Лидер элитного малоэтажного домостроения идет в бизнес-класс
Компания "Олимп-2000" построит поселок бизнес-класса "Царицына гора" в Тосненском районе Ленобласти. Этим проектом лидер регионального рынка элитных малоэтажных поселков начинает освоение нового бизнес-сегмента. Кроме того, это будет первый опыт работы компании на юго-восточном направлении, который практически не охвачен коттеджной застройкой. По оценке экспертов, объем инвестиций в проект может превысить 50 млн долл.
Группа компаний "Олимп-2000" была основана в 1993 году. С 2000 года она занимается инвестированием, девелопментом и строительством коттеджных поселков классов бизнес и премиум преимущественно в Курортном и Выборгском районах Ленобласти. За период с 2000 по 2007 год фирма построила шесть поселков на земле площадью 39 га. В стадии реализации находится еще пять поселков на площади около 100 га.
Поселок "Царицына гора" будет расположен в 65 км от Петербурга, недалеко от поселка Шапки. Здесь "Олимп-2000" приобрела в собственность участок земли площадью 34 га. Территорию планируется нарезать на 140 домовладений площадью от 15 соток каждое. Застройка будет производиться по единому архитектурному проекту, который в настоящее время разрабатывается. Компания создаст на участке также все коммуникации и проведет к поселку газ. Позже "Олимп-2000" расчистит 20 га лесопарковой зоны по-соседству, ближе к Лисинским озерам. Но, как сообщили РБК daily в компании, использовать эту землю под расширение проекта компания пока не планирует.
Эксперты отмечают, что сейчас рынок малоэтажной застройки региона ажиотажно перегрет. В продаже находятся 108 поселков и более 50 - в проекте. Доля элитных поселков составляет 24%, бизнес-класс - 32%, средний класс - 36% и эконом - около 8%. Но заявленный проект, по мнению аналитиков, имеет шансы на успех, поскольку компании удалось купить удачное земельное пятно на мало освоенном направлении.
Как сообщила РБК daily начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева, пока примеров удачной реализации проектов на юго-востоке региона, да еще на таком удалении от города, нет. "В последнее время ряд компаний, в том числе зарубежных и московских, активизировали свою деятельность в юго-восточном направлении. Но район пока позиционируется для дачного домостроения. Проекты для постоянно проживания заявлены лишь в окрестностях Петербурга (проект "Бель Виль" компании "Павловский посад") или рядом с Тосно (проект "Никольское").
Кроме того, компания ЦАН анонсировала для рынка коттеджный поселок на 150 домовладений в границах Тосно. Но класс этого проекта будет ниже, чем у "Царицыной горы", поэтому прямой конкуренции они друг другу не составят", - заявила эксперт. В свою очередь директор департамента загородной недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Николай Никитин заявил, что одна из основных проблем Тосненского района - загруженная московская магистраль. "Но при наличии хорошего видового места появление проектов бизнес-класса здесь оправдано", - заявил он, подчеркнув, что компании активно начинают экспериментировать с классами.
"Строить люкс и элиту уже не всегда оправдано, кроме того, количество домостроений в элитном поселке не может превышать 40-45. Поэтому класс проектов с увеличением числа домов снижается", - подчеркнул г-н Никитин. С коллегой согласен руководитель департамента рекламы и маркетинга ЦАН Михаил Васильев. По его словам, "выход рынка загородного строительства в массы - тенденция последних лет". "Пока в строительстве коттеджных поселков высокого класса лидирует северное направление. Но там высоки стоимость земли и плотность реализованных проектов, поэтому перспективы за Тосненским и Кировским районами", - отметил эксперт. Особенно, по его прогнозу, подорожают в ближайшее время участки в Ломоносове и Гатчине (на 40-50%). "Они расположены вблизи КАД. Это обстоятельство может серьезно повысить спрос", - отметил он.
