Участок нижегородского инвестора выставят на торги
Как стало известно "Ъ", нижегородская группа компаний "Электроника" может лишиться участка в центре Нижнего Новгорода, выделенного ей мэрией под строительство многофункционального комплекса. Как сообщил вчера заместитель губернатора по инвестиционной политике Владимир Иванов, на участок претендует еще одна компания с головным офисом в Москве - "ТПС-Недвижимость" и поэтому земля будет выставлена на конкурс. В "Электронике" себя считают полноправными арендаторами участка и говорят, что проведение тендера неправомерно. Эксперты и участники рынка считают эту коллизию следствием передачи полномочий по землеотводам с муниципального уровня на областной и прогнозируют новые конфликты из-за дефицита площадок.
Как рассказал "Ъ" Владимир Иванов, квартал в центре Нижнего Новгорода в границах улиц Белинского, Большой Покровской и площади Лядова в ближайшее время будет выставлен на конкурс. По словам замгубернатора, на его застройку претендуют московская строительная компания "ТПС-Недвижимость" (осваивает площадки под коммерческую недвижимость в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Омске, Новосибирске, Ульяновске и Москве. Основные акционеры - "Инвестсбербанк" и ОАО "Новороссийский морской торговый порт" - "Ъ") и нижегородская группа компаний "Электроника". Как пояснил Владимир Иванов, "Электроника" оформила землю в аренду у администрации Нижнего Новгорода, но прокуратура оспорила предоставление участка. "Приходят инвесторы, но все более-менее пригодные участки заняты. А те ребята, которые на них сидят и не осваивают, говорят инвесторам: "Дай миллион долларов и строй на здоровье!". Инвесторы не солоно хлебавши идут жаловаться к нам. С такими ситуациями мы мириться не будем", - сообщил Владимир Иванов.
В компании "Электроника" считают, что к ним комментарий замгубернатора не относится и их планы просто попали под некий передел собственности. "Этот участок де юре наш. У нас есть градостроительный паспорт, техусловия, разрешение на аренду земли и строительство. Проект нашего торгово-развлекательного комплекса почти готов, уже в октябре мы можем начинать строить", - сообщил "Ъ" генеральный директор ООО "Электроника Плюс" (курирует строительное направление группы компаний) Игорь Железняков. По его словам, решение о проведении конкурса на право застройки участка стало для "Электроники" неожиданным: "Мы считаем, что губернатора Шанцева ввели в заблуждение, и намерены в ближайшее время встретиться с ним, чтобы прояснить ситуацию.
По словам господина Железнякова, ситуация с нарушением договоренностей стала возможной из-за коллизий в региональном земельном законодательстве после передачи полномочий по землеотводам из муниципалитета на областной уровень.
"Мы хотим убедить губернатора, что наш проект лучше и уже готов", - заявил гендиректор "Электроники Плюс". По его мнению, "ТПС-Недвижимость" подготовит проект "в лучшем случае через год", а "пока у них есть только фантазии художника".
В компании "Электроника Плюс" сообщили, что пока не приняли решения, будут ли они участвовать в конкурсе областного правительства, так как считают сам факт его организации "вне правового поля".
В свою очередь в компании "ТПС-Недвижимость" сообщили "Ъ", что все правовые вопросы по земельному участку должны решить областные власти. "В случае, если мы выиграем конкурс, мы готовы инвестировать в проект около 4 млрд руб., эти деньги у нас уже отложены. Около года уйдёт на проектирование, всего на реализацию проекта потребуется три года", - заявил вице-президент ООО "ТПС-Недвижимость" Владимир Чиналиев. По его словам, в планах компании построить торгово-развлекательный центр общей площадью 130-140 тыс. кв. м, куда войдут супермаркеты, магазины бытовой техники, универмаг "для всей семьи", рестораны, 10-зальный кинотеатр и торговые площади на 200 арендаторов. Предусмотрена также парковка на 1,6 тыс. машиномест. "Реализация нашего проекта позволит отчислять в бюджет региона около 100 млн руб. налоговых платежей ежегодно и создаст 1,5 тыс. рабочих мест", - заметил господин Чиналиев.
Аналитики считают, что разрешение этой ситуации областной властью будет своего рода "лакмусовой бумажкой", характеризующей отношение губернатора к нижегородскому строительному бизнесу. "К этой неприятной ситуации привёл, бесспорно, дефицит площадок в центре города. Но "Электроника" планомерно осваивала этот участок, разрабатывала рабочий проект. Кроме того, компания расселила уже 60% ветхого жилого фонда в этом квартале. Боюсь, что в случае передачи участка по тендеру расселение и снос деревянных домов в границах этого участка может затянуться надолго", - полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По мнению эксперта, с "Электроникой" поступили "как минимум некорректно" и разрешение областными властями этой ситуации будет показательным для всего нижегородского бизнес-сообщества.
Президент строительной компании "Нижегородский дом и Ко" Вячеслав Растеряев настроен не так пессимистично и считает, что у "Электроники" остаются шансы сохранить за собой участок: "Ситуация простая: в Нижнем Новгороде и области сейчас проходит ревизия всех стройплощадок. Комиссия, куда входят представители городской и областной администраций, проверяет, насколько эффективно используются, и используются ли вообще, ранее выделенные земельные участки. Если "Электроника" этой комиссии докажет, что она осваивала данный участок, оформляла документацию, проводила расселение и так далее - земля останется за ней". По словам господина Растеряева, политическую подоплеку искать не стоит: "Власть хочет убрать со строительного рынка фирмы-однодневки и посредников, вцепившихся в участки ради дальнейшей перепродажи, а добросовестным компаниям ничего не грозит".
