- Как известно, по стоимости жилья Калининград входит в пятерку самых дорогих регионов России. Поэтому далеко не каждый может приобрести квартиру за свои "кровные", и тем более этой возможности лишены те, кто живет за чертой бедности. В условиях, когда очереди на жилье практически заморожены, надежды на получение квартиры также становятся призрачными. О том, есть ли выход из этой ситуации, можно ли сделать жилье доступным, мы беседуем с депутатом горсовета г.Калининграда, известным юристом Юрием Шитиковым:
- Пенсии и зарплаты бюджетников, не считая госчиновников, многим не позволяют самим решить свои проблемы, - считает Юрий Шитиков. - Такие люди должны получать помощь от государства, они это заслужили. Откуда у рядового учителя или врача деньги? Их зарплаты не хватает на достойную повседневную жизнь, не говоря о накоплениях или выплатах по кредитам.
Несмотря на то что новый Жилищный кодекс предусматривает предоставление жилья только малоимущим гражданам, все, кто был включен в списки очередников до 1.03.2005г., имеют право на получение квартир.
К сожалению, в настоящее время из более чем двадцати льготных очередей еле движутся только пять. Общая очередь заморожена. Первый человек числится в ней с 1962 года.
Уверен, выход из сложившейся ситуации есть. Государство должно выполнить ранее принятые обязательства по предоставлению жилья. И деньги для этого сегодня имеются. Нефтяная рента позволила создать огромный Стабилизационный фонд. А нефть, как и другие природные богатства страны, - это национальное достояние, которое принадлежит всему народу. Так почему же не направить часть прибыли тем, кто нуждается?
Нужна политическая воля. Например, в Белоруссии в конце года только в Минске 350 ветеранов Великой Отечественной войны получат квартиры. Одним из национальных проектов, которые предложил президент РФ В.В.Путин, является "доступное жилье". На эти цели будут выделены большие средства. Расходование средств, идущих на этот проект, должно быть абсолютно прозрачным, чтобы эти деньги не "растворились".
Что касается нашего города и области, убежден в необходимости разработки целевой региональной программы обеспечения жильем социально незащищенных граждан. Эта программа может решить вопрос доступного жилья для бюджетников, многодетных семей, инвалидов и т.д.
- Сейчас много говорят об ипотечном кредитовании. Но предлагаемые условия под силу очень немногим. Ипотека практически не работает. Как быть?
- Действительно высоки и первоначальный взнос, и процентные ставки. Ипотечный кредит выделяется на короткий срок. Со всеми дополнительными платежами ежемесячно надо будет отдавать больше 10 тысяч рублей. Для доступности ипотечного кредитования необходимо кардинально менять его условия. В разных странах ипотечное строительство является доступным и реальным. Кредит выдается под 2-5% годовых, а сроки погашения - до 40 лет. Возможно ли это у нас? Вполне. Также государство должно помогать своим гражданам в возврате кредитов. Только тогда ипотека заработает.
- Особо надо отметить проблему обеспечения квартирами молодых семей. Ведь именно от социального положения молодежи зависит будущее страны, в том числе и преодоление демографического кризиса.
- К молодым семьям нужен особый подход. Например, в некоторых регионах страны им предоставляют жилье в рассрочку на особых условиях, гораздо более мягких по сравнению с обычными, списывают часть долга при рождении ребенка. Возможен и такой вариант: после рождения третьего ребенка долг вообще считается полностью погашенным. У нас в этом направлении делаются лишь первые шаги. Региональная программа "Жилье молодым" не охватывает и десятой части молодежи, нуждающейся в жилье.
- С недавних пор люди в погонах и отслужившие в силовых структурах стали получать не квартиры, а жилищные сертификаты. Срок действия этих сертификатов ограничен, а суммы, заложенные в них, маленькие. Обладателям сертификатов приходится выкручиваться, покупать жилье с доплатой, влезать в долги. Можно ли привести эту ситуацию в цивилизованные рамки?
Нужно, и как можно быстрее. Нельзя подходить к решению проблемы по принципу: прокукарекали, а так хоть не рассветай. Суммы, заложенные в сертификатах, не соответствуют реальной стоимости жилья. Это признал даже президент В.В.Путин. Министр обороны Сергей Иванов сообщил, что жилье по системе жилищных сертификатов будет предоставляться военнослужащим, которые проходят службу в пяти самых проблемных в этом отношении субъектах Федерации: из 80 тысяч семей военнослужащих, которые нуждаются в жилье, 33 тысячи проживают здесь, где стоимость жилья наиболее высокая. Обещано, что будет заложена реальная цена квадратного метра в Калининградской области - 16 тыс. рублей. Кроме того, квартиры предоставят тем, кто продолжает служить в этих регионах и у кого выслуга составляет более 20 лет. Но остается открытой проблема жилья для тех, кто только начал служить. Надо решать в комплексе жилищный вопрос "государевых людей", от которых зависят наши безопасность и спокойствие.
- Юрий Владимирович, к обеспечению доступности жилья имеют непосредственное отношение проблемы снижения расходов на его содержание, возможности приватизации. Что вы предлагаете сделать для их решения?
Отказаться от принятой на федеральном уровне политики перекладывания всей тяжести жилищно-коммунальных платежей на плечи граждан. Разрушенные на протяжении десятилетий сети и другая инфраструктура ЖКХ должны быть приведены в порядок за счет государства. Калининградцы должны платить за жилищно-коммунальные услуги не более 10% своих доходов. Превышающая сумма должна компенсироваться за счет субсидий. Такая законодательная инициатива была принята городским Советом в октябре и направлена в областную думу. Предложенная Правительством РФ планка субсидий - 22% - явно завышена и приводит к тому, что в этом году часть денег, предусмотренных в бюджете на субсидии, была просто не израсходована.
Следует продлить сроки приватизации жилья как минимум до 2010 года, т.к. в установленный срок - до 1.01.2007 года - многие калининградцы не успеют одолеть эту бюрократизированную процедуру.
Кроме того, надо изменить норму закона о том, что граждане, получившие жилье после 1.03.2005г., не имеют права на его приватизацию. Убежден, что это право должны иметь все, кто был поставлен на очередь до 1 марта, ведь своевременно они не получили жилье не по собственной вине.
По этим проблемам, затрагивающим интерес десятков тысяч калининградцев, мной подготовлена соответствующая законодательная инициатива.
- Тема, затронутая в нашей беседе, обширна и не может быть ограничена рамками одной статьи. Надеюсь, она вызовет резонанс наших читателей и обязательно будет продолжена. Спасибо за беседу.
