В Самаре сформирован новый перечень участков, которые будут выставлены на аукционыНазад
В Самаре сформирован новый перечень участков, которые будут выставлены на аукционы
В Самаре сформирован новый перечень участков, которые будут выставлены на аукционы по развитию застроенных территорий. Одним из критериев выбора площадок стали пожелания самих застройщиков. Но все новые участки, как и предыдущие, выставленные на торги, обременены ветхими и аварийными постройками.
Городская администрация пытается стимулировать развитие застроенных территорий в Самаре. 27 мая коллегия администрации Самары одобрила поправки в целевую программу "Развитие застроенных территорий городского округа Самара" на 2009-2015 годы, и направила их в Думу на утверждение.
Необходимость корректировки программы связана с тем, что часть аукционов, проведенных департаментом строительства и архитектуры, из-за отсутствия участников были признаны несостоявшимися. В связи с этим представители мэрии решили спросить самих строителей и инвесторов, какие площадки им интересно осваивать. В настоящее время на основании обращений строительно-инвестиционных компаний к главе Самары с просьбой принять решения о развитии застроенных территорий департамент строительства подготовил список 15 самых востребованных площадок. Среди них есть несколько участков в центре города.
Однако новые участки, сформированные департаментом строительства и архитектуры, имеют те же проблемы, что и предыдущие территории, которые не были востребованы застройщиками. По словам первого заместителя главы Самары Сергея Арсентьева, все 15 площадок, включенные в целевую программу, связаны с отселением граждан из ветхого и аварийного жилья. "По всем участкам объем отселения разный. Несмотря на это обременение, нам известно о нескольких потенциальных инвесторах, готовых вкладывать средства в развитие территорий, сформированных для новых аукционов", - лучился оптимизмом Сергей Арсентьев. Уточнить, какие именно компании изъявили о своем желании участвовать в аукционах, чиновник отказался, отметив, что все это станет известно, когда примерно с июля начнется новый этап торгов. Для этого изменения в программу по развитию застроенных территорий должны утвердить Дума и глава города.
Ранее городские власти выставляли на аукцион, как правило, площадки в районе Безымянки. Большинство из этих земель были малопривлекательны для застройщиков. Первая попытка организации торгов, состоявшаяся 11 сентября прошлого года, закончилась провалом. Следующие аукционы, хотя и были признаны состоявшимися, тоже нельзя назвать успешными: по многим лотам подавалась максимум одна заявка.
Помимо значительного объема отселения, который в случае выигрыша предстоит выполнить застройщику, слабой стороной целевой программы является длительный срок окупаемости проектов по развитию площадок, которые власти предлагают на аукционах. Так, например, СК "Материк" на последних торгах выиграла лот на освоение участка в границах улиц Ерошевского/Ново-Садовой/Часовой и Панова площадью около 5 гектаров. При этом инвестиционный договор с городской администрацией компания заключает только сейчас, а по словам финансового директора СК "Материк" Сергея Рыжкова, вся программа по развитию площадки рассчитана на 9 лет. Многие застройщики в условиях нестабильной экономической ситуации не имеют финансовой возможности делать столь долгосрочные инвестиции.
Тем не менее, внесение поправок в целевую программу по развитию застроенных территорий является одним из воодушевляющих примеров диалога власти и бизнеса, который при благоприятном стечении обстоятельств может дать положительные результаты и сделать процесс застройки города более активным.
