На подъезде к Зеленограду бросается в глаза расположенный слева от Ленинградского шоссе необычный жилой район - здесь все дома из красного кирпича. Въехать же сюда можно лишь со стороны Зеленограда. Въезжаешь - еще больше поражаешься: чистоте улиц и воздуха, уюту дворов и ухоженности газонов, сияющему куполу ротонды и приветливым лицам жителей. Это знаменитый МЖК "Зеленоград", бессменным руководителем которого вот уже 20 лет является Александр Владимирович РАПТОВСКИЙ.
Александр Раптовский - ровесник Зеленограда. Он родился в 1958 году на территории старого города, в Крюкове. После окончания МИЭТ 4 года проработав на одном из оборонных предприятий Зеленограда, собирался поступать в аспирантуру. На пороге стоял 1985 год - начало перестройки. И в этом же году в прессе появились публикации об опыте Свердловского МЖК - молодежного жилищного комплекса, возводившегося руками молодых специалистов.
"В то время мы с женой, двумя маленькими детьми и семьей сестры ютились в трехкомнатной малогабаритке, - вспоминает Александр Владимирович. - Перспектив на получение жилья не было никаких. Примерно в таком же положении были сотни молодых зеленоградских семей. Поэтому, узнав про МЖК, мы начали активно прорабатывать эту тему"...
Сказано - сделано. Раптовский поехал в Свердловск и со свойственной ему дотошностью выведал все о новом движении. Вернувшись в Зеленоград, пришел в районный комитет ВЛКСМ и заявил, что не грех бы воспользоваться ценным опытом. Инициативные единомышленники нашлись быстро. Согласовали все необходимые бумаги - работа закипела. Тем временем молодежное начинание поддержало правительство - в 1986 году вышло постановление Совета министров СССР о движении МЖК, а тогдашний первый секретарь МГК КПСС Борис Ельцин принял решение о создании в столице 50-ти МЖК. Борис Николаевич приехал и в Зеленоград, где после короткого совещания предложил выделить под МЖК отдельную территорию площадью 14 га.
В мае 1987 года прошла учредительная конференция, на которой было организовано добровольное общество по созданию и развитию молодежного жилого комплекса "Зеленоград" (позже, с изменением законодательства, Общество было реорганизовано в некоммерческое партнерство, а в 2003 году, параллельно этой структуре, было создано, согласно новому жилищному кодексу, товарищество собственников жилья). Председателем МЖК избрали Александра Раптовского.
"Мы сразу решили, что будем строить МЖК не таким образом, как в Москве; там были другие условия, - продолжает Раптовский. - Всех людей, которые отрабатывали программу по созданию МЖК, в основном направляли работать в различные организации ЖБИ и строительные управления. А мы строить МЖК решили самостоятельно - за счет своего строительного управления, своих людей, своими силами. И главное - своей юридической структурой: мы сразу создали строительный кооператив "Авангард". И на нас самих лежала вся финансовая ответственность, как на любом хозяйствующем предприятии. В течение 1987-1989 годов определился костяк потенциальных жителей комплекса - активные ребята, которые маялись со своими семьями на минимальных количествах квадратных метров".
Дома решили строить по индивидуальной планировке. Запланировали строительство 8 домов - пятисот квартир, детского сада, школы. И в 1988 году первый комсомольско-молодежный строительный отряд из 35 человек вышел на строительство микрорайона. Начали с инженерных коммуникаций, дорог, фундаментов для будущих домов. Вскоре к первопроходцам присоединились бойцы второго, третьего отрядов...
Сохранились кадры кинохроники тех дней. Поле, окаймленное лесом. Щит с надписью от руки: "На этом поле с 1988 года начинается строительство..." Палатки. Молодые счастливые лица. Сапоги. Лопаты. Канава с водой. Укладка первой плиты. Прокладка коллектора. Лето, осень, зима, весна...
1991 год. Построено почти пять домов.
Но прекратил свое существование Советский Союз, а вместе с ним - многие государственные учреждения, в том числе Министерство электронной промышленности СССР - финансировать строительство МЖК стало некому. Стройка замерла на 1,5 года. Выход нашли: получив недостроенные объекты на свой баланс, МЖК, чтобы продолжить строительство, решил часть готовых квартир продавать. Механизм был прост. Вторичное жилье, высвобождавшееся при переселении в новостройку, использовали для улучшения жилищных условий тех членов МЖК, кто не хотел или не мог ждать. В новостройках, естественно, появлялись ничейные квартиры. Их продавали. Схема успешно работала. Правда, в дефиците был кирпич. Но и здесь нашли выход: производить самим. Взяли в аренду кирпичный цех ЖБИ N 25. Стройка вновь закипела. И в 1993 году начались первые новоселья членов МЖК - более тысячи человек переехали в оригинальный микрорайон с домами разной этажности и квартирами индивидуальной планировки...
Микрорайон МЖК отличается от прочих городских районов разительно - это понимаешь с первой секунды, едва выходишь из автобуса на конечной остановке. Здесь легко дышится, глаз радует гармония линий и красок. Оформление дворов продумано до мелочей и в едином стиле. Одинаковые заборчики и козырьки выполнены мастерами своего дела. Без труда угадывается замысел универсальной спортивной площадки: летом - теннисный корт, зимой - хоккейное поле. Во дворах и вдоль дорог цветы. Стриженые газоны. Чистота - непривычная. Хочется присесть на каждую лавочку - всякий раз это иной ракурс, иной ландшафт, иные формы. И почти отовсюду видна ротонда. Поначалу ее покрыли специальной глазурью, но дожди и морозы за пять лет разрушили покрытие. Теперь, после реконструкции, купол сверкает на солнце позолотой.
Ротонда - золотая точка на карте микрорайона, в котором к сегодняшнему дню построено 9 жилых домов, объекты инженерного обеспечения, многофункциональный гаражный комплекс на 500 м/мест, объекты торгового назначения, школа на 660 учащихся, детский сад, магазины. И вокруг всего этого великолепия - лес, тишину которого нарушает только пение птиц...
Уникальна и система управления МЖК: вопросы проектирования, строительства и эксплуатации здесь решаются только одной организацией - НП МЖК "Зеленоград". Вся прибыль от ее производственной деятельности направляется на развитие района, его эксплуатацию и решение социальных проблем. Под руководством А. Раптовского микрорайон МЖК стал лучшим микрорайоном Зеленограда и постоянным призером московских и федеральных конкурсов "Лучший московский дворик", "Лучший микрорайон Москвы", "Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства" и др. Показательно и то, что само НП МЖК "Зеленоград" неоднократно отмечалось почетными грамотами Правительства Москвы и Дипломами как предприятие высокой культуры строительного производства.
"На всех этапах создания МЖК и в его дальнейшей деятельности я всегда получал помощь и поддержку исполнительной власти города, - говорит Александр Раптовский. - Но и мы никогда не подводили власть. Поэтому я всегда благодарен тем, кто словом и делом, своим вниманием и неравнодушным отношением помогает МЖК реализовать те грандиозные планы и задачи, которые мы сами себе поставили и стараемся воплотить в жизнь...
Я иногда просматриваю фотографии, сделанные пять лет назад, во время 15-летия МЖК. Замечаю: тот дом не достроен, у другого только фундамент готов, третьего нет и вовсе. А сегодня, спустя пять лет, уже корпус 531 заселен, еще один дом готов, приступили к строительству следующего. И в благоустройстве заметны перемены: реконструировали ротонду, между корпусами 530 и 531 завершаем устройство второй парковой зоны в альпийском стиле - здесь будет многоуровневая терраса с речкой между валунами и водопадом.
К следующему юбилею - 25-летию - подойдем с новыми объектами. Построим жилой дом 560, появятся проектируемые нынче культурно-торговый и офисно-деловой центры. На этом завершится застройка первой очереди МЖК. Дальше заглядывать не берусь-думаю, что за это время появятся новые идеи, которые сегодня даже в фантастические не запишешь - времена меняются, и мы меняемся вместе с ними"...
В прошлом мае в городе ярко и с размахом праздновали 20-летний юбилей МЖК "Зеленоград". Поздравляя жителей микрорайона, префект ЗелАО А. Н. Смирнов заметил:
"Хотелось бы пожелать всем эмжековцам, чтобы эта идея имела начало и не имела конца. Чтобы даже тогда, когда строительство комплекса будет завершено, здесь навсегда осталась атмосфера, которая родилась 20 лет назад и здравствует поныне. Я имею в виду высокую общественную сознательность, принятие коллективных решений, желание и способность своими силами содержать свой дом, свой микрорайон, желание общения.
Кстати, я как житель МЖК наблюдаю, что за последний год-два здесь заметно увеличилось количество молодых мам, гуляющих с детскими колясками. Это очень здорово. Собственно говоря, ради этого и строился МЖК - не только для себя, но и для будущих детей".
