Эдуард Тиктинский: Pro Estate 2007 стал хорошей школойНазад
Эдуард Тиктинский: Pro Estate 2007 стал хорошей школой
Крупнейший в России Международный инвестиционный форум Pro Estate 2007 прошел 5-7 сентября в Санкт-Петербурге. В числе полутора тысяч зарегистрированных участников были и делегации двух крупных сибирских города - Омска и Новосибирска. Кроме местных администраций и Сибирской гильдии управляющих и девелоперов, эти города были представлены компаниями, работающими в сфере девелопмента, консалтинга и управления недвижимостью. Они называют форум результативным и полезным для себя, однако предлагают расширить доступ к нему участников.
На форуме PRO Estate 2007 в Санкт-Петербурге Новосибирск усиленно искал инвесторов (на фото слева - главный архитектор города Валерий Арбатский, справа - президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой)
Не сказать, чтобы в первый день в "Ленэкспо", где проходил форум, было многолюдно. В первый день выставки посетителей пускали только по пригласительным. Эту меру сочли залогом удобства для участников, которым для начала предлагалось просто осмотреться и познакомиться. Открывая форум, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко сказала, что Pro Estate - это еще один штрих в портрете Санкт-Петербурга, и интерес, проявленный к мероприятию со стороны девелоперского и инвестиционного сообщества страны и зарубежья, показывает, что лучшего места, чем город на Неве, для проведения подобного форума не найти. "В последние годы Санкт-Петербург бурно развивается, и нам есть что показать гостям форума и регионам России. Также нам есть чему поучиться у других. Если в ближайшие годы Pro Estate не будет соперничать с Каннами, то по крайней мере встанет в один ряд с каннским форумом недвижимости", - продолжила Валентина Матвиенко.
На пленарном заседании, прошедшем 5 сентября, Новосибирску удалось показаться во всей красе. Председатель совета директоров Jones Lang LaSalle Майкл Ланге, который вел заседание, предложил в числе первых выступить вице-мэру Новосибирска Виктору Воронову. Отметив, что история города началась со строительства моста через Обь, большинство проектировщиков и строителей которого были санкт-петербуржцами, и коротко пересказав историю города, он перешел к описанию инвестиционной привлекательности Новосибирска в сфере недвижимости. "Феноменальное развитие города в сфере недвижимости (некоторые называют Новосибирск "сибирским Чикаго") вызвано прежде всего исключительно выгодным географическим положением и наличием активного населения, большую долю которого составляют деловые люди, научные сотрудники, квалифицированные специалисты и студенческая молодежь", - сказал Воронов.
Несмотря на то что Новосибирск переживает бум строительства торговых и развлекательных центров (на этапе строительства находятся 40 крупных ТЦ), а проекты офисной недвижимости становятся амбициознее, в городе все равно есть свободные для девелопмента ниши: ощущается необходимость строительства крупных общественных, деловых и торговых центров, в том числе и в центральной части города. Новосибирску нужны гостиницы и развлекательные центры, реконструкция и перепрофилирование производственных площадок. "Мы готовы содействовать всем желающим развивать свой бизнес в Новосибирске", - пообещал Виктор Воронов и привел заманчивые для девелоперов цифры: средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 45 тыс. руб., в центральных районах - превышает 90 тыс. руб. за квадратный метр (за год она возросла на 55%). Цены на вторичном рынке растут еще быстрее, и за год они поднялись на 70%, а средняя цена квадратного метра "вторички" - более 55 тыс. руб.
В своем выступлении генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский подчеркнул, что важнейшие условия для привлечения внешних инвесторов - это, во-первых, наличие ясного локального партнера со сходной системой ценностей, а во-вторых, открытая политика администрации: принцип "одного окна", торги, возможность получить землю в частную собственность. На что господин Воронов ответил тем, что два года назад Новосибирск перешел к рассмотрению инвестиционных заявок по принципу "одного окна". "В прошлом году Standard & Poor"s присвоило Новосибирску долгосрочный кредитный рейтинг "В", а в марте этого года агентство повысило его до "В+". Мы возлагаем большие надежды на этот форум и хотим, я об этом уже Валентине Ивановне (Валентина Матвиенко - губернатор Санкт-Петербурга. - "КС") сказал, постоянно участвовать в таких форумах в Санкт-Петербурге", - резюмировал Воронов.
Высокую интенсивность переговоров и культуру выставки отметил в беседе с "КС" главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский. Его коллега, начальник департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии Новосибирска Анатолий Соболев считает, что активность переговоров зависела от состава делегации Новосибирска: "Большой выигрыш в том, что в составе Сибирской гильдии управляющих и девелоперов и Торгово-промышленной палаты есть достаточно активные бизнесмены, которые при подготовке стенда и делегации вложили свою лепту: каждые полчаса проходят переговоры с представителями власти и бизнеса".
Генеральный директор "Апромако Сибирь" Евгений Лошаков сказал корреспонденту "КС", что именно совместное участие представителей бизнеса и власти позволило наиболее эффективно представить город. Для самой компании, по словам Лошакова, участие в форуме Pro Estate 2007 оказалось очень результативным: "Проведено большое количество переговоров, достигнуты договоренности о сотрудничестве с несколькими международными компаниями, в том числе и об управлении некоторыми объектами коммерческой недвижимости".
Мэр Омска Виктор Шрейдер также сообщил "КС", что омским стендом интересовались очень многие: "Например, с нами оговаривали возможность инвестиций в жилищное строительство, и я думаю, эти переговоры получат свое продолжение. Речь идет об одной из крупнейших площадок: 220 га, на которых предполагается построить 1,5 млн кв. м жилья. Город уже готов выставить эту площадку на аукцион".
Президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой отметил, что достаточно активный интерес к Новосибирску проявляет инвестиционный департамент Внешторгбанка. "6 сентября состоялась встреча с представителем лондонского офиса GVA Sawyer, где шла речь о том, что эта компания может выступить консультантом города по развитию комплексных площадок в Новосибирске", - продолжил Луговой. Также он отметил, что достигнута договоренность с Commercial Real Estate Awards о проведении регионального конкурса реализованных девелоперских проектов Западной Сибири, победители которого будут конкурировать за федеральную премию.
Хорошая школа для власти и бизнеса - так охарактеризовал Pro Estate 2007 президент ГК "Метаприбор" Владимир Мартыненков. "Все в городе говорят: "Куда нам столько торговых центров?" И вдруг мы слышим от компании, которая профессионально занимается оценкой городской среды, GVA Sawyer, что торговых центров в Новосибирске по большому счету почти нет, а все, что есть, не соответствует стандартам. В этом большая образовательная часть нашего здесь пребывания", - сказал он в беседе с "КС". "Форум для компаний и региона - это отличная возможность получить переговорную площадку для решения своих проблем, хотя можно было бы кое-что изменить", - так выразил свое впечатление от Pro Estate 2007 Анатолий Соболев. По мнению Евгения Лошакова, необходимо делать подобные форумы более открытыми для посещения, так как многие желающие не смогли посетить это мероприятие.
