Новым владельцам новосибирского ГУМа не хватает средств расплатиться по долгамНазад
Новым владельцам новосибирского ГУМа не хватает средств расплатиться по долгам
Напомним, ГУМ был продан на муниципальных торгах в декабре 2007 года за рекордную цену в 1,234 миллиарда рублей (при начальной цене лота в 504 миллиона рублей) Покупателем стала фирма "Силуэт-Н", учрежденная акционерами новосибирского ЦУМа Юрием Глазычевым и Владимиром Ефименко. Основным кредитором по сделке выступил банк Уралсиб, выдавший 1 миллиард рублей, а еще 200 миллионов покупатели заняли у Дмитрия Башмакова и Сергея Кальченко, учредителей фирмы "Колизей" (документы имеются в распоряжении "Newsib" - прим. ред.).
Сейчас же "Колизей" требует погасить долг, а заемщики обвиняют бывших партнеров в мошенничестве. На финансовую несостоятельность должников повлиял кризис, указывают эксперты: из-за падения ставок аренды доход от ЦУМа и других торговых объектов (основной бизнес заемщиков) снизился до 20-30%.
Как сообщил соучредитель "Колизея" Сергей Кальченко, фирмой было оформлено два договора займа по 100 миллионов рублей на каждого из заемщиков под 7,5% годовых на три месяца для оплаты акций ОАО ГУМ. В дальнейшем договоры были пролонгированы. Последний из договоров был заключен в феврале 2009 года, и в качестве залога определены площади в ГУМе (2,3 тысячи квадратных метров на втором этаже), поручителем выступило ЗАО "Силуэт-Н". А в настоящее время переговоры между бывшими партнерами уже перешли в стадию судебных разбирательств. По словам Кальченко, иски о возврате долгов "Колизею" Глазычевым и Ефименко поданы в суды общей юрисдикции Железнодорожного и Новосибирского сельского районов. С учетом штрафных санкций, предусмотренных в договорах займа, сумма долга выросла до 300 миллионов рублей, отметил собеседник.
Встречные иски в Арбитражный суд Новосибирской области подали и заемщики. По словам Владимира Ефименко, кредитору в счет погашения долга были переданы площади ГУМа на каждом из этажей здания общей площадью более 300 квадратных метров: "однако приходные ордера о гашении долгов по договору займа так и не были получены, что дало возможность обвинять нас в неуплате долга".
По словам Кальченко, сделки купли-продажи по этим площадям были заключены вне договоров займа. "Общая сумма сделок - 28 миллионов рублей, доли в натуре так и не были выделены, порядок пользования ими до сих пор не определен". По его словам, сейчас в Арбитражном суде Новосибирской области рассматриваются несколько исков: о расторжении указанных договоров в связи с неоплатой (истец - ОАО ГУМ), а также об уменьшении продажной цены (истец - покупатель).
"Судебные разбирательства не будут долгими", - прогнозирует президент "Фонда защитызалог будет продан и деньги отданы займодавцам", - разъясняет юрист. прав инвесторов" Евгений Митрофанов. - Суду потребуется не более 3-4 месяцев, чтобы вынести решение. "Если суд признает законность требований кредиторов, то
Требования "Колизея" стали крупнейшими финансовыми требованиями к физическим лицам в Новосибирске, считает член коллегии адвокатов ЮВЭД Марина Антонова. "Оформив договор займа на физических лиц, "Колизей" застраховал себя от потери должника, - отмечает она. - Снять же с себя задолженность физическое лицо может, только рассчитавшись по долгам или объявив себя банкротом, однако взыскание долгов с физлиц также может оказаться непростой задачей, поскольку у должника всегда есть возможность оспорить в суде сам факт получения денег".
"Решение оплатить 100% ГУМа из заемных денег было рискованным даже на растущем рынке", - отмечает топ-менеджер одной из крупнейших торговых продовольственных сетей, попросивший не называть его имени. "Покупатели исходили из предположения, что цены и ставки на торговую недвижимость будут и впредь расти темпами 2007 года. Но стоимость активов упала, в то время как цена заемных денег осталась прежней", - объясняет он. Ритейлер оценивает оборот ГУМа около 20-21 миллионов рублей, а прибыль - в 11 - 12 миллионов рублей. Показатели ЦУМа близкие, полагает он.
