах этого поселка, составляют план застройки, согласовывают его в управлении архитектуры и градостроительства. Построенный дом сдается специальной комиссии.
Депутат думы Нижневартовска Сергей Великмй считает:"Чтобы Старый Вартовск стал не просто современным поселком, а современным СЕВЕРНЫМ поселком, надо, во-первых, разработать типовые проекты коттеджей, которые не портили бы внешний вид новых микрорайонов и хорошо держали тепло, а во-вторых, стимулировать людей на внедрение в своихзагородных домах энергосберегающих технологий. Для обогрева таких коттеджей не надо будет тратить столько энергии, сколько тратится на обогрев домов старых проектов. А стоить эти здания будут лишь ненамного дороже деревянных, аналогичных по площади. Разработка типовых проектов северных коттеджей - дело управления по архитектуре и градостроительству. Здесь главное условие - предложить вартовчанам дома на любой вкус и кошелек. Что касается энергосберегающих технологий, то в Нижневартовске мы можем воспользоваться хорошо зарекомендовавшей себя общероссийской программой "Эко-дом". Суть этой программы в создании оптимального микроклимата жилища за счет установки индивидуальных современныхсистем отопления на основе газовых или электрических обогревателей. Если в Старом Вартовске усадьбы будут строить по северным проектам, да еще с применением всех современных наработок в области энергосбережения, то ни через 10, ни через 20 лет мы не получим на месте этих домов развалюх Решение этих вопросов - первоочередная задача думы Нижневартовска четвертого созыва".
