Сектор коммерческой недвижимости может пострадать от банковского кризиса больше, чем рынок жилья. Из-за увеличения кредитных ставок многие владельцы офисных и торговых центров предпочтут продать свою собственность. Резкое увеличение объемов предложения может существенно сбить цены. Правда, произойдет это не за один день. Поэтому банки, находящиеся в плачевном состоянии, сейчас скорее всего будут стараться заложить свою недвижимость.
Девелоперы и риэлторы пока ведут себя довольно спокойно и к банковской лихорадке относятся философски. Крупные финансовые структуры всегда были активными игроками на рынке недвижимости, который считался одним из наиболее стабильных и выгодных для инвестиций. Но большая часть игроков рынка, по словам Александра Сенаторова, председателя совета директоров ЗАО "МИАН", оперировала и оперирует собственными и оборотными средствами. По кредитной схеме сейчас работает не более 15-20% девелоперских структур. Поэтому аналитики уверены, что кризиса на рынке коммерческой недвижимости в ближайшее время не будет. Но изменения все-таки произойдут, причем довольно значительные.
"Владельцы, которые до этого времени держали у себя офисные и торговые центры, сдавая площади в аренду, будут выставлять их на продажу. Объем предложения заметно увеличится", - считает Алексей Годованец, управляющий директор "Москоммерцбанка". Несмотря на инерционность этого сегмента, процесс избавления от недвижимости уже начался. Крупные торговые сети, по данным Георгия Дзагурова, генерального директора компании Penny Lane Realty, сегодня переходят от схемы кредитования под залог своей недвижимости к идее реализации собственных объектов. При этом приобретатель берет на себя обязательство сдавать площади в аренду бывшему владельцу. Кроме того, банковский кризис привел к повышению ставок кредитования, платить повышенные проценты теперь невыгодно, и это является еще одним стимулом к продаже недвижимости. "Один из наших партнеров уже был вынужден вернуть ранее имевшийся кредит ввиду повышения ставок кредитования", - говорит Дзагуров.
По мнению Годованца, рост цен на коммерческие объекты в ближайшие три-четыре месяца сильно замедлится или совсем приостановится. На более длительный срок загадывать сложно - все будет зависеть от того, насколько увеличится объем предложения, а также от активности новых покупателей, готовых вкладывать десятки миллионов долларов в торговые и офисные центры. Каким будет портрет будущего инвестора, аналитики сказать затрудняются. Пока понятно только то, что банки не хотят больше инвестировать средства в объекты недвижимости, потому что такие вложения относительно длительны и не имеют такой доходности, по какой банки сейчас ожидают процентов по выдаваемым кредитам.
В ближайший месяц в секторе коммерческой недвижимости будет наблюдаться некоторая неразбериха. Вызвана она тем, что кризис вынуждает ряд финансовых структур и аффилированных с ними компаний избавляться от имеющихся объектов, чтобы закрыть существующие бреши в бюджетах. Но проблема состоит в том, что продать офисный центр за один день невозможно. "Чтобы получить деньги оперативно, банкам придется закладывать имеющиеся объекты. В таком случае на рынок они все равно не попадут", - объясняет Олег Репченко, руководитель центра маркетинговых исследований "Индикаторы рынка недвижимости". Недвижимость может быть выставлена на открытые торги, только если какие-либо банки объявят неплатежеспособными. Тогда кредиторы начнут искать их собственность и через месяц-два продавать ее.
Заложить свою недвижимость под стабилизационные кредиты сейчас скорее всего попытается Гута-банк. Ему принадлежит немало различных объектов недвижимости - от гостиничных комплексов до дачных поселков. Залогом, вероятнее всего, могут послужить офисные центры в Орликовом переулке, где находится головной офис банка, и на Мясницкой, 35. "Под такие объекты получить кредиты вполне реально. Конечно, при условии, что они не были заложены еще раньше", - говорит Репченко.
