Василий Белов: Ипотеку берут дешевле: из-за снижения ставокНазад
Василий Белов: Ипотеку берут дешевле: из-за снижения ставок
Ипотеку берут дешевле: из-за снижения ставок
Ипотечный индекс "Фосборн" в декабре показал снижение ставок по оптимальным предложениям ипотечных кредитов. По данным кредитного брокера "Фосборн Хоум", рассчитывающего индекс, ставки снизились в результате перераспределения спроса и сокращения доли subprime-кредитов. Аналитики компании делают сенсационный прогноз: во втором полугодии рост ставок может остановиться, и ипотека даже начнет дешеветь.
На начало января индекс "Фосборн" по рублевым кредитам снизился на 0,18 процентного пункта, до 11,32% годовых. По долларовым кредитам снижение составило 0,08-9,9% годовых. При этом в предыдущие два месяца значение индекса плавно повышалось, что отражало удорожание стоимости фондирования для банков и сложности с рефинансированием.
Аналитики "Фосборн Хоум" отмечают, что ставки по оптимальным предложениям в декабре остались на прежнем уровне, но при этом изменился вес ипотечных продуктов, который им присваивается при расчете индекса в зависимости от спроса. Главным образом, снижение индекса произошло за счет сокращения кредитов subprime.
По мнению аналитиков "Фосборн Хоум", в состоянии кризиса ликвидности, который продлится еще как минимум полгода, некоторые банки могут увеличить ставки на 2%. "Есть банки, которые сужают возможности заемщиков по собственному усмотрению. Но, по прогнозам, примерно через полгода ситуация должна стабилизироваться и, возможно, ставки вновь поползут вниз", - заявляет гендиректор "Фосборн Хоум" Василий Белов.
Несмотря на ожидаемую стабилизацию ставок по кредитам, ипотека станет менее доступной: в регионах ухудшению доступности могут также способствовать новые рекомендации АИЖК, относящиеся к кредитам повышенного риска: займам с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб., считает Василий Белов. "Кредиты, которые одновременно отвечают двум этим условиям, наиболее подвержены риску возникновения просрочек, поэтому они выкупаются у банков после дополнительной, углубленной проверки", - пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
"Некоторое снижение процентных ставок по ипотеке в декабре могло произойти из-за новогодних акций банков. Ставки будут повышаться, это неизбежно, а выводы "Фосборн Хоума", возможно, преждевременны", - считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. "Более точные прогнозы и тенденции по динамике ставок можно будет дать в феврале. Сейчас на рынке ипотеки очень много неясностей", - замечает и.о. директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
