Василий Белов: Рынок ждет очередного снижения ставок по ипотекеНазад
Василий Белов: Рынок ждет очередного снижения ставок по ипотеке
Ставка по кредитам в рублях - от 7,5%
Совет директоров ЦБ РФ принял решение снизить ставку рефинансирования с 10,5% до 10% годовых. Данное решение было ожидаемым для рынка. Председатель ЦБ Сергей Игнатьев некоторое время назад говорил о том, что это может быть сделано в самое ближайшее время.
Данное снижение - второе в этом году. Первый раз регулятор снизил ставку рефинансирования в конце января с 11% до 10,5%.
Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует Центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Таким образом, ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого Центробанк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам.
Как утверждают аналитики кредитного рынка, снижение ставки рефинансирования может повлечь за собой общее снижение процентных ставок по кредитам. Особые ожидания потребители, правительственные чиновники и практикующие специалисты кредитного рынка связывают со снижением ставок по ипотеке. "По доброй традиции мы ждем снижения ставок по ипотечному кредитованию ведущими игроками рынка", - отвечает на вопрос "РБК.Кредит" Василий Белов, генеральный директор компании "Фосборн Хоум". По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, снижение ставки по ипотечным кредитам является одной из основных задач национального проекта "Доступное жилье".
Дело в том, что процентная ставка исчисляется от ставки рефинансирования ЦБ на текущий период. Если она будет ниже, налоговые органы будут считать это как доход клиента, подлежащий налогообложению. При ставке рефинансирования 11% процентные ставки не должны быть меньше 8,25% в рублях. После снижения ставки рефинансирования на 0,5% банки могли выдвать кредиты в рублях под 7,9% (7,875%), т.е. #190; ставки рефинансирования. С сегодняшнего дня это 7,5%.
Свое решение руководство ЦБ объясняет снижением годовой инфляции и укреплением курса рубля. В течение 2006 года решение о снижении ставки рефинансирования принималось дважды. С 26 июня 2006 г. она была снижена с 12% до 11,5%, а с 23 октября 2006 г. - до 11% годовых. Таким образом Банк России планомерно снижал ставку на 0,5 процентного пункта. С 26 декабря 2005 г. ставка рефинансирования была снижена на 1 процентный пункт - с 13% до 12%.
Эксперты прогнозируют постепенное снижение процентных ставок по кредитам, поскольку конкуренция между банками высока, и кредитные организации вряд ли упустят такую возможность привлечь новых клиентов. Однако сказать точно, когда это произойдет, практикующие эксперты кредитного рынка затрудняются.
"Надо отметить, что индикатором для ставки ипотечных кредитов является скорее ставка АИЖК, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ", - отмечает Наталья Туменко, заместитель председателя правления "Банка жилищного финансирования". - Но мы постоянно работаем над улучшением условий ипотечных программ нашего банка. В 2006 году были дважды (в феврале и в октябре) снижены процентные ставки по ипотечным кредитам".
Как сообщили корреспонденту "РБК.Кредит" в АИЖК, в соответствии с концепцией Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, утвержденной правительством России, в ближайшие два года нижний предел ставки по рублевым ипотечным кредитам в государственном секторе снизится на 1% до 10% годовых.
