Ключевым звеном в системе реализации девелоперских проектов по-прежнему остается чиновникНазад
Ключевым звеном в системе реализации девелоперских проектов по-прежнему остается чиновник
Самой конструктивной новостью последнего периода стало сообщение о создании специализированной компании для управления столичными отелями. А деструктивом можно считать информацию о ситуации, сложившейся вокруг торгового центра "Золотой Вавилон Ростокино". За несколько дней в Москве почти успели закрыть только что с помпой открытый торговый центр. Однако не закрыли.
На открытие "Золотого Вавилона Ростокино" я не поехал, поскольку в тот день должен был попасть еще на одно мероприятие, - и потом несколько раз об этом жалел. История комплекса началась еще в 2006 г., когда в самый разгар антигрузинской кампании выходец из Кутаиси основатель банка "Славянский кредит" Паата Гамгонеишвили выкупил недостроенный торговый центр на месте рынка "Ростокино", в районе проспекта Мира. Предприниматель заявил, что доведет его площадь аж до 240 тыс. кв. м. Инженер по образованию, в 1994 г. П. Гамгонеишвили основал банк "Славянский кредит", а уже в 1998-м создал компанию Wakelin Promotions Limited, специализирующуюся на возведении торговых объектов. Главными проектами стали два комплекса "Золотой Вавилон". В 2006 г. предприниматель совершил выгодную сделку, продав их за $200 млн австрийскому фонду Immoeast. На вырученные деньги и планировалось завершать торговый центр в Ростокино. По этой схеме или какой-то другой - неизвестно, но "Золотой Вавилон Ростокино" был построен. Девелопером выступила компания "Патеро Девелопмент", принадлежащая Паате Гамгонеишвили, а одним из инвесторов называют все тот же фонд Immoeast. Скорее всего, давние партнеры реализовали проект вместе. Кроме того, кредит в размере $175 млн сроком на 4,5 года предоставил Сбербанк. И в ноябре торговый центр был торжественно открыт. Однако дальше события развивались не совсем так, как рассчитывали владельцы.
Функционирование комплекса началось со скандала. На заседании городского правительства руководитель департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков сделал сенсационное заявление: Мосгосстройнадзор отозвал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, столичные власти передали материалы в ГУВД с просьбой о заведении уголовного дела по факту подлога документов при открытии ТЦ. "Это крупнейший в Европе торговый центр площадью более 240 тыс. кв. м, но при этом ничего не сделано в плане его адаптации для инвалидов", - сообщил чиновник в частности. Ранее он говорил, что "Золотой Вавилон" продолжает работать, не имея заключения органов социальной защиты и паспорта безопасности. Более того, при получении в Мосгосстройнадзоре разрешения на ввод объекта в эксплуатацию компания представила фальсифицированное заключение органов социальной защиты о соответствии объекта установленным требованиям для беспрепятственного доступа лиц с ограничениями жизнедеятельности. Последовавший вердикт был резким и однозначным: "В настоящее время законных оснований для работы торгового центра нет".
Участники рынка затаили дыхание: такого скандала не случалось давно. В свое время Юрий Лужков требовал снести в одном комплексе лишние этажи, но едва открывшийся торговый центр не закрывали ни разу. В компании "Патеро Девелопмент" любую информацию о закрытии категорически опровергали. Я позвонил паре арендаторов ТЦ, они подтвердили, что работают в прежнем режиме, но о будущем говорить побоялись. "Нам еще ничего не сообщили", - сказали в одной компании. Иными словами, ситуация сложилась патовая: никто не знал, что будет дальше. Курсирующие по рынку слухи о том, что все это происки конкурентов, в частных разговорах с журналистами косвенно подтверждали и представители девелопера. Но кто такие эти таинственные конкуренты, осталось загадкой. Если бы фирма "Патеро Девелопмент" котировалась на Лондонской фондовой бирже, ее акции наверняка обвалились бы до рекордных минимумов в течение какой-нибудь недели. Конечно, топ-менеджеры выступили бы с объяснениями, но держатели акций все равно начали бы их активно сбрасывать. В таких случаях в дело обычно вступает некий неизвестный игрок, который и скупает акции по дешевке. А затем случается вот что.
Через день после своего заявления В. Малышков выступил еще раз. "Закрывать торговый центр мы не собираемся, просто заставим их сделать все правильно", - сказал глава Департамента портебрынка. По его словам, госприемка действительно прошла незаконно, были использованы подложные документы. В связи с этим власти направили документы в ГУВД для разбирательства. Однако руководству ТЦ было предложено сразу составить график проведения дополнительных работ по исправлению недочетов. Иными словами, чиновник просто уточнил свои слова, и смысл на сей раз получился противоположный - закрывать "Золотой Вавилон Ростокино" никто не намеревался. В такой ситуации акции "Патеро Девелопмент" должны были резко пойти вверх и тот, кто скупил их на дне, заработал бы миллионы. В мировой правовой практике такая схема называется использованием инсайда и карается очень серьезными сроками заключения. Однако ни для кого не секрет, что на российском фондовом рынке дела обстоят несколько иначе.
Впрочем, в данной истории описанная схема вряд ли задействована, поскольку здесь есть серьезное "но": компания "Патеро Девелопмент" ни на какой бирже не торгуется, так что смысла в такой игре с девелопером нет. Поэтому некоторые эксперты тут же выдвинули иную версию и заговорили о "коррупционной составляющей" - мол, Паата Гамгонеишвили с кем-то не договорился, и вот таким образом ему дали понять, что проблема решаема. Причем якобы он ее решил. Утверждать я бы не взялся, однако подобный вариант исключать нельзя. В этой связи можно в очередной раз отметить, что система реализации девелоперских проектов у нас по-прежнему работает шиворот-навыворот. Ключевым звеном, способным повернуть реку вспять, остается чиновник. Открылся центр - закроем, закрылся - откроем. Интересы инвалидов тут абсолютно ни при чем, решать этот действительно важный вопрос нужно еще до ввода объекта в строй. А для этого все процедуры согласования должны быть прозрачны и открыты. Иначе возможно все.
