В октябре прошлого года агентством Moody`s России был присвоен инвестиционный рейтинг, хотя еще совсем недавно эксперты говорили о возможности его получения лишь в 2005-2006 гг. Это означает, что теперь наша страна официально признается заемщиком, которому не страшно доверять деньги.
Мнения аналитиков по этому поводу разные. С одной стороны, повышается престиж России, что способствует привлечению сюда необходимого иностранного капитала. С другой стороны, поток инвестиций может дестабилизировать экономическую ситуацию в стране, привести к инфляционному взрыву. Однако без инвестиций все же не обойтись, причем как иностранных, так и внутренних, и в большей степени это касается российских регионов.
Впервые в столице на выставке "Отдых-2003" порядка 25 регионов представили свои инвестиционные проекты, направленные на развитие туристической инфраструктуры. Эта экспозиция наглядно продемонстрировала потенциал внутреннего туризма и одновременно его "целинное" состояние. Инвестиционный раздел планируется и на предстоящей MITT-2004, что говорит о динамике процесса.
На территории Краснодарского края реализуются несколько важных для развития инфраструктуры региона инвестиционных проектов.
В августе 2003 года ООО "Межрегиональный лечебно - оздоровительный центр" представил бизнес-план проекта нового парка "Добродея", расположенного в 15 километрах от Анапы. Он предусматривает строительство гостиничного комплекса на 270 мест и создание необходимой инфраструктуры. Запланированы столовая на 120 мест, конюшня, торговый ряд, автостоянка, бассейн, баня, несколько детских игровых площадок и декоративно-прикладных экспозиций ("Казачий хутор", "Царство Берендея" и "Доброград"). Неподалеку от парка откроются рестораны и кафе, будут построены коттеджи для недорогого семейного отдыха. Намечается также строительство часовни Николая Чудотворца - покровителя путешественников и моряков. Общая стоимость проекта "Добродея" составляет 00 тыс.
Масштабный инвестиционный проект реализуется в Туапсинском районе Краснодарского края.
ООО "Остров Югра" (г. Ханты-Мансийск) планирует вложить в проект строительства туристического развлекательного комплекса "Остров Югра" , 464 млн. Основу комплекса составит искусственный насыпной остров площадью 3,7 га, на территории которого будут располагаться аквапарк, дельфинарий, эллинг с прокатом всевозможных плавсредств, рестораны и казино. С берегом остров будет связывать мост длиной 123 метра.
В северо-восточной части "Острова Югра" будут обустроены яхтенная гавань-марина, а неподалеку - гостиничный блок на 62 места, многоярусная автомобильная стоянка и здание гостиницы на 576 мест. На территории комплекса также предусмотрено строительство открытых и закрытых бассейнов, подводного ресторана, вертолетной площадки, яхтенной гавани с капитальными причалами.
Срок окупаемости проекта "Остров Югра", по планам разработчиков, составляет 6 лет. Помимо традиционного отдыха, комплекс будет оказывать услуги по проведению официальных мероприятий, конференций, спортивных соревнований и т.д.
Развитием гостиничной инфраструктуры территории района Большого Сочи занимается универсальная управляющая и консалтинговая компания "ЮМАКО", которая занимается созданием национальной сети отелей, объединенной единым брендом. Осуществление этой идеи началось с открытия в Москве отеля "Катерина-Сити" в 1998 году. Затем в августе 2001 года был подписан договор с сочинской администрацией по разработке "Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации новых объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи". Предварительно специалистами компании проведено маркетинговое исследование туристического потока, сделан анализ объема рынка и необходимых денежных вложений, а также подготовлен прогноз окупаемости затрат. Сделан вывод, что сейчас наиболее выгодно осваивать территории Лазаревского района города Сочи. В число приоритетных направлений в сфере гостиничного строительства входит как открытие крупных туристических комплексов с самодостаточной сервисно- эксплуатационной инфраструктурой, так и мотелей, кемпингов, малых гостиниц и пансионатов с ограниченным сервисом.
В частности, в поселке Вардане Лазаревского района началось строительство трехзвездного апарт-комплекса на 484 места. Проект будет включать спальные корпуса, бары и рестораны, общественный центр, автостоянки. Также здесь будут расположены спортивные зоны, бассейн с выходом в аквапарк, боулинг, тренажерный зал с массажной и сауной. Общий объем средств, необходимых для строительства, составляет млн. Компанией взят инвестиционный кредит, возврат заемных средств планируется осуществлять за счет выручки от реализации услуг в рамках проекта. По прогнозам специалистов, период окупаемости данного проекта в случае вложения собственных средств в строительство составляет три года. Например, половину из 160 будущих апартаментов планируется продать, а половину оставить в собственности для последующей сдачи в аренду.
Из федерального бюджета выделены средства на реализацию проекта развития круглогодичного центра отдыха в Приэльбрусье. Министерством курортов и туризма Кабардино-Балкарской Республики ведется строительство комфортабельных гостиниц и кемпингов, в частности, новой канатно-кресельной дороги с пропускной способностью 2,5 тысячи человек в час. Кроме того, на северном склоне горы Эльбрус - Джилису также появятся канатная дорога и трассы для круглогодичного катания.
Есть хорошие новости и из другой части страны. В Ханты-Мансийске, например, реализуются несколько гостиничных проектов. В частности, строительство гостиницы класса 4 звезды в центре города на 162 номера.
Строится также гостинично-оздоровительный комплекс в районе Долины ручьев и торгово-развлекательный комплекс неподалеку от центральной части города.
Крупный инвестиционный проект реализуется на территории Алтайского края. На левом берегу реки Катунь в 2001 году была отведена площадь размером 3380 га для проектирования и строительства туристического комплекса "Бирюзовая Катунь". Комплекс будет находиться на месте бывшего села Тавда в живописном окружении пастбищ, лесов и гор. Проект предусматривает строительство горнолыжного комплекса с подъемниками, лыжными и санными трассами, смотровыми площадками и кафе на горных вершинах, открытие школы планеризма и горнолыжного спорта, центра конного спорта с конюшнями, ипподромом, зимними манежами, охотничьей базы с угодьями.
В центральной части комплекса "Бирюзовая Катунь" будет располагаться искусственное озеро площадью около 7 га, прогреваемое до 23? С. На берегу водоема будут построены пять кафе, аквапарк, детский водоем с аттракционами.
Кроме того, в планах инвесторов строительство шестиэтажной гостиницы на 350 мест с рестораном, комплекса досуга и развлечений (ресторан, ночной клуб, казино, дискотека), спортивно- оздоровительного комплекса с фитнес-центром, бассейном, банями и т.д.
В середине прошлого года правительство Республики Саха (Якутия) выпустило специальное распоряжение о финансировании инвестиционных проектов. Документ подготовлен по итогам проведенной в республике Ярмарки инвестиционных проектов, в которой приняли участие предприятия турбизнеса. В соответствии с правительственным распоряжением, министерство финансов республики должно профинансировать в различной форме ряд проектов по развитию инфраструктуры туризма. Инвестиции выделяются ООО "Эллэйада Тур" - 1000 тыс. руб. на проект "Гостиница "Орто Дойду", Научно-технологическому парку Якутского государственного университета им. М. К. Аммосова (Фонд "Якутский инкубатор бизнеса и технологий") на проект "Создание производственно-научного центра туризма "Полюс холода" - на сумму 100 тыс. руб., 330 тыс. руб. - на проект "Санаторий-профилакторий "Кырбый Уйата".
ГУП Авиакомпания "Якутия" также получает средства в размере 100 тыс. руб. на сопровождение инвестиционного проекта "Приобретение 3-х единиц АН-140 для обновления воздушного парка Республики Саха (Якутия)".
Большие надежды связывают в республике с реализацией крупного инвестиционного проекта на Полюсе холода в поселке Томтор. Это якутская резиденция Санта-Клауса, который, как известно, постоянно проживает в Финляндии в деревушке Рованиеми, но в прошлом году уже побывал в Якутии.
Проект получил одобрение губернатора Лапландии г-жи Хейни Покка и владельца бренда "Санта-Клаус" г-на Маура Хаккулинена. Муниципальное образование "Оймяконский улус" обеспечивает финансирование строительства. Его ведет ООО "Лабынкыр" по проекту "Якутпроекта". Заслуженный архитектор России Иннокентий Николаев, занимающийся посольством Санты, известен своими проектами, изменившими традиционный облик Якутска. Это, например, новые здания Национального театра и Якутского госуниверситета.
Туристский комплекс в полутора километрах от Томтора на реке Куйдусун будет включать офис Санта-Клауса, почту, гостиницу, ресторан. Строительство гостиницы на 12 мест площадью 400 кв. м началось в конце октября прошлого года. Она будет соответствовать современным требованиям, все номера имеют душ, туалет. Первые гости здесь появятся в марте во время традиционного фестиваля "Полюс Холода". Первоначальные инвестиции, по словам генерального директора ООО "Лабынкыр" Сергея Крылова, составили порядка млн, их общая сумма - ,8 млн.
В Якутии заметно общее оживление инвестиционной деятельности в гостинично-туристской сфере. В столице республики завершается строительство гостиницы "Полярная звезда" 4*, в городе Мирном реконструируется до уровня 3* гостиница "Зарница", в Нерюнгри уже действуют пять малых гостиниц.
Один из самых сложных и интересных инвестиционных проектов на сегодняшний день - строительство этнографического и ремесленно-торгового центра "Рыбная деревня" в Калининграде. Его создатели поставили цель изменить облик исторического центра города путем воссоздания стилизованных застроек, характерных для кварталов старого европейского города. Аналоги проекта существуют за рубежом. Это "Немецкая слобода" в норвежском городе Бергене, "Старо място" в польском Гданьске и исторические каналы в Копенгагене.
Калининградский многофункциональный туристский центр будет находиться в окружении старых построек с остроконечными крышами, узкими фасадами, украшенными деревянными фахверками. Как показывает западноевропейская практика, это привлекает большое число гостей.
Проект осуществляет ООО "Компания проектного финансирования" при поддержке администрации Калининградской области и мэрии Калининграда. Он разместится на площади 46 тыс. кв. метров. В этнографический центр будут входить отели ("Кайзер Маг", "Суворов", отельный комплекс "Альбрехт"), рестораны, офисные здания, спортивные клубы. Затратная стоимость проекта составляет 2700 млн рублей. Источники финансирования - собственные средства компании-строителя и заемные средства. Планируется, что проект "Рыбной деревни" окупится через 8 лет.
"Туроператоры осваивают или вспоминают строительную специальность"
БММТ "Спутник" активно приступил к реконструкции сразу нескольких туристско-гостиничных объектов - в Подмосковье, Поволжье, на Кавказе, на Украине. По словам президента компании Алексея Хохлова, приоритетным объектом является комплекс "Жемчужина" под Звенигородом. Проект, стартовавший в 2000 г., включает модернизацию всех пяти корпусов комплекса. Два из них, сданные в эксплуатацию три года назад, уже проданы в собственность. Апартаменты в трех реконструируемых корпусах планируется частично продать, а частично предложить для аренды турфирмам и корпоративным клиентам.
В настоящее время завершается строительство нового 10-ти этажного корпуса на 44 апартамента. Кроме того, на территории "Жемчужины" планируется строительство фитнес-центра, 2-х крытых и 4-х открытых теннисных кортов, боулинга на 8 дорожек, салона красоты и некоторых других объектов. Помимо корпусов с апартаментами будет построена и небольшая гостиница на 100 мест. Общий объем инвестиций в "Жемчужину" составляет млн.
Алексей Хохлов подчеркивает, что реализация проектов строительства комплексов с развитой инфраструктурой и их дальнейшее использование для компании более важно и интересно, чем выгодная продажа в качестве объектов недвижимости.
Другой инвестиционный проект "Спутника" направлен на реконструкцию санаторно-курортного комплекса "Горные вершины" в Домбае. Уже отремонтированы два этажа горной гостиницы, построен боулинг на четыре дорожки, открыты бары, китайский ресторан, казино. Планируется строительство новой гондольной канатной дороги протяженностью 1800 метров, которая соединится с уже построенной "Спутником" югославской парнокресельной. Начато строительство гостиничного комплекса "Вираж" на 70 апартаментов в поселке Домбай. Объем инвестиций - млн.
В планах "Спутника" на 2004-2005 гг. такие проекты, как открытие для детей и подростков комплекса "Жемчужина-2" в Подмосковье и реконструкция некогда очень популярного молодежного центра "Волгарь" в Костроме.
1 июня 2003 г. в С.-Петербурге открыл гостям свои двери отель бизнес-класса "Арбат-Норд". Одним из инвесторов этого проекта стала известная московская туристическая компания "Академсервис ДМС". Как ее говорит генеральный директор Леонид Исакович, решение об инвестировании средств в гостиничный проект стало закономерным. Многолетний опыт партнерства с гостиницами позволяет компании освоить новую для нее сферу и продавать услуги, имеющие отношение к основному направлению работы.
Гостиница располагается в самом центре Северной столицы рядом с Невским проспектом, в 300 метрах от Летнего сада. Изначально это здание строилось под бизнес-центр, но затем было принято решение об открытии здесь небольшой комфортабельной гостиницы в европейском стиле. Всего в пятиэтажном здании 33 комфортабельных номера, в каждом есть кондиционер, телефон, спутниковое телевидение и доступ в интернет.
"Арбат-Норд" уже входит в гостиничные ассоциации, участвует в российских и зарубежных туристических выставках. На сегодняшний день примерно 70% клиентов отеля - иностранные граждане, 30% - россияне. Загрузка отеля на 1 января 2004 года составила около 65-70% от общего номерного фонда. Это пример удачного маркетинга и рекламы.
Инвестиции в объекты размещения и туристские комплексы - одна из основных сфер деятельности "ЦСТЭ-Интур". "За годы работы в рамках Центрального совета по туризму нам удалось значительно увеличить свой капитал за счет успешных инвестиций, - говорит президент компании Виктор Пугиев. - Кроме того, мы создаем дополнительные объекты размещения и рабочие места".
Один из наиболеее масштабных инвестиционных пректов "ЦСТЭ-Интур" - пстроенный три года назад в Кисловодске санаторий "Виктория" на 450 мест. На сегодняшний день гостиница стала одной из ведущих здравниц Кавказских Минеральных Вод. Сейчас заканчивается строительство второй очереди санатория. Это будет культурно-развлекательный центр, в который войдут столовая на 500 мест, ресторан на 100 мест, конгресс-центр, кинозал, бары и боулинг-центр. "По нашим оценкам, в Кисловодске повысился приток молодежи среди отдыхающих, в то время как мест отдыха и развлечения недостаточно, - говорит Виктор Пугиев. - Вторая очередь санатория "Виктория" будет функционально отвечать запросам молодежи". Общая сумма инвестиций по этому проекту составила около млн.
В августе прошлого года завершилась реконструкция одноименного санатория "Виктория" в Пушкинском районе Московской области, здесь достроен лечебный корпус. К летнему сезону в санатории появится коттедж класса люкс на 40 мест. В проект вложены инвестиции в размере млн.
В рамках программы строительства малых гостиниц в Москве сооружена гостиница "Озерковская", инвестиции в которую составили млн.
В первом полугодии 2004 года будет введена в эксплуатацию после реконструкции первая очередь туристического комплекса "Бештау" в Пятигорске. Здесь, также как и в Кисловодске, будет открыт целый ряд развлекательных объектов, в том числе боулинг центр на шесть дорожек, дискотека.
В ближайших планах "ЦСТЭ-Интур" - завершение ремонта пансионата с лечением "Волна" в Светлогорске, реконструкция санатория "Охтинская" в Санкт-Петербурге. В следующем году будет закончен капитальный ремонт санатория "Светлана" в Сочи.
Другой пример эффективной инвестиционной деятельности туристического холдинга - "ЦСТЭ-Интур" занимается строительством заводов по розливу минеральной воды "Нагутская" в Железноводске.
Автор: Татьяна Криволуцкая, Янина БЕРУЛЬ, Елена БОРИСОВА. Журнал "Турбизнес"
Источник: Тематические материалы СМИ
