Инвестиции в российский рынок недвижимости все еще растутНазад
Инвестиции в российский рынок недвижимости все еще растут
Инвестиции в российскую жилую недвижимость продолжают активно расти. Основным фактором, обеспечивающим динамичный рост рынка, является благоприятная экономическая ситуация последних лет. На фоне резкого снижения инвестиционной активности в Европе и Америке ситуация в России выглядит особенно контрастно.
Стабильно растущие доходы населения, в совокупности с острой нехваткой высококачественных жилых площадей, сформировали прочную основу для развития рынка недвижимости Российской Федерации, гарантирующего беспрецедентно высокие доходы по сравнению с другими странами Европы.
Существует несколько распространенных способов инвестирования в недвижимость: приобретение готовых объектов недвижимости различного назначения; приобретение земельных участков под застройку; приобретение земельных участков без цели немедленной застройки; приобретение прав на недвижимость, например права аренды, застройки и т. д.; инвестиции в акции компаний, владеющих и управляющих недвижимостью; вложения в инвестиционные фонды, размещающие активы в недвижимости.
Наиболее простым и доходным способом инвестирования для частных лиц, является приобретение готовых объектов недвижимости. На сегодняшний день самым выгодным инвестированием в недвижимость считается приобретение объектов на начальном этапе строительства с целью перепродажи на более позднем этапе. Как правило, между покупкой и продажей при таком варианте инвестирования проходит около полутора лет. Прибыль от таких денежных вложений зависит как от общего развития ситуации на рынке, так и от изменения стоимости конкретного объекта.
Другой выгодный вариант вложения денежных средств в недвижимость заключается в том, что инвестор приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду. Конечно, выгоднее приобретать элитное жилье в престижном районе. Много современных инвестиционных проектов связаны с загородной недвижимостью бизнес- и элит-класса.
Максимальная отдача от инвестиций в недвижимость за городом происходит от тех объектов, которые построены на самых престижных направлениях от Москвы. Такими считаются Рублево-Успенское шоссе, Новорижское, Калужское, Дмитровское.
Инвестиционных предложений на рынке подобной недвижимости достаточно. Покупателю остаётся правильно выбрать проект для вложения средств. Развитием проектов недвижимости занимается девелопер, его задача сводится не только к эффективной организации работы с подрядчиками и собственно строительству, но и к выбору оптимальной финансовой схемы. Грамотный девелопер делает всё, чтобы потенциальный инвестор принял решение основываясь на чётких данных, имея на руках прозрачный инвестиционный план.
Учитывая тот факт, что российский рынок недвижимости по праву считается структурой, которой не присуще большое количество рисков. Для него скорее характерно быстрая динамика процессов. Можно легко упустить выгоду и получить альтернативные издержки. Решения здесь принимаются быстро, любое промедление может стоить очень дорого.
Если исходить из того, что существующие благоприятные тенденции в общеполитическом и общеэкономическом плане как минимум сохранятся, ликвидность рынка недвижимости будет стабильно высока. Инвестор, заинтересованный, в первую очередь, в получении стабильной прибыли от вложения средств, при отсутствии сложностей в учете финансовых операций, по прежнему будет выбирать инвестирование в недвижимость, основываясь на ясных финансовых схемах, предлагаемых девелоперами.
