Примечательно, что у администрации Ленобласти нет единой позиции в отношении того, каким образом реализовывать проект застройки Кудрова. Об этом свидетельствует неудачная попытка областного КУГИ (без согласования с ОАО "КАД-Ленобласть) выставить на торги по "короткому пакету" два участка площадью около 20 га, находящихся в собственности МО "Всеволожский район".
Как сообщил директор Фонда имущества Ленобласти Василий Батьянов, конкурсную документацию запрашивали девять компаний, в том числе "Строймонтаж", "ЛенСпецСМУ", "Прагма" и "Гатчинский ДСК". Главная причина отказа от участия в торгах - неудовлетворенность техусловиями инженерного обеспечения. Стоимость же участков, убежден Василий Батьянов, вполне привлекательна по сравнению с городскими ценами: начальная цена годовой арендной платы составляла 5,1 доллара за кв. м, причем она должна вноситься равномерно в течение пяти лет. Кроме того, 45 евро с каждого метра возводимого жилья застройщикам пришлось бы заплатить в бюджет муниципального образования "на соцкультбыт". Тем не менее Василий Батьянов не исключает, что будут новые попытки продать земельные участки без какой-либо инженерной инфраструктуры.
Представители строительного бизнеса относятся к предлагаемым условиям приобретения земли в Кудрово без энтузиазма.
"Действительно, стоимость земли в районе Кудрово несколько ниже, чем в городе, но затраты на инженерную подготовку могут быть весьма значительными, и это делает территорию менее интересной, - отмечает генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. - Непонятно, почему ОАО "КАД-Ленобласть" не выступило девелопером этой территории - не проведены предпроектные проработки, не получены нагрузки и т.д., хотя именно от этих параметров зависит стоимость подключения к сетям и окончательная цена земли".
Начальник отдела стратегического планирования корпорации "Строймонтаж" Наталья Городчук оценивает перспективы развития зоны "Кудрово" "сдержанно-скептически". В первую очередь перспективы Кудрово зависят от эффективности девелоперской работы "КАД-Ленобласть", которое должно обеспечить территорию инженерией, на что потребуется порядка 50 млн долларов, считает Городчук (по мнению других экспертов - до 100 млн долларов).
