Вчера мэрия Новосибирска объявила о том, что томское ЗАО "Союзполимерстрой" ("Сопос") готово уступить свои права на строительство жилого микрорайона на Ключ-Камышенском плато. Его преемником станет специально созданная управляющая организация ООО "Новосибирский строительный трест", которая будет действовать от имени строительных компаний "Сибтехмонтаж", "Стройтрест N43" и "Градэко". Однако дольщиков, вложивших свои средства в проект "Сопоса", смутило то, что "и застройщик неизвестный, и условия переуступки прав неясны". По их данным, для завершения строительства необходимо вложить 240 млн руб.
Вчера начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский встретился с представителями инициативной группы инвесторов жилого микрорайона N5 на Ключ-Камышенском плато. Дольщикам он сообщил, что обязательства по достройке микрорайона возьмет на себя ООО "Новосибирский строительный трест", а руководство прежнего застройщика - томской компании "Сопос" - готово переуступить свои права на отведенную территорию. По информации пресс-центра мэрии, в структуру фирмы, которая фактически станет управляющей, вошли "известные новосибирские компании" "Сибтехмонтаж", "Стройтрест N43" и "Градэко".
Микрорайон N5 должен был стать первой очередью будущего большого жилмассива "Ключ- Камышенский" на 60 тыс. кв. м, право на застройку которого в 2003 году получило ЗАО "Сопос". По инвестиционному соглашению с мэрией компания намеревалась уже в 2005 году сдать в эксплуатацию 18 таун-хаусов на 224 квартиры общей площадью 26 тыс. кв. м. В договорах с инвесторами цена 1 кв. м составляла 9-15 тыс. руб. Однако уже в 2004 году у "Сопоса" начались финансовые трудности, связанные с банкротством аффилированной с ним компании "Стройполимерпласт". В 2005 году томичи привлекли в соинвесторы новосибирского девелопера ЗАО "Новоград", продав ему право на жилье, которое будет построено. Но вскоре и в "Новограде" поняли, что обременения, навязанные застройщику мэрией в объеме 200 млн руб., ему не потянуть.
В июле 2006 года "Новоград" вышел из проекта, переуступив свои права "третьим лицам". По данным источника в руководстве компании, ими фактически стали дольщики, оформившие недостроенное жилье в собственность. Для лоббирования их интересов было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Ключ-Камышенский". Однако вскоре строительство вообще было остановлено. После этого руководство "Сопоса" почти год вело переговоры о передаче прав на завершение строительства микрорайона с финансовой группой "Самарский деловой мир" (СДМ). В Новосибирске она стала известна в связи с покупкой в марте 2006 года местной компании "Мегаком-Спецстроймонтаж", которая обладала правом на застройку также "замороженного" жилмассива "Береговой" на 350 тыс. кв. м (его строительство до сих пор не начато). Томичи и СДМ не смогли договориться, после чего в октябре этого года мэрия отказала "Сопосу" в продлении договора аренды земельного участка.
Как заявил вчера дольщикам Сергей Боярский, в течение 10 дней должно быть подписано соглашение по переуступке прав ООО "Новосибирский строительный трест", после чего пройдет встреча представителей застройщика и инвесторов по определению условий и сроков окончания строительства. По оценке дольщиков, в проект вложено 280 млн руб., объем выполненных строительно- монтажных работ в пятом микрорайоне составил 70% и для завершения строительства необходимо около 240 млн руб.
Руководители всех трех новосибирских компаний, создавших "Новосибирский строительный трест", вчера были недоступны. "Гендиректора сегодня на рабочем месте не будет", - односложно отвечали ,,Ъ" в приемных руководителей "Сибтехмонтажа", "Стройтреста N43" и "Градэко". Все телефоны офиса "Сопоса" в Томске не отвечали.
Вместе с тем собственникам недостроенных квартир на Ключ-Камышенском плато заявление господина Боярского, похоже, оптимизма не добавило. Как подчеркнул ,,Ъ" зампредседателя ТСЖ Павел Кнауп, "мэрия должна нести ответственность за проект, который в свое время с помпой представила общественности, однако смущает то, что к его завершению привлечена недавно созданная компания, что неизвестны обязательства, которые она на себя возьмет". Господин Кнауп выразил опасение, что "проработка процедуры передачи прав затянется до выборов мэра (они пройдут в 2009 году. - ,,Ъ"), а после этого хоть трава не расти".
