RBI и "Петростиль" объединились для завоевания нового сегмента рынка
Компания "Петростиль", один из лидеров рынка элитного малоэтажного домостроения Ленобласти, выходит в сегмент эконом-класса. Проект "Мистолово" будет реализован на паритетных началах с компанией RBI, для которой проект стал первым опытом работы за пределами Петербурга. Инвестиции в строительство "Мистолово" составят 200 млн долл.
Группа компаний "Петростиль" работает на рынке загородного домостроения с 1997 года, строит поселки класса премиум. На данный момент имеет два завершенных проекта: поселок "Высокие ели" в Солнечном (площадь застройки 2,5 тыс. кв. м) и поселок "Горки СПб" в Юкках (площадь застройки 8 тыс. кв. м). Еще один проект компании находится в стадии завершения: дачный клуб "Корабельные сосны" в Рощине (площадь застройки 25 тыс. кв. м). Компания также поставляет на российский рынок финские деревянные дома Rovaniemi. Сегодня в открытой продаже находятся 85 коттеджных поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже - еще порядка 35. В прошлом году на рынке было заявлено 52 новых проекта, а за три месяца нынешнего - еще 13. В общей сложности это 846 загородных домов, или 16% общего количества выставленных на продажу объектов в коттеджных поселках. За год активность продаж увеличилась на 20-30%.
Как сообщил РБК daily председатель совета директоров холдинга RBI Эдуард Тиктинский, специально для реализации этого проекта компании создали совместное предприятие, которое восемь месяцев назад приобрело во Всеволожском районе Ленобласти у группы частных лиц земельный участок площадью 33,6 га. Земля находится в 5 км от города. Сумму сделки г-н Тиктинский назвать отказался, отметив, что все вложения в проект, в том числе и в покупку земли, компании осуществили в равных долях.
По словам представителя дирекции "Петростиль" Марии Холод, совместное предприятие приступит к застройке "Мистолово" в 2008 году. Завершить проект планируется к 2011 году. "Это будет инновационный коттеджный поселок из 200 домов высотой три этажа в скандинавском стиле для среднего класса, рассчитанный на проживание 4 тыс. человек. В поселке будут представлены квартиры площадью от 32 до 160 кв. м. Общая площадь застройки составит не менее 100 тыс. кв. м", - заявила г-жа Холод. На данный момент ориентировочная цена 1 кв. м в "Мистолово" составляет 2 тыс. долл, что сопоставимо с ценой недвижимости такого же класса в Петербурге. Но, по словам Марии Холод, возможно, к моменту начала продаж цена несколько увеличится из-за инфляционных процессов.
В тендере на разработку архитектурной концепции поселка участвовали российские и скандинавские компании. Победителем стало финское архитектурное бюро Arkval OY, которое уже проектировало для "Петростиля" клубный поселок "Горки СПб". Кроме жилья в поселке будут построены объекты социальной и торговой инфраструктуры: спортивные детские учреждения, поликлиника, объекты общепита и бытового обслуживания.
Эксперты отмечают, что выход двух крупных компаний в данный сегмент малоэтажного домостроения экономически оправдан. По словам директора департамента крупных земельных участков Агентства развития и исследований в недвижимости Натальи Хмельницкой, емкость рынка малоэтажного жилья в Ленобласти оценивается в 5 млрд долл. "Большинство реализуемых проектов позиционируется в бизнес-классе: площади домов - до 450 кв. м, участки - до 35 соток, цена объекта - 300-500 тыс. долл. Однако наиболее высоким спросом пользуются объекты именно эконом-класса (объекты на 120-180 кв. м и участки по 10-25 соток при цене 150-300 тыс. долл.). В настоящее время в данном сегменте спрос превышает предложение примерно в три раза", - отметила эксперт.
В свою очередь директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игорь Лучков отметил, что союз двух сильных компаний - интересная тенденция. "Компания RBI - активный игрок, имеющий доступ к западному капиталу. В этом тандеме она выступает "ресурсом". Компания "Петростиль" - активный игрок на рынке загородной недвижимости. Эта сторона выступает "опытом", - рассказал он. При этом эксперт подчеркивает, что цены на малоэтажку догоняют городские, но спрос на нее все время возрастает". "Загородная недвижимость в ближайшем окружении города позиционируется как жилье для постоянного проживания. Таким образом, формируется новый сегмент и устойчивый спрос. Этот процесс будет продолжаться не только на севере города, но также в южных и восточных районах. В нем все больше будут задействованы земли сельхозназначения", - отметил специалист.
