Лесные участки вдоль "шоссе миллионеров" распродаются не дешево, а очень дешево
По оценке генерального директора информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина, арендовать сотку леса на западе Подмосковья можно не меньше чем за $6000-10 000. "А если это сосновый лес на Рублевке рядом с коттеджами, то цена начинается от $40 000", - уточняет он. Однако участники келейно проведенных на прошлой неделе Мослесхозом торгов по продаже права 49-летней аренды 69 лесных участков смогли получить самую дорогую за пределами МКАД землю по бросовой цене - от 400 руб. до 600 руб. за сотку.
Сергей Ващенко хотел участвовать в аукционе как частное лицо, его интересовали два лота на Рублевке: участки в 20 соток и 3 га, расположенные в Подушкинском лесничестве. Говорит, что готов был торговаться до $7000 за сотку. Но попасть на аукцион ему не удалось. Первые торги были назначены на декабрь прошлого года, но заявки от желающих поучаствовать в них принимали один день в течение четырех часов. "Мослесхоз пропускал только своих по каким-то таинственным спискам. В результате около полусотни людей так и не смогли подать заявки", - рассказывает Ващенко.
Тем временем Звенигородский лесхоз подал иск в суд, считая, что часть выставленных Мослесхозом на торги участков находится в его ведении. Суд принял решение приостановить проведение аукционов, но первый из них все же состоялся 18 декабря, а в середине марта прошли еще два. Допустили к ним только тех, кто подал заявки в декабре. "У нас были обязательства перед ними. Они начали подавать иски о бездействии, поэтому, после того как суды нами были выиграны, мы возобновили аукционы", - позже пояснила замруководителя Мослесхоза Наталья Трубникова.
РАСПРОДАЖА
В итоге 991 га лесных подмосковных земель ушли с молотка в общей сложности за 121,8 млн руб. На каждый лот претендовали по 1-2 человека, а аукционный шаг был равен 5% от начальной стоимости. 397 га леса за 24,39 млн руб. в Баковском лесничестве приобрела структура Романа Абрамовича, 2 га за 153 562 руб. в поселке "Лесная поляна", что в Одинцовском районе, купил президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин, 20 соток за 8938 руб. досталось актрисе Юлии Рутберг. Всего 61 победитель.
Возмущенный Ващенко подал иск в Симоновский районный суд, направил жалобы в прокуратуру и председателю правительства Виктору Зубкову. "У нас любой человек может взять в аренду лес. Я хотел попробовать, но столкнулся с такой коррупцией", - недоумевает он. Вместе с ним за справедливость борются еще семь компаний. Сейчас они ждут результатов проверки законности проведения торгов от Московской городской прокуратуры. А через неделю, как заявил SM заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь, свои результаты проверки представит Минприроды. "Для нас эти аукционы были полной неожиданностью. Я узнал о них из газет", - уточняет он.
Сам возмутитель спокойствия признается, что шансы выиграть дело у него невелики. Но он надеется на возможность подать заявку на следующие торги. По словам Сергея Ващенко, Мослесхоз обещает проводить их регулярно, на аукционы выставят 5000 лотов. Размер самого маленького участка - 0,5 сотки, а максимум закон не ограничивает. Если учесть, что в активе у Мослесхоза 2 млн га лесов, а в аренде сейчас всего 0,025%, то речь может идти о сотнях тысяч гектаров, которые фактически уйдут за копейки. "Если самые дорогие леса России уходят по таким ценам, то сколько они будут стоить где-нибудь в Сибири?", - возмущается один из участников рынка недвижимости. Впрочем, у Мослесхоза железная аргументация: при определении цены он ориентируется не на конъюнктуру рынка, а на базовые ставки в постановлениях правительства.
ДОРОГА В ЛЕСАХ
Зеленый свет лесным торгам, который дал Рослесхоз, фактически означает вовлечение таких земель в рыночный оборот. Причем владельцы смогут заработать на этом до 40 000%, просто передав участки в субаренду по рыночным ценам. "Эти 991 га - уже девелоперский актив, но не для тривиальных загородных проектов, поскольку земля в аренде. Приобретателям придется задуматься, как сохранить деньги, сделать бизнес и не нарушить закон", - говорит генеральный директор компании "Велес Капитал Девелопмент" Владлен Волошин. Он допускает, что на таких землях вполне можно открыть какой-нибудь спа-комплекс или пансионат. В Подмосковье уже есть базы отдыха, построенные на лесных арендованных землях. "На самом деле это все уже коттеджные поселки", - уточняет Волошин.
Пока Лесной кодекс действительно налагает на арендаторов больше обязанностей, чем прав, а главное, запрещает переводить лесные земли в собственность. "Боюсь, покупатели не знают, что арендованные лесные земли нельзя огораживать и ограничивать доступ всех желающих на их территорию, при этом необходимо поддерживать там чистоту и порядок", - замечает Митволь. Но трудно представить, что кто-то придет собирать грибы на арендованные Александром Шохиным рядом с его собственным домом 2 га земли.
Партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский согласен, что вовлечь лесные земли в рынок технически возможно: "Переводить их из лесного назначения в более подходящее для арендатора очень непросто - на это уйдет года три. Но если изменится ключевое положение Лесного кодекса, по которому леса смогут переходить в частную собственность, у арендаторов будет на это преимущественное право".
Именно на такой исход и рассчитывают потенциальные арендаторы лесов. "Пока этими землями никак распоряжаться нельзя, но рано или поздно их можно будет выкупить. Это же целый рынок", - излагает свой интерес к лесным торгам Сергей Ващенко.
В этом контексте странно выглядят аргументы победителей торгов. Так, Александр Шохин заявил журналистам, что в такой форме заботится о сохранности первозданных рублевских лесов. Специалисты считают, что эти доводы не выдерживают критики. "Стоимость земли на Рублевке такова, что не позволяет заниматься благотворительностью", - рассуждает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства Welhome Владимир Кузнецов.
Риелторы не боятся, что такой большой земельный массив, выведенный на рынок, может каким-то образом на него повлиять. "Вряд ли арендаторы моментально начнут осваивать свои владения, земли года 3-4 будут "отлеживаться", пока не забудется скандал с аукционами", - говорит Наталья Ветлугина, заместитель гендиректора агентства недвижимости "Новый город". Тот же Абрамович еще четыре года назад купил земли совхоза "Матвеевский". Теперь у него несколько тысяч гектаров земли в Можайском и Одинцовском районах. По данным риелторов, эти земли до сих пор остаются в категории сельхозназначения.
Но есть вероятность, что за это время Рублевка потеряет свой пафос. На рынке недвижимости давно ходят разговоры, что она все меньше привлекает покупателей и инвесторов и напоминает своей плотной застройкой Шанхай. По данным Welhome, сейчас там одновременно заявлено к освоению больше 1500 га земли. "Я хотел купить дом на Рублевке, но решил этого не делать: там ужасные пробки и все застроено. Не хочется видеть из окна забор соседа", - признается Артур Шимунов, менеджер по развитию интернет-проекта Weborama. Алексей Шепель, предправления строительной корпорации S. Holding, говорит, что намерен переехать с Рублевки: "Там жить уже нельзя!" Он собирается поселиться на Новой Риге.
