Сергей Козловский и Константин Попов, совладельцы `Инком`: Мы в нашей стране вообще не особенно привыкли к снижению цен - интервью `Ведомостям`Назад
Сергей Козловский и Константин Попов, совладельцы `Инком`: Мы в нашей стране вообще не особенно привыкли к снижению цен - интервью `Ведомостям`
Сегодня, 28 ноября, газета "Ведомости" печатает интервью Сергея Козловского и Константина Попова, совладельцев корпорации "Инком". ИА DAILYSTROY публикует часть интервью.
- Есть ли закономерности в развитии жилищного рынка в Москве? Вы, как опытные игроки, можете просчитать тенденции - когда и почему люди будут больше покупать квартир, и наоборот?
- Процесс купли-продажи жилья цикличен: активность покупателей, резкий рост цен, пауза, снова рост. В 2006 году в столице был ажиотажный спрос на недвижимость, который привел к явной переоценке отдельных видов жилья. После колоссального роста цен спрос в столице остановился, рынок передохнул, привык к новым реалиям и двинулся дальше. Сейчас люди стали снова покупать московскую недвижимость, и нельзя сказать, что средние цены снизились настолько уж сильно - наоборот, они снова растут, хотя и медленно. Мы в нашей стране вообще не особенно привыкли к снижению цен - скорее мы приучаемся покупать по новым ценам.
- Может ли компания выжить, занимаясь только посреднической деятельностью?
- Может. И мы тому пример - у нас разделены девелоперское и риэлторское направления. Последнему направлению уже 16 лет. Это отдельная структура со стабильным доходом.
- Для риэлторов не столько важна стоимость недвижимости, сколько оборот, количество сделок. А эти показатели не так сильно меняются - если брать ситуацию по году, она достаточно стабильна. С этой точки зрения риэлторская компания не очень сильно страдает, в отличие, может быть, от застройщиков, которые заложились на определенные результаты в будущем.
- Как делится доход от риэлторского и девелоперского бизнеса?
- Мы это пока не раскрываем детально. Больше половины приходится на девелоперскую деятельность.
- Насколько насыщен рынок загородного жилья?
- Люди сначала перебираются в города из необустроенных деревень или поселков, но потом наступает обратный процесс, когда средний класс вывозит семью жить за город. Такая тенденция во всем мире. В России это началось примерно 10 лет назад, и в ближайшие 20 лет мы прогнозируем повышенный спрос на загородную недвижимость. Котироваться будут прежде всего хорошо организованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, хорошим управлением. Эра хаотичной застройки, как это было на Рублевке, проходит, жизнь за забором не удовлетворяет людей. Они хотят жить в организованном социуме.
- Как бы вы охарактеризовали рынок недвижимости Москвы?
- Сейчас - как спокойный, с нормальным балансом спроса и предложения. В 2006 году, после того как рост цен на недвижимость сильно опередил инфляционно-экономические процессы в других областях, цены остановились и теперь снова начинают медленно подниматься.
Московский рынок снова ожил, спрос начал расти. Ипотека - важный фактор, почему в 2006 году цены так резко росли. В начале года многие банки объявили о снижении процентов по ипотечным программам до 10% годовых. Ипотека стала доступной для очень большого количества новых покупателей, это подстегнуло спрос и цены.
- Ваши прогнозы?
- Рынок не будет расти в разы, как в 2006 году. Скорее всего, будет рост на уровне 10-15% в год - на уровне инфляции. Но мы видим, что происходит на других рынках, как выросли цены на продукты, бензин. Подстегивается инфляция, поэтому недвижимость тоже в какой-то момент начнет дорожать.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY
