Все больше россиян становятся хозяевами недвижимости за границей, потому что цены на нее там растут значительно медленнее, чем в российских мегаполисах
На "круглом столе" специалистов рынка недвижимости, прошедшем в Агентстве Бизнес Новостей, Павел Созинов, исполнительный директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сообщил, что в городе на Неве ежегодно совершают около 1 тыс. сделок по покупке недвижимости за рубежом, в том числе около 200 сделок - по приобретению самого дорогостоящего жилья премиум-класса.
За квартирой - в шоп-тур
- Наибольшей популярностью у россиян сегодня пользуются квартиры и коттеджи в Болгарии, Италии, Чехии, Словакии, Словении, Эстонии, хотя трудно назвать какое-либо более или менее благополучное в социально-экономическом плане государство, к покупке недвижимости на территории которого не проявляют интерес состоятельные граждане России, - считает Валентина Нагиева, директор по развитию компании "Зарубежная недвижимость". - Цены везде очень разные: например, в Египте квартиру в Хургаде, на побережье Красного моря, можно приобрести за $15 тыс., а жилье в Лондоне или на Лазурном берегу Франции стоит несколько миллионов долларов. За удовольствие слушать шум волн, стоя на балконе своего дома на Южном побережье Италии, придется отдать не менее $50-60 тыс. За эти деньги можно приобрести квартиру эконом-класса с гостиной, спальней, столовой, балконом и террасой. Цены на жилье в курортных районах таких стран, как Италия, Болгария или, к примеру, Черногория, растут медленнее, чем в Петербурге и Москве. Покупатель квартиры или дома за рубежом получает возможность отдыхать с комфортом и сдавать жилье на время своего отсутствия. В той же Италии ежегодный доход от этого может составлять до 10% стоимости объекта недвижимости.
От 800 евро до 2500 евро за 1 кв. метр - таковы расценки на жилплощадь в домах, которые строят в курортных районах Болгарии. Еще 4 года назад цены были ниже на 30-45%, но изменения в политической ситуации и законодательстве, связанные с процессами вступления Болгарии в ЕЭС и НАТО, повышение интереса к этой стране со стороны инвесторов сделали свое дело: спрос на недвижимость растет, она дорожает.
- На продажу в Болгарии выставляют только 1-2% жилплощади в новостройках, в основном ее покупают в то время, когда на месте возведения здания еще только выкапывают котлован; жилой комплекс из 200-300 квартир обычно строят за 16-18 месяцев, - рассказал Игорь Березовский, генеральный директор компании RTL-Estate Ltd. - Купить жилье за рубежом россиянам, в принципе, несложно. Лучше всего воспользоваться услугами фирм-посредников и отправиться туда в составе организованной группы желающих приобрести недвижимость.
Жилплощадь дорожает не только в Болгарии, но и в Черногории, где собственниками квартир и коттеджей сегодня являются около 30 тысяч граждан России. Жилье для среднего класса на привлекательных, с точки зрения экологической обстановки и природно-климатических условий, участках земли этого государства можно приобрести за 50-60 тыс. евро.
- Черногория обращает на себя внимание состоятельных россиян во многом тем, что ее законодательство предусматривает относительно несложную процедуру получения гражданства, - отмечает Нина Колотова, глава представительства в Петербурге Ассоциации делового сотрудничества "Черногория". - Став собственником объекта недвижимости, иностранец и члены его семьи могут получить вид на жительство на срок от 6 месяцев до 1 года, а в течение последующих 3 лет власти Черногории должны будут рассмотреть их заявку на предоставление гражданства.
Впрочем, ни в одной другой стране мира при покупке объекта недвижимости иностранцам не предоставляют ни вида на жительство, ни тем более гражданства.
Их ипотека не лучше нашей?
Очевидно, что цены на жилье в зарубежных странах и в обеих столицах России зачастую вполне сопоставимы. Новую квартиру в Москве сегодня можно приобрести по цене $4 тыс. за квадратный метр, в Петербурге - за $2 тыс. При этом за рубежом в целом достаточно хорошо развита система ипотечного кредитования, в рамках которой действуют механизмы предоставления заемных средств на покупку недвижимости гражданам других государств.
- На первый взгляд, зарубежные банкиры предлагают более привлекательные, чем у их российских коллег, условия получения ипотечных кредитов, однако больших выгод нашим соотечественникам это, как правило, не дает: при оформлении договоров с иностранными кредиторами возникает множество проблем, связанных, в том числе, и с необходимостью несения разного рода дополнительных затрат. Поэтому их 5%-я ставка, по большому счету, ничем не лучше нашей 10%-й, - так считает П. Созинов.
Даже в пределах одного государства правила предоставления заемных средств на покупку недвижимости могут быть различными. Например, в одном регионе Италии, несмотря на заверения его властей, россиянину практически невозможно получить кредит, а в другом регионе ему удастся это сделать без особых проблем, причем на весьма выгодных для него условиях.
- Насколько мне известно, петербургские банки не дают целевых займов на приобретение жилья за рубежом, однако у многих из них есть программы потребительского ипотечного кредитования под залог недвижимости, участие в которых позволяет получать довольно крупные кредиты и использовать их для покупки недвижимости за пределами России, - сообщила Мария Варешина, PR-советник ООО "Городской Ипотечный Банк" по СЗФО. - Сумма кредита, выдаваемого под не менее чем 9,9% годовых, может составлять до 85% от стоимости предмета залога, а срок его погашения - до 25 лет. Такой способ получения заемных средств для приобретения жилья за рубежом становится у нас все популярнее: если в 2005 году им воспользовались 3-5% от общего числа покупателей недвижимости за границей, то сегодня этот показатель - 15-20%.
Комментарий специалиста
Павел Созинов,
исполнительный директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
- Проблем на рынке недвижимости за рубежом, пожалуй, не меньше, чем в России. Строительством занимаются подчас неквалифицированные рабочие-мигранты, что негативно сказывается на качестве жилья.
Бывает, что подрядчики затягивают сроки выполнения работ. Дольщиков там тоже, к сожалению, иногда обманывают.
Покупка жилплощади никак не ускоряет процесс приобретения гражданства, а по визе в чужом государстве можно пребывать не более 180 дней в год. Да и цены на жилье там такие же высокие, как и в нашей стране.
Считаю, что нашим гражданам все-таки лучше приобретать недвижимость на Черноморском побережье России.
