Кредиторы "Строймонтажа" начинают процедуру банкротства компании. Это первое строительное банкротство, вызванное кризисом. В самом "Строймонтаже" продолжают заботиться о дольщиках. По утверждению юристов компании, в конкурсную массу проданные, но не переданные дольщикам квартиры в любом случае не попадут.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к рассмотрению заявление ООО "Имаго-групп" о банкротстве ЗАО "Строймонтаж". Долг застройщика перед ним составляет 3,1 млн рублей. Всего, пишет dp.ru, с начала кризиса "Строймонтаж" получил около 100 исков от контрагентов на общую сумму более 1 млрд рублей. Не менее 15 решений суда на сумму свыше 50 млн рублей уже вступили в силу. Кроме того о собственной несостоятельности заявила девелоперская структура ООО "КосМонблан".
Тяжело и самому владельцу "Строймонтажа" Артуру Кириленко: "Балтийский банк" требует с него лично как с поручителя по кредитам погасить почти 1 млрд рублей.
Всего, по данным самой компании, ее долг составляет 2,3 млрд рублей: $13 млн девелопер должен Альфа-банку, $2,27 млн "Кредит Европа Банк", 300 млн рублей Связь-банку, 24,3 млн рублей банку "ЗЕНИТ", 250 млн рублей Балтийскому банку (еще 714 млн рублей выданы банком ООО "КосМонблан" - родственной структуре "Строймонтажа") и 1,2 млрд рублей банку "Санкт-Петербург".
Последней каплей стало невыполнение обязательств перед держателями корпоративных облигаций. В середине июня корпорация допустила второй техдефолт по выплате второго купона на сумму 89,7 млн рублей. А 23 июня девелопер не смог выполнить обязательства по оферте. К выкупу было предоставлено 1 999 999 бумаг. Через неделю дефолт перешел из разряда "технического" в фактический.
На начало кризиса корпорация "Строймонтаж" владела шестью земельными участками в разных районах города, а также офисами в элитном жилом комплексе "Монблан". Правда, по поводу этих офисов есть особое мнение у "Балтийского банка". В январе 2008 года ООО "КосМонблан" заключил с ЗАО "Строймонтаж" договор о строительстве 8,9 тыс. м2 офисов в элитном жилом комплексе "Монблан". Именно под этот договор "КосМонблан" получил кредит "Балтийского банка". Но 24 февраля 2009 года состоялось заседание третейского суда Торгово-промышленной палаты, который признал договор инвестирования строительства жилого комплекса "Монблан" между ЗАО "Строймонтаж" и ООО "КосМонблан" незаключенным. Сейчас ОАО "Балтийский банк" оспаривает это решение в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти.
Все квартиры в построенных домах переданы дольщикам или отданы за работу подрядчикам. Последний, начатый, но недостроенный дом "Новая династия" в Московском районе, передан другому застройщику и финансируется Сбербанком. Участок в парке "300-летия Петербурга", на котором корпорация должна была построить гостиницу и аппарт-отель, переоформлен на ООО "Строймонтаж".
Участники рынка считают, что все факты свидетельствуют о том, что "Строймонтаж", скорее всего, покинет ряды строительного сообщества Петербурга. Один из основных кредиторов "Строймонтажа" - "Балтийский банк" - на случай невозможности взыскать долги со "Строймонтажа" подстраховался исками непосредственно к его владельцу. В разговоре с "БН.ру" председатель совета директоров банка Анатолий Зелинский заявил, что банк ориентируется на получение денег, в том числе и лично с Артура Кириленко как с поручителя по кредитам. "Нас интересуют не офисы в "Монблане", а деньги. Мы надеемся получить их напрямую с Артура Кириленко. Он достаточно обеспеченный человек, что бы расплатиться по своим обязательствам", - пояснил он.
В корпорации "Строймонтаж" процедуру банкротства осуждать отказываются. Тем не менее, "БН.ру" удалось получить комментарий дирекции по правовым вопросам ЗАО "Строймонтаж". "Процедура признания должника несостоятельным (банкротом) длительна и многоэтапна. Суду еще только предстоит определить, является ли обоснованным заявление кредитора, соответствует ли заявление требованиям ФЗ "О банкротстве", имеются ли у должника признаки банкротства, предусмотренные законом. Лишь при признании судом заявления обоснованным начинается первый этап - наблюдение. На сегодня не состоялось ни одного заседания суда по установлению обоснованности поданных заявлений, поэтому какие-то умозаключения являются преждевременными. Что касается передачи квартир покупателям, то предприятию, в отношении которого вводится процедура наблюдения, это не запрещено законом. Если даже предположить, что кому-то все-таки удастся ввести процедуру наблюдения в "Строймонтаже", такие сделки, учитывая стоимость квартир и величину активов компании, будут осуществляться в рамках обычной хозяйственной деятельности и не потребуют согласия временного управляющего", - уверяют в дирекции.
Впрочем, на данный момент все дома сданы и большая часть квартир уже передана. Кредиторов компании интересует имущество и прочие ресурсы, которые в случае введения конкурсного производства могут достаться им.
"Конкурсное производство открывается арбитражным судом, принявшим решение о признании должника банкротом, сроком на один год. С момента открытия конкурсного производства предъявление требований кредиторов и их удовлетворение производятся только в рамках дела о банкротстве (в порядке конкурса). Одновременно с признанием должника банкротом и открытием конкурсного производства арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, который предпринимает меры по инвентаризации имущества и его оценке, т.е. формирует конкурсную массу, за счет которой и будут погашаться требования кредиторов. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком", - комментирует ситуацию Андрей Пеховский, руководитель корпоративной практики юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" в Санкт-Петербурге.
