- Почему сносят "Военторг"?! Правда ли, что на его месте построят гостиницу и казино?
- На месте "Военторга" не будет ни казино, ни гостиницы. Сейчас идет разборка надземной части здания бывшего универмага. К 1 ноября должна завершиться подготовка площадки под строительство. Здесь появится крупный современный торговый центр площадью около 70 тысяч квадратных метров с атриумом и мощной подземной автостоянкой. Ведь большинство покупателей приезжают на машинах, и без вместительного паркинга будет трудно. Всю фасадную историческую часть дома на Волхонке решено сохранить. А вот само здание в нынешнем виде оставлять не просто нельзя, а очень опасно. Внутри все сыплется, и люди получали травмы. Я не вижу в этой реконструкции ничего такого, ради чего стоит поднимать шум. Не надо из хозяйственной проблемы делать проблему политическую.
- А новое название придумали?
- Пока точно не берусь ответить. Наверное, название останется прежним - акционерное общество "Военторг". Думаю, есть смысл его сохранить, поскольку это известный брэнд.
- Когда нам приходить за покупками?
- Обычно строительство такого центра занимает от полутора до двух лет. В конце 2004-го или в середине 2005 года магазин должен принять первых покупателей.
- В последнее время часто говорят о помощи московского правительства Севастополю, в частности флоту. Там ведь живет много россиян. Как-то влияет помощь Москвы на положение российских граждан?
- Вы правы, в Севастополе, по разным оценкам, почти на 90 процентов русскоязычное население. Наша помощь заметна во всем. К примеру, столица строит там жилье для российских граждан, офицеров флота, их семей. Это жилье является собственностью Москвы.
Вообще мы создали там хорошую инфраструктуру. Одно из лучших учебных заведений на полуострове - школа N 8 Министерства обороны. Это и по московским меркам супершкола. Причем в ней учатся не только ребятишки моряков, но и дети обычных севастопольцев.
Несколько лет в городе работает филиал МГУ с собственными аудиториями, лабораторными корпусами, общежитием и столовой. Думаете, сюда принимают только детей моряков? Абитуриенты приезжают со всего Крыма и, что уж совсем любопытно, много ребят из Украины, Молдавии и даже из прилегающих областей России.
ТСЖ требуется честный бухгалтер
- Меня зовут Александр. Недавно купил квартиру в новостройке. В договоре сказано, что, оплачивая квартиры, мы, товарищество жильцов, оплачиваем еще и земельный участок под домом. А если потом в Москве изменятся цены на землю, нам не придется больше платить?
- Нет. Я вам подскажу, на что надо обратить внимание. У вас уже организовано товарищество собственников жилья?
- Сейчас готовимся к выборам. На этой неделе состоится собрание жильцов.
- Так вот. Товарищество собственников имеет право на бесплатное получение земли в собственность. Вам необходимо оплатить только процедуру оформления земельного участка, принадлежащего вашему товариществу. И если вы один раз прошли всю эту процедуру, в дальнейшем к вам не может быть никаких претензий.
- Я живу в районе Выхино в кооперативном доме. Вопрос о товариществе собственников жилья. В нашем доме народ разделился: одни - за, другие - против. Объясните, какая жильцам выгода от ТСЖ?
- Вы будете собственниками всего дома и получите возможность принимать решения по вашей собственности. Кроме того, имеете право бесплатно приватизировать участок земли, прилегающий к вашему дому. Если в доме есть свободные нежилые помещения, можете оформить их и распоряжаться ими.
Но вы получите и обязанности. Сейчас у вас есть бюджетные дотации на оплату услуг по эксплуатации вашего здания. А в товариществе, конечно, не в один день, но вам придется самостоятельно решать эти вопросы. А для этого нужны собственные специалисты по эксплуатации, бухгалтер и грамотный руководитель. Вдобавок они должны быть и честными.
Товарищество заключает договора с эксплуатирующими организациями на вывоз мусора, водоснабжение и на обслуживание электрооборудования.
- А некоторые жильцы категорически против создания товарищества. Как их убедить?
- Надо, чтобы большинство жителей одинаково понимали общие задачи. В ТСЖ есть некая денежная сумма, которую нужно использовать, например, на ремонт крыши. Жильцы нижнего этажа говорят: над нами еще десять этажей, мол, не капает, поэтому крыша нас не интересует. А для верхнего этажа это самый актуальный вопрос. Вот единое понимание задач, стоящих перед ТСЖ, является одним из важнейших условий успеха.
- А как направить человека на обучение для работы в товариществе?
- У нас есть совет по развитию ТСЖ. Уже более семисот товариществ прилично работают. Направьте мне запрос на Тверскую, 13.
Можно ли в столице прикупить землицы
- Меня зовут Станислав. Я приехал из Ставрополя в Москву. Хотелось бы открыть здесь свое дело. Нужен участок земли под магазин, а брать его в аренду не хочу, потому что пугают: мол, земля в столице постоянно дорожает, потом не расплатишься. Можно ли просто купить кусок земли в собственность, чтобы построить там не жилье, а магазин?
- Можно, если у вас с регистрацией и трудоустройством полный порядок. Но для того чтобы получить землю в собственность, нужно сначала, чтобы собственник, в данном случае город, продавал участки. Такие продажи обычно проходят на конкурсах, чаще на аукционах. Поэтому обращайтесь с заявлением в Московский земельный комитет, где вам сообщат о порядке и сроках проведения подобных аукционов. Если торги будут проходить в интересующем вас районе, можете принять в них участие.
- За это придется заплатить?
- По условиям аукциона вы вносите денежный залог как гарантию вашего участия в торгах.
- Несколько лет я арендую помещения. Говорят, в следующем году будет резкое повышение арендной платы. Так ли это?
- Нам нет нужды сильно завышать проектируемые доходы от поступлений аренды. Нынешний вариант бюджета на будущий год не приводит к существенному скачку арендной платы. Эти показатели будут рассмотрены на заседаниях правительства Москвы и городской Думы. Если в процессе принятия бюджета предложенные нами цифры не изменятся, могу с уверенностью заявить: резкого повышения не будет.
- Еще вопрос. Мои знакомые арендуют земельный участок и используют его для эксплуатации торгового павильона. Новый Земельный кодекс дает право приобрести участок в собственность. Но в Москве пока выкуп земельных участков не проводится. Правильно?
- Земельный кодекс такое право предоставляет. Но в кодексе сказано, что владелец должен принять решение о передаче участка в частную собственность, то есть решение о продаже. Если у ваших знакомых есть павильон, они имеют право его продать, но это еще не означает, что они должны продать его сегодня или завтра. То же самое с участками.
- Не получится ли так, что начнется в Москве продажа земли, а через некоторое время все вокруг будет частное, ни пройти, ни проехать, ни в парк сходить?
- Уверяю, этого не будет. Почитайте внимательно федеральные и московские законы. В городском законе о землепользовании и застройке четко написано, что земли общественного пользования - парки, скверы, жилая застройка, берега рек - никогда не будут передаваться в частную собственность. Этот закон нацелен не только на свободный оборот участков, но и на защиту интересов города. Чтобы земли, которыми пользуются горожане, никогда по закону не могли попасть в частные руки.
- Беспокоит Елена из Москвы. У меня есть участок и дом в поселке Мещерском. Раньше все это считалось пожизненно наследуемым владением. А сейчас оформляется или в собственность, или в аренду. Хочу узаконить свою "фазенду". Что делать?
- Надо отправить заявление на имя руководителя Московского земельного комитета Дамурчиева Виктора Назаровича по адресу: Москва, улица Бахрушина, дом 20. А форму владения вы должны самостоятельно выбрать до 1 января следующего года.
- То есть землю и дом можно оформить в собственность?
- Для начала необходимо изучить генплан. Обратитесь в Москомзем. Там вам дадут исчерпывающий ответ.
За справками - в "одно окно"
- Как идет эксперимент с "одним окном"? Надоело бегать по инстанциям за справками и печатями. "Комсомолка" напечатала таблицу, за какой срок можно оформить документы в БТИ и Москомрегистрации. Эти обещания выполняются? И решает ли новая система проблему длинных очередей?
- На прошлой неделе я проверил, как в подразделениях нашего комплекса работает система "одного окна". И что увидел? Никаких очередей там нет. Во всяком случае, в тех организациях, куда я приезжал. Система работает нормально. Пожалуйста, приходите, подавайте заявки на получение необходимых справок. Более того, один сотрудник принимает документы, другой тут же дает бесплатные консультации по юридическим и общим вопросам. На стене вывешены образцы всех бланков, которые посетителю надо заполнить. А все согласования наши специалисты берут на себя. Вы не должны ходить по учреждениям.
