Ставки жилищных займов вернулись к отметке пятилетней давности
Финансовый кризис еще сильнее ужесточил и без того непростые условия предоставления ипотечных кредитов. Если еще совсем недавно банки прогнозировали спад процентных ставок по ипотечным кредитам, то сейчас констатируют резкий рост процентов или вообще на время останавливают выдачу займов. И ничем, естественно, не поясняют заемщикам причин отказа.
Прочно стоящие на ногах банки совсем от ипотечных программ не отказываются, но и у них отмечается еще более строгий подход к оценке заемщиков. Огромное количество людей, для которых ипотека была единственным способом решения жилищных проблем, остается не у дел.
Средние ставки ипотечных кредитов, выдаваемых в рублях, держатся сейчас на уровне 13-16% годовых. По сравнению с прошлым годом произошло увеличение на 2-6% - в зависимости от условий кредитования. Рост ставок планомерно продолжается. В итоге таких банковских действий заемщик либо получает на руки меньшую сумму, чем запрашивает у кредитной организации, либо ему придется выплачивать ежемесячно гораздо больше денег.
Произошло сокращение предложений, сократился объем средств, которые банки готовы предоставить потенциальным заемщикам. Эксперты считают, что нередко отказ банка в выдаче ссуды не всегда означает, что вы плохой заемщик, просто у кредитной организации в данный момент нет денег. Выход для желающего получить ипотеку один - обратиться в другой банк. А лучше - в несколько сразу.
Первичный рынок жилья не кредитуют по ипотеке уже несколько недель. Банк "Левобережный" одним из последних отказался от кредитования покупок жилья на первичном рынке. Произошло это 10 октября. По словам главного специалиста отдела продаж управления ипотечного кредитования банка "Левобережный" Марии Слепенковой, не коснется отказ только тех заемщиков, по чьим заявлениям ранее было принято положительное кредитное решение.
- Первичный рынок несет сейчас риски, - поясняет Слепенкова. - Квартира, под которую выдается кредит, может остаться недостроенной, и это риск для любого банка. Мы вынуждены быть осторожнее.
В "Левобережном" есть список аккредитованных застройщиков, с которыми банк, по словам Марии Слепенковой, работал на первичном рынке до кризиса и заканчивает работать сейчас по ранее одобренным кредитным заявкам. В этом перечне "Энергомонтаж", "Коралл", "Сибгорстрой", трест N36 и некоторые другие крупные новосибирские строительные организации.
Говорить о ситуации на рынке ипотечного кредитования, делать прогнозы и давать гарантии сегодня никто не берется. Рынок своей нестабильностью, как рассуждает Слепенкова, вынуждает банки менять ипотечную политику.
- Ставки по ипотечным кредитам длительное время падали. Но сейчас они вернулись на отметку пятилетней давности: на заре ипотеки ставки составляли 18% годовых. Жилищное кредитование, претерпев активное развитие за последние 3-4 года, снова вернулось к прежним процентным отметкам, - поясняет Мария Слепенкова.
Многие из-за кризиса и роста ставок начали бояться ипотечных кредитов. Но есть такие, кто считает этот период наиболее благоприятным для жилищного кредитования. Из-за снижения активности заемщиков, неспособных получить заем в ужесточившихся условиях и как следствие утративших покупательскую способность, резко упали цены на большую часть недвижимости. Или заемщики берут меньшую, чем это требовалось некоторое время назад, сумму. И процентные ставки в этом случае не играют для них особой роли.
- В основном сейчас упали цены на квартиры в старых домах-"хрущевках". Цены снизились до 20%, - продолжает специалист банка "Левобережный". - Поэтому стало выгодным вложение средств в такую недвижимость именно сейчас. А вот квартиры в новых домах уже невыгодно продавать. Раньше помимо рыночной стоимости продавец мог накинуть на новую квартиру несколько сотен тысяч рублей и быть уверенным в результативности сделки. Несмотря на то что цены росли ежедневно и были явно завышены, продажи шли. Сейчас наоборот: спрос на недвижимость мал, а предложений очень много.
Купить жилье оказалось способно меньшее число людей, из-за того что ипотека менее доступна. Но каждый кризис в стране сменяется стабильностью, улучшением условий. Именно поэтому дальновидные банки, как рассуждает Мария Слепенкова, не отказываются от долгосрочных программ кредитования, к которым относится ипотека.
Область направляет ипотеку в села
Чтобы не допустить стагнации строительного рынка, губернатор Новосибирской области планирует поддержать людей, желающих купить квартиры. Виктор Толоконский на сессии новосибирского облсовета депутатов подтвердил, что в строительной отрасли региона продолжается спад. По прогнозам областной администрации, эта тенденция сохранится и в 2009 году. Чтобы поддержать этот сектор экономики и не допустить обвала в строительстве, областная власть намерена вкладывать дополнительные миллионы рублей в ипотечные программы.
Причем, по словам губернатора, будет создаваться наиболее благоприятный режим для населения, покупающего недвижимость в районах области. По мнению Виктора Толоконского, в областном центре цена квадратного метра жилья необоснованно завышена. Но в рыночных условиях повлиять на сложившиеся цены административными рычагами невозможно, а непосредственных вливаний в строительный сектор региона делать не планируется.
Александр Савельев, кандидат экономических наук, председатель комитета по строительству и вопросам ЖКХ областного совета депутатов, согласен с оценками губернатора:
- Меры государственной поддержки необходимы. Строительство - это замкнутый цикл производства. Отсутствие реального платежного спроса со стороны населения приводит к проблемам неплатежей не только в строительном бизнесе, но и в смежных отраслях, например в производстве материалов. И начинать поддержку строителей необходимо с увеличения финансовых ресурсов для конкретных граждан. Речь идет о том, чтобы поддержать людей, которые хотят купить квартиры.
14 октября 2008 года.
Галина Жильцова
www.kurer-sreda.ru
