Mirax Group реконструирует королевский особняк в Лондоне
Корпорация Mirax Group заявила об очередном зарубежном проекте. Девелопер займется реконструкцией королевского особняка в центре Лондона, который будет превращен в жилье и распродан по частям. В модернизацию объекта Mirax намерена вложить 10 млн фунтов стерлингов. Предполагается, что владельцами элитных таунхаусов средней площадью 1 тыс. кв. м с видом на Риджентс Парк станут клиенты из России. Цена одного такого объекта к моменту продажи достигнет 80 млн фунтов.
Инвестиционно-девелоперская корпорация Mirax Group основана в 1994 году. Портфель проектов - более 12 млн кв. м, в том числе на Украине, в Турции, Черногории, США, Швейцарии и Камбодже. По предварительным данным, выручка в 2007 году достигла 1,3 млрд долл., чистая прибыль - 350 млн долл., EBITDA - 550 млн долл. Основной акционер - Сергей Полонский (85% акций), 10% - у Артура Кириленко, 5% - у менеджмента компании.
Лондонский Cornwall Terrace должен стать первым опытом главы Mirax Сергея Полонского по реконструкции объектов. Как пояснили в корпорации, работы будут проводиться только внутри помещений, потому что в историческом центре Лондона изменение внешнего облика зданий запрещено. В результате реконструкции объект общей площадью более 8 тыс. кв. м будет предложен по частям в качестве элитного жилья скорее всего российским покупателям. Работы должны быть завершены к концу будущего года. Таким образом, в 2010 году таунхаусы выйдут на рынок.
Российский девелопер инвестирует в проект 10 млн фунтов (порядка 20 млн долл.). В Mirax Group также отмечают, что в "королевской" реконструкции компания участвует еще с одной компанией. Однако долю в проекте и имя соинвестора в Mirax не раскрывают. В то же время член совета директоров Mirax Group Максим Темников заметил, что в дальнейшем корпорация сможет предложить Лондону "другие амбициозные девелоперские проекты".
Эксперты рынка рассказывают, что Cornwall Terrace был выставлен на продажу наравне с еще несколькими историческими объектами Лондона в 2005 году. Тогда он предлагался по цене 6,5 млн фунтов (около 13 млн долл.). По данным аналитиков, сейчас стоимость одного дома в престижном районе Лондона составляет 40-50 млн фунтов. Согласно исследованию компании Knight Frank, ежегодно недвижимость в историческом центре дорожает на 30%. В результате к 2010 году стоимость одного таунхауса может превысить 80 млн фунтов.
"Недвижимость в Риджентс Парке ценится особенно, несмотря на то что вся земля принадлежит английскому монарху и всю недвижимость можно приобрести лишь на правах аренды на период не более 120 лет", - поясняет руководитель департамента зарубежной недвижимости Pauls Yard Элла Братилова. "Риджентс Парк - один из самых престижных адресов в Лондоне, - соглашается руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Mainstreet Ольга Пименова. - Кроме того, покупка дома с целью реставрации - достаточно выгодное вложение средств, ведь сейчас в центре Лондона практически нет возможности строить новые дома".
Однако в компании Knight Frank вчера были крайне удивлены сообщением Mirax Group. "Дома в составе Cornwall Terrace продает наша компания, и, насколько я знаю, сделка еще не завершена", - заявил вчера представитель Knight Frank.
