Ленинский суд Мурманска вынес решение экспроприировать помещение магазина "Радуга", находящегося в Росте, у его нынешнего владельца и вернуть его в городскую собственность. Суд встал на сторону прокуратуры, которая еще в начале 2005 года опротестовала законность сделки, заключенной между городской администрацией и индивидуальным предпринимателем Василием Пиминым.
Начало этой истории было положено два года назад. В октябре 2004 бизнесмен Пимин заключил сделку с городской администрацией по поводу обмена собственностью. Согласно договору мены администрация города со своей стороны обещала передать предпринимателю в собственность арендуемое им помещение магазина "Радуга", а Пимин - отдать городу жилые квартиры, владельцем которых он являлся, для жителей, переселяемых из ветшающего жилого фонда.
В результате сделки бизнесмен купил девять одно-, двух- и трехкомнатных квартир, общая стоимость которых составила 3 млн рублей. В администрации города посчитали, что эта сумма равноценна стоимости приватизируемой городской собственности - помещения магазина "Радуга", одобрили и зарегистрировали сделку.
По словам Инны Новожиловой, юриста господина Пимина, перед тем как сделка была совершена, она прошла экспертное заключение, гласившее, что договор мены производится на равноценной основе. Однако несмотря на это, в начале 2005 года законностью состоявшейся сделки заинтересовалась прокуратура Ленинского округа и пришла к выводу, что договор мены был заключен с нарушениями и помещение магазина "Радуга" должно вернуться в городскую собственность. С этим не согласились ни городская администрация, ни предприниматель.
В конце 2005 года Василий Пимин перепродал помещение магазина "Радуга" бизнесмену Роману Огаркову, на которого в департаменте недвижимости были зарегистрированы права собственности. А между тем прокуратура, настаивающая на том, что в результате сделки были нарушены права города, продолжила отстаивать свою правоту в суде. В итоге суд посчитал, что протест прокуратуры оправдан и вынес решение о том, что магазин "Радуга" должен быть изъят у нового владельца и отдан в собственность городу. А мэрию суд обязал выплатить Огаркову 3 млн рублей, потраченных в свое время Пиминым на приобретение девяти квартир.
- Решение суда еще не вступило в силу, и мы будем подавать апелляцию, - сообщила "Нашей Версии" юрист Инна Новожилова. - По причине того, что суд вынес решение в нарушение 302-й статьи Гражданского кодекса, защищающей права добросовестного приобретателя, которым является Роман Огарков. Закон запрещает оспаривать последствия сделки для добросовестного приобретателя, и мы, разумеется, будем добиваться отмены судебного решения об изъятии у господина Огаркова помещения магазина "Радуга" и передаче его городу.
Инна Новожилова убеждена, что в 2004 году договор мены был заключен на равноценной основе, однако из-за расторжения сделки новый собственник площадей магазина "Радуга" понесет существенные экономические потери.
В том, что это была равноценная сделка, уверен и мэр Мурманска Михаил Савченко. По его словам, продать "Радугу" дороже тогда не получилось бы. Решение суда, по мнению мэра, принято по формальным основаниям - просто в документах сделки чиновниками мэрии были указаны неточные сведения.
Кстати, по примерным подсчетам, квадратный метр жилого помещения в 2004 году стоил около 350 долларов. Сейчас же его стоимость находится в районе 1000 долларов, поэтому компенсация в размере 3 млн рублей никак не сможет покрыть затраты предпринимателя Огаркова на приобретение магазина "Радуга" у Василия Пимина.
