А.Н. Ларионов,
заместитель директора Центра исследования региональных рынков недвижимости
ГНИУ "Совет по изучению производительных сил" Минэкономразвития и РАН,
член-корреспондент Международной академии инвестиций и экономики строительства,
советник Российской академии архитектуры и строительных наук,
д.э.н., профессор кафедры экономики строительства Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета

Ю.В. Иванова,
ведущий научный сотрудник Центра исследования региональных рынков недвижимости
ГНИУ "Совет по изучению производительных сил" Минэкономразвития и РАН,
советник Российской академии естественных наук,
к.э.н., докторант кафедры экономики строительства Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета

Уважаемые члены собрания!
Среди проблем третьего тысячелетия, в которое вступило человечество, немаловажное значение имеют энергетические, эколого-экономические и социальные проблемы, поскольку они затрагивают практически все аспекты производственно-хозяйственной и общественной деятельности человека.
При переходе России к рыночным методам хозяйствования правительство и население столкнулись с многообразием проблем в экономике и социальной сфере при отсутствии обоснованных стратегических приоритетов социально-экономического развития. В современных условиях мы считаем необходимым отказаться от инерционных путей развития, поскольку ресурсы ограничены, а потребности россиян значительно возросли. Кроме того, применительно к теме нашего исследования считаем целесообразным процитировать академика Д.С. Львова: "необходимо перестроить не только саму реальность - экономику, но и скорректировать субъективное отношение людей к этой реальности, то есть трансформировать образ социального мира, который превалирует в сознании наших сограждан" [5, стр. 129].
Актуальность перехода на массовое энергоэффективное, экологическое домостроение обусловлена острой нехваткой жилья и высоким темпом роста цен на энергоносители. Жилищно-коммунальный сектор, являясь одним из основных источников загрязнения атмосферы и подземных вод, создает большое количество бытового мусора, пагубно влияет на экологическую об-становку в городах.
В ряде работ нами обосновано, что наиболее перспективным направлением отечественного жилищного строительства следует считать экономичное и экологичное домостроение: в настоящее время объективно недостаточно просто наращивать объемы строительства жилья - необходимо обеспечить его доступность, комфортность, энергоэффективность и экологичность. Однако по мере роста антропогенной нагрузки на землю и другие ресурсы в обществе все более усиливается понимание специфики воздействия крупномасштабного жилищного строительства на качество природной среды.
А.Н. Азрилиян под "экологизацией" предлагает понимать "процесс неуклонного и последовательного внедрения систем технологических, управленческих и других решений, позволяющих повышать эффективность ис-пользования естественных ресурсов и условий наряду с улучшением или хотя бы сохранением качества природной среды (или вообще среды жизни) на локальном, региональном и глобальном уровнях" [3, стр. 1245].
В данной работе под экологическим жилищным строительством понимается процесс возведения многоквартирных и индивидуальных экологичных жилых домов самостоятельно хозяйствующими субъектами. Концепция экологического жилищного строительства не ограничивается только его функционированием, она предусматривает снижение нагрузки на природу при строительстве жилья за счет применения ресурсо- и энергосберегающих технологий, позволяет более полно охватить факторы окружающей среды (природные, антропогенные, экопсихологические), произвести полную комплексную экологическую оценку жилой среды, а также выработать методические подходы к развитию экологического жилищного строительства.
Главной целью исследуемого вида жилищного строительства является создание наиболее благоприятных условий для жизнедеятельности человека техностроительными и градостроительными средствами. В отличие от градостроительной экологии, где объектом исследования являются градостроительные объекты от жилой группы до масштабов региона, в нашем случае максимальный объект исследования - город, минимальный - жилище, где человек пребывает наибольшее количество времени.
Одной из важнейших современных тенденций развития энергоэффективного экологического жилищного строительства следует считать появление в разных странах энергоэффективных домов, которые являются "близкими родственниками" экологических: с них и стоит начинать современную историю экодомостроения. Несмотря на то, что энергоэффективность далеко не исчерпывает всех сторон экологического дома, она является одним из его главных свойств. В настоящее время появилась реальная возможность сделать жилье энергоэффективным и экологичным, внедряя новые технологии при его строительстве и эксплуатации.
По данным экспертов "КоммерсантЪ BUSINESS GUIDE" [1], доля нетрадиционных возобновляемых источников энергии в энергобалансе многих государств уже к 2010-2015гг. достигнет минимум 10%. Положительные свойства этих источников - распространенность, экологическая чистота, отрицательные - малая плотность потока, то есть удельная мощность, и изменчивость во времени (это обстоятельство заставляет создавать большие площади энергоустановок). Фактор бесплатности большинства видов нетрадиционных возобновляемых источников энергии нивелируется значительными расходами на приобретение соответствующего оборудования. В результате бесплатную энергию способны использовать главным образом богатые страны.
Наибольшее применение в настоящее время получил самый изменчивый и непостоянный вид энергии - ветер. Суммарная мировая установленная мощность крупных ветряных энергоустановок и ветряных энергостанций со-ставляет от 10 до 20 ГВт. По-видимому, и в ближайшей перспективе ветроэнергетика сохранит свои передовые позиции.
Второе место по объему применения занимает геотермальная энергетика: в настоящее время суммарная мировая мощность геоТЭС составляет не менее 6 ГВт. Они вполне конкурентоспособны по сравнению с традиционными топливными электростанциями. Однако геоТЭС зависят от месторождений парогидротерм или термоаномалий, что ограничивает область применения геотермальных установок. Преобладающим видом оборудования здесь являются так называемые плоские солнечные коллекторы. Их общемировое производство составляет не менее 2 млн кв. м в год. Так, например, на Камчатке и Курильских островах, которые периодически оказываются на грани выживания в ожидании очередного танкера с топливом, геотермальная энер-гетика способна радикально решить проблему энергообеспечения.
Активно используется и солнечная энергия, причем при преобразовании энергии применяются два метода - термодинамический, но в большей мере фотоэлектрический. Так, суммарная мировая мощность автономных фотоэлектрических установок достигла 500 МВт. На этом методе основан про-ект "Тысяча крыш", реализованный в Германии, где 2250 домов были оборудованы фотоэлектрическими установками. В США принята еще более масштабная программа - "Миллион солнечных крыш", которую планируется выполнить до 2010 года. Расходы Федерального бюджета на ее реализацию составят $ 6,3 млрд [1, стр. 35].
Экологическая особенность современного отечественного жилищного строительства заключается в том, что жилые массивы, занимая обширные участки селитебной зоны, состоят из небольших по размерам жилищных единиц. Это обстоятельство делает жилищное строительство чрезвычайно гибким, поскольку оно легко адаптируется к любым условиям окружающей среды. О.П. Санжина [7] считает, что с точки зрения экологии, это является серьезным недостатком, так как можно возвести дома на абсолютно неподходящих для строительства участках и с самого начала игнорировать все опасные потенциальные последствия. Кроме того, при экологической оценке потребуется получить разностороннюю информацию о самых различных видах и масштабах потенциального ущерба.
О.П. Санжиной выявлена современная тенденция к разуплотнению жилой застройки, обусловленная ростом материального благополучия, ужесточением медико-санитарных правил и нормативов, в результате чего заметно выросло общее потребление земельных ресурсов. Причем практикующие принципы жилищного строительства, "импортированные" из передовых стран, становятся образцом слепого подражания и могут способствовать возникновению нежелательных последствий в уникальных региональных социально-эколого-экономических системах [7, стр. 41-42].
И.М. Смоляр [8] квалифицирует как достижение городского планирования в Российской Федерации разработку действующей Генеральной схемы расселения на территории нашей страны (разработана в 1993 г. и одобрена Правительством РФ в 1994 г.). Однако она должна получить продолжение в серии консолидированных схем развития отдельных частей страны (Северо-Запад, Юг, Урал, Сибирь, Дальний Восток), без чего ее данные не могут быть востребованы в конкретном городском планировании городских агломераций и крупных городов, средних и малых городов.
Он подчеркивает, что деградируют долгосрочные, стратегические виды градостроительного планирования, в первую очередь - генеральные планы городов. Число разрабатываемых проектов резко снизилось, в то время как многие генеральные планы городов устарели и не отвечают реальным тенденциям в градостроительстве (прекращение застройки свободных территорий, переход к строительству в центрах городов, коттеджное строительство). И.М. Смоляр считает, что современная методология разработки генеральных планов не вполне отвечает условиям и требованиям рыночной экономики и правового градостроительства, не найдены новые подходы к прогнозированию развитию городов и не выделяется правовая регламентирующая часть жилищных проектов; нередко дело сводится к "упрощению" градостроительной документации ("концепция" вместо генпла-на) [8, стр. 41-42].
Мы разделяем точку зрения В.И. Атопова, А.В. Антюфеева, Н.М. Галияровой и В.Н. Кабанова, которые считают, что идеи градостроительной организации, соответствующие тем или иным социокультурным доминантам, становятся видом конкурентоспособного товара на рынке информационно-идеологической конкуренции. Россия, по их мнению, обладает огромными неосвоенными природными территориями, которые составляют более 60% от всей ее площади. Для XXI века, в котором экологические проблемы сильно обострились, этот ресурс имеет глобальную ценность. Догнать развитые европейские страны и города не удастся, если выбрать ту же самую цель - доминанту развития, которой следуют Германия, Франция и Швейцария. В качестве показательного примера они приводят Швецию, где половина территории страны покрыта лесами, лишь 10 % отведено под обрабатываемые и освоенные земли. Плотность населения почти аналогична российским показателям - 21 чел / км2. Однако экологосберегающие технологии, эко-туризм, экожилье, пропаганда здорового образа жизни в гармонии с природой, ландшафтно-эстетическая организация среды стали конкурентоспособным товаром в пространстве единой Европы [2, стр. 334].
Следует подчеркнуть, что на Западе ученые, государственные деятели и предприниматели быстро разобрались с преимуществами энергоэффективного и экологического жилищного строительства, в чем проблема, и поняли, что на здоровье своих граждан лучше не экономить. Времена и жизнь менялись, менялись и взгляды на данную проблему. Началось все с того, что ряд архитекторов, сначала в США, а затем и в других странах, отказались от же-сткой планировки местности по принципу "как удобно архитектору". Сейчас уже невозможно сказать, кто именно был первым в этом; проектировать стали, максимально учитывая особенности местности, так, что естественные формы рельефа стали диктовать функциональное распределение пространства. Новые подходы потребовали и нового воплощения. А вслед за тем бум нового экологического жилищного строительства захватил весь мир. И дальше всех пошли страны, где и раньше-то далеко от природы не уходили.
Новые веяния в Финляндии, например, породили дома-землянки. В них есть все - от уютных современных диванов до компьютеров. А земляные стены, как оказалось, гораздо лучше всех известных строительных материалов экономят тепло. Экологичный деревянный стеклопакет в насыпной стенке; внутреннее оформление стен - на любой вкус. Можно сделать и обои, и покрыть вагонкой, опять-таки, экологически чистой. Экогородки и экопоселки, где селятся энтузиасты, пытающиеся освоить новые (точнее, основанные на подзабытых старых) экологические системы земледелия, энергия для домов в которых добывается с помощью солнечного света или ветра, уже перестали быть новостью в всем мире.
Д. Хаббел, американский архитектор, еще лет пятнадцать назад считался лишь энтузиастом. В начале девяностых оценка его творений обществом изменилась на 180 градусов - он гений, признали его коллеги. Он из тех, кто делает макеты для своих построек из глины, ракушек, смолы деревьев, камешков с морского берега. "Морское ранчо", построенное им на берегу, покрытом еловым лесом - маленький домик. Его можно воспринимать как угодно: на фоне моря он выглядит ракушкой, выброшенной прибоем, на фоне леса - елью. Но он остается домом, со всеми удобствами, достойными человека современности. В конце восьмидесятых годов архитектор Э. Эмбаш построил в Финиксе (штат Аризона) Исторический музей. Задумывал создать его в стиле хай-тек, но что получилось - то получилось: а именно - врезанные в естественный холм комфортные "катакомбы". Идея была проста - исторические ведения часто в буквальном смысле приходят к нам из-под земли. Но содержание стало иным. Над музеем зеленеет сквер, и здание вписалось в среду именно благодаря своей функции.
Заметной мировой тенденцией экологического жилищного строительства явилось целенаправленное строительство экологичных и ресурсосберегающих жилищ и инфраструктуры в эко-деревнях. В названных поселениях (например, в Швеции) люди пробуют разные методы организации жизни, адаптированной к окружающей среде. Причем в деревнях не только ставятся полномасштабные эксперименты в области экологической техники и технологии, но эко-поселения становятся предвестниками улучшения социальных качеств среды. Несмотря на то, что существующие с 80-х гг. эко-деревни привлекли к себе много внимания и стимулировали строительство новых, мировой спад в строительстве в 90-х гг. повлиял на этот процесс: многие стройки были законсервированы, а проекты отложены.
Концепция эко-деревни стала одной из ипостасей Архитектуры Здравого Смысла и охватывает не только собственно экологические аспекты. Суть ее заключается в нескольких идеях. Первая идея - это локальность поселения, т. е., в некотором смысле, антитеза городу, выраженная через отсутствие раздражающей тесноты и скученности, а также через привязанность к кон-кретному месту, понимание его духа, тактичное использование зеленых пространств. Вторая идея - тотальная включенность всего в эко-деревне - природной и искусственной среды - в единый комплексный, экологический цикл, со стремлением к автономности и безотходности, настолько, насколько это возможно без ущерба для интересов жителей. Третья идея - ресурсосбе-режение, воплощаемое через выбор и контроль строительных материалов, строительных и операционных технологий и оснащения, сокращение транс-портных издержек. Четвертая идея - здоровый образ жизни в общности людей, разделяющих одну систему ценностей, на началах коллективной ответ-ственности и взаимопомощи.
Эффект строительства и функционирования шведских эко-деревень в целом однозначно положительный, как по энергоэффективным, экологическим, так и по социальным аспектам, хотя практика пользования функционально целесообразными домами выявила не оправдавшиеся технические решения. Например, застекленные веранды, выполняющие роль пассивных накопителей солнечной энергии, создают проблемы с полноценным обогревом помещений.
В период с 1963 по 1973 гг. в Швеции, Франции, в СССР и других странах были разработаны и действовали целевые программы строительства дешевого жилья (в Швеции она называлась "Программа миллион", поскольку предусматривала строительство миллиона квартир). В силу инертного шведского "антиавангардизма" их градостроительные решения отличаются от нашей отечественной антисоциальной, агрессивной, антиландшафтной продуваемой застройки: шведы не выравнивают холмы и долины, но аккуратно пытаются вписаться в природную среду. Так, уже к девяностым годам прошлого века шведы "созрели" для того, чтобы начать градостроительное обновление этих "черемушек", применяя энергоэффективные и экологические подходы.
Следует подчеркнуть, что вышеупомянутая шведская концепция обновления основывается не на сносе всего подчистую и возведении новых грандиозных небоскребов или роскошных вилл: задействовав свою экономность и практицизм, они решили не трогать существующие здания, прилегающие территории, социальную инфраструктуру. Обновление "по-шведски" базируется на более эффективном управлении всеми ресурсами, идеях эколо-гического цикла и биологического многообразия, а также всеобщем участии всех жителей страны.
В настоящее время бум экологического домостроения достиг и нашей страны - спустя много лет с тех пор, когда на Западе водопроводные фильтры и экологически чистые стройматериалы стали нормой жизни. Справедливости ради стоит заметить, что в отношении экологизации жилья и градо-строительства в целом россияне были первыми. Так, в Генеральном плане Москвы 1935 г. уже заложены были и зеленые зоны столицы, и усовершенствованные системы вентиляции в домах. И это - тогда, когда на Западе дороговизна земли и строительства не позволяла ни создавать скверы, ни вводить никаких "усложнений" в проектирование массового жилья. Но прошли годы, а санитарные и экологические нормы в нашей стране благодаря косности управления не менялись.
Анализируя современные тенденции отечественного экологического жилищного строительства, нельзя не отметить отсутствие комплексного под-хода к применению строительных материалов и конструкций. До тех пор, пока законодательство и техническое нормирование не заставят производственные, строительные и эксплуатационные процессы стать безопасными для людей и окружающей среды, оптимальный выбор экологичных и ресурсосберегающих материалов, изделий и технологий останется профессиональным и гражданским долгом проектировщиков.
Массовая экологизация жилищного строительства в нашей стране ни в советский период, ни в настоящее время на повестке дня даже не стояла. При этом критерии безопасности, экономичности и экологичности во внимание практически не принимались ранее и не принимаются в настоящее время: опять идут в ход пенопласты, пропагандируются другие вспенивающие полимеры, например, уретановые.
В рамках проводимого исследования следует отметить, что в целях обеспечения экологической безопасности строящегося жилья специалисты рекомендуют к использованию в строительстве только те строительные, отделочные и изоляционные материалы, гигиенические характеристики которых отвечают современным требованиям. При этом важно, чтобы заводы-изготовители строго соблюдали принятую в официальных документах рецептуру и технологию производства, так как в противном случае завод под маркой однажды одобренного санитарной службой образца будет выпускать такой материал, который может оказывать вредное влияние на здоровье проживающих, что зачастую и наблюдается в последнее время вследствие четко выраженной тенденции к использованию при изготовлении материалов промышленных отходов.
Строительный материал можно назвать экологически чистым, если он не выделяет токсичных и раздражающих веществ, имеет минимальную естественную радиоактивность, производится по технологиям, оказывающим минимальный вред окружающей среде и персоналу предприятия, перерабатывается и повторно используется, при вторичном использовании не становится опасным для здоровья и окружающей среды. При этом для каждого из перечисленных параметров разработаны определенные нормативы, которые по всему миру с течением времени ужесточаются.
Использование в практике современного жилищного строительства строительных и отделочных материалов, мебели, лаков и красок, не прошедших эколого-гигиеническую экспертизу, обусловливает накопление в воздухе помещений большого количества загрязнителей, особенно из некачественных полимерных материалов. К сожалению, наиболее широкое применение получили полимерные материалы на основе поливинихлоридных, фе-нолформальдегидных и мочевиноформальдегидных смол, полиметилметакрелата, полиэтилена, полистирола и др. На основе этих полимерных материалов изготовляются линолеумы, различные покрытия стен и мебели. Полиметилметакрилат применяется для изготовления бытового оборудования (ванн, умывальников). Среди декоративных отделочных материалов неоправданно широко, с нашей точки зрения, используются хлорорганические полимеры, в частности, поливинихлорид, являющийся продуктом полимеризации мономера - хлористого винила. Хлористый винил в больших концентрациях оказывает наркотическое и раздражающее действие и изменяет состав крови. Особенно неблагоприятно действие на организм человека паров хлористого винила в условиях высокой температуры.
В процессе строительства объектов особенно на стадии проведения заключительных работ, врач-гигиенист должен контролировать соответствие применяемых в строительстве материалов. По окончании строительства и заселения домов проводится выборочный контроль, причем такой контроль должен включать наблюдение за здоровьем проживающих и лабораторный анализ воздуха жилых комнат на содержание вредных веществ.
Экодома - это не только новая тенденция развития экологического жилищного строительства в нашей стране, но и новый тренд современного российского рынка жилья. Следуя общему настроению потенциальных покупа-телей жилой недвижимости, отечественные девелоперы начали активно вы-водить на рынок целые поселки, построенные вдали от магистралей и городской суеты. Некоторые увлеклись идеей экодомов до такой степени, что стали высаживать на кровле мох, строить подземные дороги и заменять привычные асфальтированные дорожки деревянными настилами.
Однако по настоящему серьезно, с нашей точки зрения, этой проблемой в России занимается созданная в Новосибирске фирма "Экодом", изучившая мировой опыт экологического жилищного строительства и создавшая информационный банк в области новых строительных материалов, энергосбережения, способов очистки стоков и утилизации отходов.
Необходимо отметить, что автономность существующих экодомов еще не абсолютная - они подключены к водопроводу и электросети. Однако в централизованном теплоснабжении они не нуждаются, что существенно снижает стоимость строительства. Даже в суровых климатических условиях Сибири 9-10 месяцев в году для обогрева и горячего водоснабжения можно использовать только солнечную энергию: в оставшиеся месяцы энергию даст автономная система отопления.
Однако, если бы рассмотренные преимущества экодома давали только природоохранный эффект, это было бы ценно уже само по себе. Но они, сверх того, как утверждает И.А. Огородников, обеспечивают конкретные экономические преимущества: расходы на эксплуатацию экологического дома в сравнении с традиционными зданиями в 1,5-3,0 раза ниже. Пристроенная теплица и приусадебный участок образуют с ним единую систему. Если для обычного коттеджа это приятное, но не обязательное приложение, то здесь они играют активную роль, утилизуя отходы жизнедеятельности: очищенные бытовые стоки используются для полива, переработанные в компост органические отходы - как удобрение, а теплица может утилизировать еще и углекислый газ, образующийся в автономной системе отопления.
И.А. Огородников также отмечает, что концепция экодома не ограничивается только его функционированием, она предусматривает снижение нагрузки на природу при его строительстве за счет применения ресурсо- и энергосберегающих технологий. Одна из новых технологий - производство блоков из неавтоклавного ячеистого бетона. Его производство может быть организовано на мобильном и относительно недорогом оборудовании прямо на стройплощадке, а строительство, использующее такие материалы, не требует применения тяжелой строительной техники. Это вместе с децентрализацией ин-женерных сетей снижает себестоимость строительства в 1,5-2 раза. Да и изготавливать эти материалы и строить экодом может сам владелец, не прибегая к услугам профессиональных строителей, что еще больше снижает затраты на строительство [6, стр. 15-16].
В заключение хотелось бы отметить, что, возможно, старания архитекторов - сторонников нового экологического мышления покажутся не заслуживающими внимания вывертами. Однако, с нашей точки зрения, следует вдуматься: человек за все эти тысячелетия так и не забыл своих корней. Людей по-прежнему тянет в лоно природы, мы часто хотим побыть наедине с ней. Тем более, что в течение ближайших десяти лет это будет считаться очень оригинальным - мода на постройки в духе нового экологического мышления пока еще не добралась до России.
Потребительское отношение к окружающей среде, сформированное в российском обществе, убежденность в неисчерпаемых богатствах нашей страны, приводят к бездумному и ненужному расходованию энергии. Насту-пило время задуматься об экономии невозобновляемых запасах энергии и об использовании возможных альтернативных ее источниках в отечественном жилищном строительстве. В этой связи главная задача экономической науки - скорректировать субъективное отношение организаций и населения к необходимости экологизации жилищного строительства.
Спасибо за внимание. Доклад окончен.
Примечания:
1.    Альтернативные источники энергии [Текст] // КоммерсантЪ BUSINESS GUIDE. - Инновации. - 2007. - N 170 от 19.09.2007. - С. 35.
2.    Атопов, В.И. Россия: стратегия прорыва. Синергетические идеи развития [Текст] / В.И Атопов, А.В. Антюфеев, Н.М. Галиярова, В.Н. Кабанов; науч. ред. Атопов В.И. / М-во образов. Рос. Федерации; Волгогр. гос. архитектур.-строит. академия; Волгогр. отд. МАИЭС.- Волгоград: ГУ"Издатель", 2003.- 520 с.
3.    Большой экономический словарь [Текст] / Под ред. А.Н. Азрилияна. - 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.
4.    Забелин, И.Е. История города Москвы [Текст] / М.: Столица, 1990. - 688 с.
5.    Львов, Д.С. Экономика развития [Текст] / Д.С. Львов. - М.: Экзамен, 2002. - 512 с.: ил. - Библиогр.: с. 487-508.
6.    Огородников И.А. Эко-Дом // Архитектура и строительство России. - 1996.- N 9-10.-С.14-16.
7.    Санжина, О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития [Текст] / О.П. Санжина; М-во образования Рос. Федерации, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - СПб., 2000. - 177 с.
8.    Смоляр, И.М. Градостроительное планирование как система: прогнозирование, программирование, проектирование [Текст] / И.М. Смоляр; Рос. академия архитектур. и строит. наук. - М.: Эдиториал УРСС, 2001.- 164 с.


4-11.01.2008 г. Акаба (Иордания)
XYII Собрание членов Международного союза экономистов "Энергетика будущего: экономические проблемы"

Док. 541720
Перв. публик.: 11.01.08
Последн. ред.: 28.01.09
Число обращений: 87