Вчера петербургский девелопер RBI объявил о намерении в ближайшие полтора года вложить 500 млн долл. в покупку земли под проекты. При этом компания планирует активно осваивать территории вне Петербурга. Инвестиции в новые проекты могут составить около 3 млрд долл. Аналитики отмечают, что RBI и ее партнерам, обладающим широкими финансовыми возможностями, в Петербурге уже не хватает площадок, однако в других регионах RBI будет непросто вписаться в ряды присутствующих там игроков.
RBI работает на петербургском рынке недвижимости с 1993 года. Основное направление деятельности - строительство элитного жилья. В 2006 году компания объявила о создании СП с инвестфондом Deutsche Bank (RREEF). В марте 2007 года 24,99% акций RBI приобрел Special Situation Fund III (входит в группу Morgan Stanley). По собственным расчетам компании, в течение пяти лет ее капитализация должна достигнуть 5 млрд долл.
Из 500 млн долл. инвестиций примерно половина придется на покупку земель за пределами Петербурга и Ленинградской области. Как рассказал РБК daily председатель совета директоров холдинга Эдуард Тиктинский, среди приоритетных городов для покупки участков Москва, Киев, Тюмень, Уфа. Также планируется выходить на рынки Екатеринбурга, Перми, Нижнего Новгорода и Алма-Аты. Помимо расширения географии компания намерена выйти в новые для себя сегменты рынка недвижимости. Специализация RBI - строительство элитного жилья в Петербурге, однако в регионах компания планирует заняться также возведением объектов офисной и торговой недвижимости.
По словам вице-президента холдинга по стратегии и инвестициям Михаила Возиянова, компания уже открыла офис в Москве. "Открытие аналогичных структур в регионах произойдет в ближайшее время, когда начнутся покупки пятен", - заявил он. Ожидается, что в результате реализации программы соотношение бизнеса холдинга RBI в Петербурге и регионах через пять лет можно будет описать пропорцией 50:50.
По словам г-на Тиктинского, инвестиции в проекты на купленных участках составят порядка 3 млрд долл. "В покупку земли мы будем стараться вкладывать собственные и заемные средства и при необходимости привлечем нашего партнера Deutsche Bank. Кроме того, с Morgan Stanley у нас подписано предварительное соглашение о возможности создания СП, если понадобятся дополнительные средства", - пояснил он. В Morgan Stanley вчера не стали комментировать региональные планы RBI.
По словам г-на Тиктинского, в заявленные 500 млн долл. не входят те пять участков, которые были в последнее время приобретены в Петербурге и Ленинградской области на сумму около 100 млн долл. В общей сложности компания получила 40 га земли, на которых будет построено 250 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в эти проекты г-н Тиктинский оценивает в 600 млн долл.
Директор отделения "Петроградское" компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" в Санкт-Петербурге Сергей Горбунов отмечает, что RBI в Петербурге уже не хватает площадок для строительства элитного жилья. Однако старший инвестиционный аналитик Midland Development Илья Левков прогнозирует, что в новых регионах "девелопер столкнется с жесткой конкуренцией в борьбе за землю не только с крупными компаниями, но и с более мелкими местными игроками".
ОЛЬГА СИЧКАРЬ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
