В текущем году в Петербурге планируется возвести около 800 тыс. кв. м жилья за счет бюджета. Причем на этот раз город будет выступать в качестве дольщика. Смольный сосредоточился, главным образом, на обеспечении жильем ветеранов войны, чтобы достойно отчитаться перед Кремлем.
Задача номер раз
В текущем году власти Петербурга собираются построить за счет бюджета 780 тыс. кв. метров жилья: 1435 однокомнатных квартир, 1264 - двухкомнатных, 1283 - трехкомнатных и 326 - четырехкомнатных.
При этом в начале 2008 года Смольный громко заявил о намерении возвести в течение 4-х лет (с 2008 по 2011 год) 3 млн 175 тыс. кв. м. Губернатор Валентина Матвиенко мотивировала дерзость этих планов тем, что расселение аварийного, ветхого жилья и коммуналок, а также реализация городских жилищных программ - политическая задача N1 городского правительства. И решить ее, по словам губернатора, можно только при кардинальном наращивании объемов строительства бюджетного жилья.
Чиновникам и до кризиса не всегда удавалось выполнить даже более скромные программы, но градоначальница предприняла попытку изначально настроить коллег на рабочий лад. "Умрите, но сделайте! Не приму ни одно объяснение!" - заявила она.
Однако в 2008-м было введено 373 тыс. "квадратов" вместо 588 тыс. - и ничего, все живы-здоровы. Даже если план на текущий год будет выполнен, чиновникам предстоит исхитриться в оставшиеся два года (2010-2011) ввести более 1 млн кв. м в год.
В конце января вице-губернатор Александр Вахмистров заверял, что объемы бюджетного строительства и другие социальные статьи будут сохранены. Более того, в качестве поддержки строительного комплекса в условиях кризиса город готов был увеличить закуп квартир в 2-3 раза.
Несмотря на это, финансирование городских программ по обеспечению петербуржцев жильем в целом снижено на 40%. В частности, по сути заморожена программа расселения коммуналок - ее финансирование урезано в 5 раз. Расходы на жилищное строительство упали в 2 раза.
Сегодня Смольный закупает, главным образом, жилье для ветеранов, чтобы благополучно отчитаться перед Кремлем: согласно указу президента РФ, к маю 2010 года все очередники - ветераны Великой Отечественной войны должны получить квартиры. До апреля 2010 года Жилищному комитету на эти цели будет передано 4767 новых квартир.
Вопрос - где будут эти квартиры. На словах с местами высылок все было по-человечески. Сначала стройкомпании-продавцов предупреждали: "Жилье в пригородах не предлагать". Позднее сделали уступку для Шушар. Матвиенко распорядилась "максимально расширять географию строительства". Не нужно сгонять всех в один-два района, подчеркнула она. Люди должны иметь возможность получить жилье максимально близко от бывшего места проживания - следует учитывать, что человек привыкает к "своим" магазинам, поликлиникам, школам, соседям.
По мнению вице-губернатора Филимонова, география уже "достаточно широкая". Бюджетные дома строятся в Красногвардейском районе, северо-приморской и юго-западной части Приморского района, Красном Селе. Есть небольшие пятна в Адмиралтейском, Василеостровском, Невском, Московском, Фрунзенском районах. Так, в северо-приморской части - 12 бюджетных домов. В основном - для ветеранов ВОВ. При этом Филимонов заметил, что давать жилье в центральных районах - непозволительная роскошь для бюджета.
Не элита
По словам Вахмистрова, покупать город будет только жилье эконом-класса с муниципальными характеристиками. В основном квартиры приобретаются в панельных домах серии 600.11, 121. Планировки - с учетом соцнормативов: площадь однокомнатной квартиры в среднем составляет 40-45 кв. м, двухкомнатной - до 60 кв. м, трехкомнатной - до 90 кв. м.
По условиям контракта, жилье должно сдаваться с полной отделкой, готовым для заселения: обои, напольное покрытие, входные и межкомнатные двери, сантехника, плита (электрическая или газовая), розетки, счетчики и пр. "Это - не элита", сказал Филимонов, но "хорошего качества". "Горожане выражали благодарность Валентине Ивановне за качество построенного жилья", - утверждает он.
Тем не менее, сама Матвиенко не в восторге от строительства - по крайней мере, в Красносельском районе. Осмотрев в июле строящиеся объекты, она обнаружила некачественные стыки. "Постоянно контролируйте строителей, до мелочей", - распорядилась губернатор.
Бывший вице-губернатор Александр Полукеев со свойственной ему прямотой сказал, что бюджетное жилье строится "не совсем хорошо, зато дешево".
Бойкот провалился
В середине сентября текущего года "Фонд имущества" намерен приобрести в госсобственность Петербурга 425 однокомнатных квартир для ветеранов общей площадью 17 тыс. кв. м на сумму 800 млн руб. (47, 25 тыс./ кв. м). Жилье приобретается путем участия города в долевом строительстве.
Оплата будет производиться по схеме: 70% - после подписания контракта; 25% - по факту 70-процентной готовности дома; 5% - после сдачи дома в эксплуатацию. Первоначально, в 2008 году, порядок расчета предлагался более жестким: 30% - аванс и 70% - после передачи жилья городу.
Свои квартиры продают: "Городская Домостроительная Компания", "47 трест", "Ленстройтрест", ООО "СК "Дальпитерстрой", ЗАО "Ойкумена", ЗАО "СК "РосСтрой", ЗАО "Трест-36". По словам Филимонова, в конкурсах участвуют и крупные компании: ЗАО "СУ-155", ЗАО "ДСК "Блок". К ним присоединяются "середнячки": ООО "Вест-Компани", ЗАО "Инжстрой Санкт-Петербург".
Между тем, первые торги, состоявшиеся в конце 2008-го - начале 2009-го, были бойкотированы инвесторами. Только одна компания - "Дальпитерстрой" изъявила желание продать свои квартиры в поселке Шушары по цене 47,3 тыс. руб./кв. м. После оглашении этой цены с дистанции сошли десять компаний.
"Если застройщики не хотят работать с городом - это их выбор. Мы просто хотим помочь строителям", - заявил вице-губернатор Осеевский. По мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, цена Смольного "с лихвой покрывает себестоимость строительства".
Инвесторы "помощь" оценили по другому. "Это путь к банкротству компании", - высказал свое мнение глава Холдинга RBI Эдуард Тиктинский. По словам председателя совета директоров холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, средняя себестоимость квадрата составляет $1900-2000, что на 20-30% ниже закупочной цены.
По расчетам Филимонова себестоимость квартир "под ключ" в Петербурге сегодня составляет 32-38 тыс. руб./кв. м. Причем, уточнил он, речь идет как о панельных домах, так и кирпично-монолитных.
