Строительная отрасль Новосибирска в тупике кризисаНазад
Строительная отрасль Новосибирска в тупике кризиса
"Кризис ликвидности вынуждает сокращать объемы производства стройматериалов и пересматривать планы на 2009 г. Даже новосибирским чиновникам стало очевидно, что область не сдаст запланированные на 2008 г. 1,4 млн кв. м жилья", - пишет газета "Ведомости - Новосибирск" в материале "Недостижимые метры".
Издание приводит данные Новосибирскстата, который опубликовал цифры по вводу жилья в сентябре. В сентябре в Новосибирской области было введено 166 000 кв. м жилья - это на 4,8% меньше показателя прошлого года. Гораздо ощутимее спад строительства многоквартирных домов - минус 11,8% к сентябрю 2007 г. За весь 2008 г. снижение совокупных объемов строительства к уровню 2007 г. фиксировалось лишь однажды - в июне (отставание составило 2,1%), но строительство многоквартирных домов тогда росло - на 14,4%.
"В сентябре впервые снизился объем строительных работ в денежном выражении - он составил 5,75 млрд руб. (на 2,7% ниже, чем в сентябре 2007 г. в приведенных ценах). Итоги сентября повлияли на квартальные показатели: в III квартале введено 320 300 кв. м жилья - всего на 14% больше, чем в прошлом году. В I квартале рост был 70,4%, по итогам первого полугодия - 33,3%", - отмечает газета.
По плану в 2008 г. область собиралась ввести 1,4 млн кв. м жилья, заявлял губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. Пока эту цифру никто не корректировал, но план под угрозой срыва - 70% строек стоит, знает начальник инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев. "При хорошем раскладе мы сможем ввести не более 1,2 млн кв. м жилья, из которых 360 000 кв. м придется на индивидуальное жилье", - заявил Ивлев автору материала.
"На рынке прогнозы еще пессимистичнее", - утверждает издание. Генеральный директор "КПД-Газстрой" Александр Савельев уверен, что в этом году область сможет сдать "чуть более 1 млн кв. м" жилья, а в 2009 г. - "максимум 1 млн кв. м". Сентябрь еще не дно, в октябре стало тяжелее, сетует заместитель генерального директора строительной компании "Энергомонтаж" Владимир Каличенко: "В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит".
Как рассказывает газета, уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.), прогнозирует топ-менеджер. "Петля на шее отрасли затягивается все плотнее, вот-вот наступит удушье", - цитирует "Ведомости-Новосибирск" представителя ЗЖБИ-4.
"Виктор Толоконский занял очередь за деньгами", - с таким заголовком 25 октября выходит "Коммерсант-Сибирь". "Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подвел итоги визита в Новосибирск главы правительства РФ Владимира Путина. В частности, губернатор рассказал премьер-министру о возможностях региона по освоению средств из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, которые решением правительства дополнительно выделяются в 2008 году на расселение обитателей ветхого и аварийного жилья. Область готова закупить более 1,4 тыс. квартир в домах высокой готовности" и хотела бы привлечь на эти цели около 500 млн руб.", - рассказывает газета.
По мнению Виктора Толоконского, большой объем дополнительных средств для госзакупок жилья позволит не только поддержать граждан, нуждающихся в переселении, но и помочь застройщикам пополнить оборотные средства. "Это большая поддержка, но вброс средств нужно сделать как можно точнее, чтобы не деформировать рынок, а помочь ему стать сильнее", - подчеркнул он. При этом глава региона заметил, что сегодня "цена 36,3-36,6 тыс. руб. выгодна застройщикам".
Как выяснило издание, участники рынка выразили заинтересованность в продаже квартир государству. "Условия выдачи ипотеки существенно ужесточились. Все те, кто имел собственные средства, уже приобрели жилье, следовательно, сократился поток покупателей. Теперь же у нас появляется возможность реализовать большое количество уже построенных квартир в короткие сроки", - заявил замдиректора ООО "Энергомонтаж" Иван Сидоренко.
"У нас уже есть положительный опыт частно-государственного партнерства: недавно мы в сотрудничестве с мэрией Новосибирска и Сибирским отделением РАН расселили 100 семей из ветхих брусчатых домов в Академгородке. Поэтому мы заинтересованы в стабильных и взаимовыгодных заказах от государства", - подчеркнул заместитель гендиректора ООО "Роснефтегазстрой-Академинвест" Павел Воронкин. При этом Воронкин считает, что госзакупки "должны окупать затраты и гарантированно давать возможность получить прибыль для дальнейшего развития в размере не менее 15-20%".
По мнению руководителя новосибирского аналитического агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, "сейчас любая мера, способная поддержать строительную отрасль, воспринимается очень положительно". Однако, по ее мнению, госзакупки лишь отсрочат резкое снижение объемов строительства в Новосибирске: "Во-первых, насколько мне известно, бюджет области и муниципалитета по ветхому жилью в этом году уже исчерпан. Во-вторых, далеко не все объекты у строителей близки к завершению. К тому же сейчас компании начинают замораживать объекты, сдача которых должна была состояться в 2009-2010 годах", - пишет "Коммерсант-Сибирь".
