Сколько малому бизнесу надо платить за аренду помещений?Назад
Сколько малому бизнесу надо платить за аренду помещений?
Малый бизнес, как мы уже знаем из повесток дня правительства РФ, основа большой экономики страны. При этом в период кризиса многие предприятия малого бизнеса, которых на 1 января 2008 года в Москве было порядка 214, оказались на грани краха. Помимо падения спроса и трудностей в получении банковского кредита, одной из основных проблем по-прежнему остается высокая стоимость аренды офисных и производственных помещений. На период кризиса правительство Москвы решило сделать льготные ставки на аренду муниципальных помещений для субъектов малого бизнеса в размере 1 тыс. руб. за 1 кв.м в год. В связи с этим RealEstate.ru решил выяснить, кому, на каких основаниях и на какой срок будут предоставляться льготы, какие программы ввело федеральное правительство, а также насколько реально "попасть под" льготные ставки и сколько вообще малый бизнес может и должен платить за арендуемые им площади.
Министр правительства Москвы, руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы Михаил Вышегородцев:
В связи с кризисом в этом году правительство Москвы пошло на беспрецедентные меры, установив ставку арендной платы за арендованные у города городские помещения в не зависимости от класса и расположения для предприятий малого бизнеса в размере 1 тыс. руб. за 1 кв.м в год. Данными льготными ставками могут воспользоваться все субъекты малого бизнеса, которые на момент принятия постановления - 1 января 2009 года - имели договор аренды с городом. Остальные, кто только собирается арендовать городские помещения, могут участвовать в аукционе, где первоначальная ставка также составляет 1 тыс. руб. за квадратный метр. В результате уже проведенных таких аукционов определилось, что средняя итоговая стоимость по его окончанию составляет порядка 10-12 тыс. руб. за 1 кв.м. При этом участвовать в аукционе на общих правах могут любые субъекты малого бизнеса. На помещения нет ограничений по площади, но есть ограничения по использованию. Так, есть помещения свободного назначения, и есть помещения с ограниченным назначением, например, только под бытовое обслуживание или только под торговлю или под медицинские услуги.
Данная льготная ставка действует на текущий год, однако в случае если кризис будет продолжаться, эта мера будет продлена. После того как кризис закончится, льготными ставками будут обеспечены только те предприятия, которые не могут "тянуть" рыночную аренду: это, прежде всего, мастерские ремесленников, бытовое обслуживание населения.
К сожалению, на сегодняшний день подобными льготными ставками обеспечены только городские помещения, при том что примерно половина (около 1,5 тыс. кв.м) занимаемых малым бизнесом помещений принадлежит Федерации. В ответ на обращение мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой сделать равные условия для всех помещений в городе Минэкономразвития готовится принять решение, устанавливающее на аренду федеральной недвижимости скидки в размере 60% для тех, кто арендует менее года, в размере 40% для арендующих от 1 до 2 лет и в размере 20% для арендующих от 2 и более лет. На наш взгляд, это недостаточная на сегодняшний день мера и исходит скорее не из желания федеральных властей помочь малому бизнесу в условиях кризиса, а из корректировки цен, которая в реальности произошла на рынке, где цены опустились на 30-50%. Поэтому, как нам кажется, правильнее было бы сделать равные условия для всех помещений, сдаваемых малому бизнесу, и тем самым уменьшить число тех предприятий, которые арендуют помещения у частных лиц, а таких сегодня насчитывается 60%.
Исполнительный директор "Российского агентства поддержки малого и среднего бизнеса" Андрей Колосов:
Текущий 2009 год будет не простым для российских предпринимателей, малого и среднего бизнеса. Согласно нашим данным, поступающим из регионов, для них сегодня основными проблемами являются сбыт продукции, доступность финансовых ресурсов и наличие (доступность) офисных и производственных помещений. Правительством Российской Федерации принят ряд мер по поддержке малого бизнеса, в том числе и в области обеспечения инфраструктурой. Каковы эти меры и механизмы на сегодня?
Одна из мер поддержки - создание бизнес-инкубаторов, технопарков, призванных поддержать малые инновационные предприятия на этапах становления бизнеса. Стоимость аренды помещений в них составляет: 1-й год размещения 40%, 2-й год размещения 60%, 3-й год размещения 80% от рыночной ставки. Например, недавно открытый технопарк "Строгино" предлагает офисные помещения от 9 635 руб. за кв. м в год (с учетом НДС), производственные помещения - от 5 990 руб. за кв. м в год (с учетом НДС). В таких объектах инфраструктуры предусмотрено оказание комплексных услуг, связанных с предоставлением юридических, бухгалтерских, маркетинговых консультаций, что, безусловно, на мой взгляд, дополнительно снижает расходы предприятий.
Так же принят Федеральный закон N 159, называемый законом о льготной приватизации, направленный на оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций в приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества до 1 июля 2010 года. Закон дает преимущественное право для малых и средних предприятий на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по цене, равной его рыночной стоимости, и предусматривается в том случае, если арендованное имущество находится у них в аренде непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором аренды. Конечно, закон вызвал множество споров и обсуждений, в части фактического его исполнения, однако для добросовестных арендаторов эта возможность пришлась как нельзя кстати.
Если говорить о предоставлении дополнительных преференций и льгот, на мой взгляд, эти меры должны быть направлены на высокотехнологичные, производственные предприятия, имеющие значительные постоянные затраты, и низкую норму рентабельности в силу специфики деятельности. И, наоборот, думаю, нецелесообразно дополнительно стимулировать посредническую и торговую деятельности, где норма рентабельности высока.
Руководитель комиссии ОПОРЫ РОССИИ по строительству и ЖКХ Евгений Шлеменков:
Чем меньше будет плата за аренду, тем лучше. Я лично рассчитываю так: если предприятие занимается оказанием услуг, выручка на одного работающего составляет от 40 до 70 тыс. руб. в месяц. Больше - нереально. На одного работающего нужно 6 кв.м площади. Можно и меньше, но условия для работы будут некомфортными, работоспособность падает. Если работающих, скажем, 10 человек, то суммарная выручка составляет 400-700 тыс. руб. На аренду я могу потратить до 15% выручки, то есть от 60 до 105 тыс руб. А мне нужно 60 кв.м, то есть в среднем я способен заплатить от 1000 до 1750 руб. за 1 кв. м в месяц. Вот я реально и плачу 1100 руб. в месяц за аренду офиса класса А в Зеленограде. Вряд ли у других сегодня получится иначе. Увеличишь цены на свои услуги - останешься без работы, снизишь зарплату - уйдут хорошие специалисты. Так что цена от 1000 до 1750 руб. за квадратный метр в месяц, мне кажется, оптимальной. А по градациям А, В, С примерно пропорционально. Надо учесть, что маленькие офисы сдаются дороже.
Наверное, попасть в какие-то льготные программы правительства Москвы возможно, я знаю, что они есть. Но за всю мою долгую предпринимательскую деятельность и даже за всю некороткую жизнь мне ни разу не удалось воспользоваться ни единой льготой - доступ к ним всегда так жестко обусловлен, что по какому-нибудь параметру я обязательно не прохожу, так что я просто перестал обращать на них внимание. Я даже не могу получить льготный автокредит - мне не нравятся те авто, что по нему предлагаются, и мне его все равно не дадут по возрасту. Но это не значит, что я считаю их ненужными, просто надо, чтобы доступ к ним был возможен. Это касается не только Москвы, но и страны в целом. И, естественно, речь не об автокредитах, хотя и о них тоже.
Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА
Департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы, ОПОРА РОССИИ, Российское агентство поддержки малого и среднего бизнеса
