Покупатели квартир на Остоженке понимают, что стоимость квартиры во много раз выше ее себестоимости...Назад
Покупатели квартир на Остоженке понимают, что стоимость квартиры во много раз выше ее себестоимости...
Леонид Казинец строит дома на Остоженке, квартиры в которых сравнивает с антиквариатом. Общего много: высокая цена, ограниченное предложение.
Сколько квартир уже продано?
10 из 20. Причем они проданы до начала лета, когда люди разъехались в отпуска. Сейчас у нас в работе еще четыре объекта на Остоженке. Покупатели понимают, что стоимость квартиры здесь во много раз выше ее себестоимости. Но понимают они и то, что когда все площадки закончатся, купить эту квартиру будет просто невозможно. Какая тогда будет цена? Миллиард долларов. За оригинальное полотно Рембрандта люди сейчас готовы заплатить столько, сколько за него запросят.
В чем особенности дома на Хилковом переулке?
У дома будет большая примыкающая закрытая территория, внутренний двор. Здорово, что большая часть окон выходит в парк. Мы не гонимся здесь за метрами, решили получить более высокие цены за счет качества. Конкуренты застроили бы эту площадку каре с маленьким двориком и получили бы гораздо больший объем. Мы не "выжимали" максимальную толщину дома - сделали его уже для лучшей инсоляции. Получилось, что он расположен на площадке зигзагом. Есть и стилевые особенности. Если раньше мы все фасады делали из полированного камня, то сейчас увлеклись декоративными вещами, ар-деко. Раньше у нас все дома были хай-тек, модерн, полированные, глянцевые. А этот дом будет с элементами ар-деко, литья, обожженной глины, изображающей элементы старинного декора. Он будет немного английский. Когда мы обсуждали концепцию этого дома, архитектор Никита Бирюков приносил мне фотографии центральной части Лондона, где есть такие дома. Мы решили строить дом с состаренными фасадами.
Квартиры получились большие?
Вот как раз большие мы старались не делать, хотя всегда есть возможность их объединения. Люди покупают не потребительские качества квартиры, а возможность приехать на Остоженку, переночевать на Остоженке, принять гостей. И тогда вот эти 250-метровые квартиры, в общем, не нужны. И потом, при существующих ценах большие квартиры просто очень дороги. Вот я очень люблю Николая Константиновича Рериха, но хорошее полотно Рериха сегодня стоит сильно за $100000. В детстве, когда я рассматривал альбомы Рериха, я и представить не мог, что у меня будет подлинник. Мне не нужна большая картина - пусть будет этюд, пастель, но за двадцаточку. Так и с квартирами: 80 кв. метров стоит одних денег, 250 - принципиально других.
Вас не смущает, что большая часть дорогих квартир пустует? Не приведет ли это в условиях кризиса к резкому сбросу квартир и снижению цен?
Я думаю, что самые дорогие квартиры относятся не к категории жилья, а к той же категории, что и антиквариат. Логично, что антикварным столовым серебром или майоликой пользуются не каждый день. Что касается кризиса - возможно ли, чтобы сего Рембрандта свезли на один аукцион? Теоретически возможно, но маловероятно. В 1998 году квартиры на Остоженке не подешевели ни на цент.
