Юрий Петреня: `Электросила` перейдет через проспектНазад
Юрий Петреня: `Электросила` перейдет через проспект
"Силовые машины" собираются продать часть территории завода
Вчера представители руководства концерна "Силовые машины" заявили о планах продать в течение двух лет земельный участок на Московском проспекте, где сейчас располагается часть мощностей завода "Электросила". Речь идет о территории площадью 7,2 га и административном корпусе, который находится за одноименной станцией метро. Продажа земельного участка станет одним из источников финансирования инвестиционной программы концерна объемом $1 млрд.
Вчерашняя пресс-конференция была посвящена запуску нового швейцарского фрезерного центра на Заводе турбинных лопаток. Центр, обошедшийся в $2 млн, стал первым проектом, реализованным в рамках инвестиционной программы концерна объемом $1 млрд. Как уже сообщал Ъ, "Силовые машины" увеличивают мощности своих предприятий в расчете на заказы РАО ЕЭС, объем которых должен возрасти в связи с принятием масштабной программы по увеличению генерирующих мощностей страны. На закупку нового оборудования и реконструкцию старого концерном уже в этом году будет потрачено $145 млн.
Одним из источников финансирования инвестпрограммы может стать продажа части территории, занимаемой на Московском проспекте заводом "Электросила". Речь идет о территории площадью 7,2 га и административном корпусе, который находится за одноименной станцией метро. "Сегодня целый ряд наших территорий используются неэффективно. Это корпуса с низкорентабельным производством, которые нет смысла сохранять. Особенно в условиях, когда растущий налог на землю приводит к росту себестоимости продукции", -- отметил технический директор ОАО "Силовые машины" Юрий Петреня.
ОАО "Силовые машины" объединяет Ленинградский металлический завод, завод "Электросила", Завод турбинных лопаток, ОАО "Калужский турбинный завод", ОАО "НПО ЦКТИ имени И. И. Ползунова", а также сбытовую компанию "Энергомашэкспорт". ОАО "Силовые машины" поставляет оборудование для тепловых, гидравлических, атомных и геотермальных электростанций, включая турбины паровые и гидравлические, турбо- и гидрогенераторы, вспомогательное оборудование. По итогам 2006 года выручка компании составила 14,5 млрд рублей, планируемая в 2007 году выручка составляет около 26 млрд рублей. 25% + 1 акция "Силовых машин" принадлежат РАО ЕЭС, 30% -- холдингу "Интеррос", 25% + 1 акция -- концерну Siemens.
Для продажи пятна на Московском проспекте концерну придется переместить на его другую сторону, где на участке площадью 32,8 га размещено основное производство завода "Электросила", три цеха -- аппаратный, ремонтно-механический и технологического оснащения, а также администрацию, которая сейчас занимает семиэтажный корпус. "Передача земли покупателю станет возможна только после полного перевода с нее производства", -- добавили в пресс-службе ОАО "Силовые машины". Компания планирует продавать участок исключительно на конкурсной основе. "Город, скорее всего, не будет иметь к данной продаже отношения. До этого момента все сделки с недвижимостью руководство "Силовых машин" инициировало и реализовывало самостоятельно", -- считает управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский.
По мнению специалистов, данная территория вызовет большой интерес инвесторов. "Московский проспект -- вторая по значимости после Невского магистраль города, и недвижимость на ней всегда в цене", -- отмечает господин Горский. "А участок, о котором идет речь, находится на "красной линии" проспекта, да еще рядом со станцией метро, что значительно увеличивает его потенциальную ценность", -- поддержал коллегу директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. В свою очередь Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb, замечает, что участки такого масштаба возле метро крайне редко появляются в свободной продаже, что также увеличивает их стоимость. Эксперты единодушно прогнозируют, что стоимость территории на торгах составит не менее #8364;70-100 млн. "Конечная цена будет зависеть от обременений, в частности, от обязательств по рекультивации загрязненных промышленностью почв", -- замечает Николай Казанский. "В любом случае, очевидно, что земля будет продаваться дорого и сможет заинтересовать крупных, финансово стабильных участников рынка", -- резюмирует директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков.
По мнению директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Михаила Бимона, на территории такой площади есть возможности для развития целого ряда функций. "Здесь могут быть успешно реализованы проекты жилой застройки бизнес-класса, офисной недвижимости класса B, торгово-развлекательных комплексов районного масштаба (площадью 40-60 тыс. кв. м), а также гостиниц", -- отметил специалист. В свою очередь господин Горский указывает на то, что эта территория все-таки промышленная и жилье здесь вряд ли целесообразно строить, разве что на небольшом участке ближе к Московскому проспекту. "На остальной части имеет смысл разместить офисно-торговый комплекс. Инвестиции в реализацию подобного проекта могут составить от $1 тыс. за каждый построенный квадратный метр", -- отметил эксперт. По словам Игоря Лучкова, инвестиции в реализацию здесь проекта бизнес-центра могут составить до $1,5 тыс. за квадратный метр, а для жилья -- $1100-1300 за квадратный метр".
Территория от "Электросилы" до Обводного канала не первый год представляет интерес для инвесторов. "В ближайшие 5-7 лет этот район претерпит радикальные изменения. Основная часть уже заявленных проектов в этом районе -- офисные (подробнее о них см. вынос). Есть все предпосылки для развития вдоль Московского проспекта, где расположено достаточное количество станций метро, и вообще хорошая транспортная доступность деловой зоны. Например, эта функция уже достаточно активно развивается вокруг площади Конституции", -- считает Николай Пашков. Игорь Лучков добавляет, что владельцы предприятий постепенно приходят к тому, что производство имеет смысл оставлять только в тех местах, где земля относительно недорогая. Впрочем, в случае с "Силовыми машинами" мощности предприятий концерна вряд ли будут полностью выведены из города. Напомним, что около года назад, после вхождения в состав акционеров "Силовых машин" компании Siemens, речь зашла о полном переводе мощностей концерна за городскую черту. Но этой весной генеральный директор концерна Борис Вайнзихер озвучил принципиальное решение "не покидать город", так как предприятиям "Силовых машин" надо сконцентрироваться не на девелопменте, а на модернизации мощностей для выполнения заказов ОАО "РАО ЕЭС". Теперь, очевидно, что оптимизацией использования территорий компания решила заниматься выборочно.
Ирина Бычина,
Наталья Ковтун
Крупные девелоперские проекты в районе Московского проспекта
В 2003 году торговая сеть "Максидом" перепрофилировала территорию военно-строительного завода имени Егорова, на месте которого сегодня расположен соответствующий магазин, вложив в проект более $3 млн. Позже участок недалеко от метро "Электросила" освоила сеть "О"кей". Список проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации, выглядит следующим образом:
-- "Измайловская перспектива". На территории площадью 460 га между Московским проспектом и Балтийской веткой Октябрьской железной дороги планируется реализовать девелоперские проекты на общую сумму #8364;2,5 млрд. К 2011 году здесь запланировано строительство административно-делового центра и элитного жилого района -- 1,135 млн кв. м жилья и 4,5 млн кв. м площадей административно-делового назначения, в том числе около 900 тыс. кв. м офисных помещений.
-- "Петмол". Крупное пищевое предприятие города будет выведено за пределы города на участок в промышленной зоне "Парнас", рядом с принадлежащим компании "Вимм-Билль-Данн" комбинатом "Балтийское молоко". На освободившейся территории в 11 га планируется построить новый деловой микрорайон. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $100-150 млн, около трети из которых уйдет на перебазирование производства.
-- ДК Капранова. Торговый дом "Менахем" (владелец сети супермаркетов "Сезон") планирует построить на месте Дворца культуры имени В. П. Капранова торговый центр, отель и бизнес-центр. Общая сумма инвестиций в проект может составить $100 млн. Площадь земельного участка -- 1,6 га. Самое высокое здание комплекса -- 20-этажное, проект согласован с КГИОПом.
-- Бадаевские склады. На территории площадью 28 га, которая занята заброшенными железнодорожными путями и неприглядными постройками планируется организовать общественно-деловую зону с торговыми комплексами, офисными зданиями, гостиницей и спортивным залом. Проект развития территории подготовлен ЗАО "Инвест-строй", требуемый объем инвестиций оценивается в $300 млн.
