В республике начнет действовать новая методика расчета арендной платыНазад
В республике начнет действовать новая методика расчета арендной платы
Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подготовлен документ о переходе к новой методике расчета арендной платы. Об этом было заявлено заместителем министра земельных и имущественных отношений РТ Татьяной Юшканцевой на заседании Республиканской межведомственной комиссии по экономическим и социальным реформам. Методика расчета арендной платы и ставки на государственное имущество утверждены Постановлением Кабинета министров РТ 2001 года. "Если сегодня проанализировать арендные ставки на государственное имущество, можно сделать вывод о том, что оно значительно отличается от арендных ставок на вторичном рынке", - сказала Татьяна Юшканцева
.На сегодняшний день имеется более 8 тыс. договоров аренды, это и республиканское и бывшее коммунальное имущество, что составляет около 1,5 млн. кв. м арендованного имущества. Учитывая эти разметки, утвержденные в мае 2001 года, за 2002 год начислено арендной платы 328 млн. рублей, поступило в бюджеты всех уровней 211 млн. рублей. Если взять средневзвешенную (начисленные платежи) арендную плату, стоимость одного квадратного метра в месяц по государственным расценкам, то это составляет чуть более 22 рублей. Разница между начисленной и поступившей заключается в том, что 20% остается балансодержателям ГУПов, 100% платы получают все вузы, 50% - учреждения здравоохранения и образования. Задолженность за аренду, составлявшая ранее 30%, сократилась до 10%.
Сегодня средневзвешенная арендная плата за один квадратный метр с учетом НДС госимущества составляет 22,15 руб. На вторичном рынке Казани и крупных городах республики это 240 руб., в сельских районах от 60 до 100 руб. за один квадратный метр.
Как рассказала замминистра земельных и имущественных отношений РТ Татьяна Юшканцева, в основе новой методики расчета арендной платы лежит стоимость реализации одного квадратного метра недвижимости государственного имущества. Ведомство ведет ежеквартальный мониторинг цен по реализации госнедвижемости по районам республики, где за основу были взяты эти расценки. Если будет утверждена эта методика, государственные цены будут отличаться от цен на вторичном рынке в 1,5-2 раза, это связано с тем, что состояние госимущества значительно хуже, чем у собственников на вторичном рынке. Предполагаемая методика приведет к увеличению арендной платы в среднем в 2,5 раза. Расценки за административные помещения будут повышены в 2,8 раза, за административные и торговые - в 2,7 раза, производственные и складские помещения - в 2 раза.
Если перейти к этой методике расчета, то появится возможность начисления, увеличится объем платежей в бюджет. Средневзвешенная арендная плата по госимуществу станет 48-50 рублей.
Арендная плата будет рассчитана и утверждена в условных единицах, равная доллару США по курсу Центробанка на дату оплаты. Это упрощает расчет и перерасчет арендной платы и дает возможность пересмотра расчеты договора аренды. Если сейчас в соответствии с Гражданским кодексом договоры аренды заключаются на 5 лет, то арендная плата подлежит пересмотру не чаще одного раза в год с учетом инфляции. Впервые вводятся дифференцированные нормативные ставки по назначению помещений по районам республики в соответствии с мониторингом цен. Отдельно будут установлены цены для Казани, Альметьевска, Набережных Челнов и Нижнекамска, Бугульмы, Лениногорска, Чистополя, Зеленодольска, Буинска, Агрыза, Мамадыша, Менделеевска, Мензелинска, Нурлата, Елабуги, Заинска и прочих населенных пунктов. Это объясняется разницей цен на реализацию и недвижимость. Например, в Альметьевске сегодня значительно выше цены на реализацию недвижимого имущества, чем в Казани.
Изменен порядок торгов по продаже права аренды. Сейчас предложения по продаже будут размещены на сайте Агентства по развитию предпринимательства РТ, который технически более доступен для предпринимателей. Если освобождается помещение и заканчивается договор аренды, информация о данном объекте публикуется на сайте. Если в течение 7 дней поступило более 2 заявок, то объявляются торги на право заключения аренды. Предметом торга является арендная плата. Стартовой ценой будет считаться нормативная, а дальше - кто из арендаторов предложит наивысшую арендную плату. В соответствии с новой методикой, планируется заключать по результатам торгов договор аренды на срок не менее 3 лет и не более 5 лет. Предприниматель будет вносить арендную плату за год вперед. Также предлагается более четко регламентировать зачет капитального ремонта в счет арендной платы. Сегодня, в среднем, износ помещений составляет около 65%, и у государства нет средств на ремонт этого имущества. Поэтому предлагается взять курс на капитализацию путем привлечения средств арендаторов при проведении ремонта. За 1,5 года арендаторам было продано 700 объектов, это более 200 тыс. кв. м.
Первый вице-премьер РТ Равиль Муратов отметил, что "нужно уходить от ограничения аренды 5-летним сроком, чтобы дать возможность арендатору вкладывать собственные средства в восстановление зданий, и создать условия для приобретения арендаторами большинства площадей".
