Ипотека в Санкт-Петербурге в 2005г. растет темпами в 21,4% на фоне `растущей информированности горожан`.Назад
Ипотека в Санкт-Петербурге в 2005г. растет темпами в 21,4% на фоне `растущей информированности горожан`.
Рост числа выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге в 2005г. составит 21,4%, увеличившись с 1,4 тыс. кредитов 2004г. до 1,7 тыс. кредитов - в 2005г. Такие данные в ходе заседания круглого стола по теме "Актуальные тенденции ипотечного жилищного кредитования: итоги, перспективы, тенденции" в пресс-центре АБН 6 октября, привел и.о. начальника жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Игорь Кокорев. По его словам, около 300 ипотечных кредитов выданы городским Агентством ипотечного кредитования. "Агентство поздно стартовало, долго раскачивалось, но сейчас активно ведет работу: ежемесячный прирост составляет до 40%", заявил И.Кокорев.
Он также отметил, что в бюджете Санкт-Петербурга в 2004г. на субсидирование по ипотеке было выделено 80 млн. руб., в 2005г. сумма будет увеличена до 130 млн. руб., а на период 2006-2012гг. планируется по этой статье расходов по 200 млн. руб. в год. По словам И.Кокорева субсидии по ипотечному кредитованию в 2005г. получит до 1 тыс. так называемых "очередников".
Представитель Законодательного собрания Санкт-Петербурга Владимир Кучеренко в ходе обсуждения отметил две основные проблемы перспективы развития ипотечного кредитования в городе. По его мнению, "из-за низкого уровня зарплаты большинство горожан не могут рассчитывать на ипотечный кредит: массовости этого процесса также мешает проблема неоднозначной оценки жилья". Депутат также критически высказался в адрес российских банков, которые выдают ипотечные кредиты под "огромные проценты". "У нас доходит до 20% годовых в рублях, а в США, например, 3-4%", - отметил В.Кучеренко.
Представитель строительного комплекса Санкт-Петербурга Павел Созинов сделал неожиданное заявление: "Массовая ипотека приведет к росту цен на жилищном рынке Санкт-Петербурга". Он пояснил, что на жилищном рынке Санкт-Петербурга в 2004г. продано 26 тыс. квартир, а доля покупок по ипотеке составила около 1,4 тыс. ед. (5,4% - АБН). При этом на первичном рынке оформлено лишь 200 кредитов. "Если будут реализованы планы на 5 тыс. ипотечных кредитов, это не улучшит ситуацию на строительном рынке города", заявил П.Созинов. По его мнению, "ипотека приведет к росту цен на жилье, а надо работать над инженерией и снижением себестоимости жилья".
П.Созинов также высказал сомнения в реализации "федеральных ипотечных планов" о выдаче в России до 1 млн. ипотечных кредитов в год к 2010г. при ежегодном объеме строительства до 80 млн. кв. м жилья. По его словам, сейчас строят 56-60 кв. м жилья. Федеральная программа предполагает госгарантии на 14 млрд. руб., а надо в разы больше (при стоимости средней 2-хкомнатной квартиры в 30 тыс. долл. необходимость госгарантий составит 20-30 млрд. долл. США - АБН).
Отметим достаточно дружные выступления представителей банковских структур. Так, начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования филиала ОАО "Внешторгбанк" в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова отметила: "Рост количества ипотечных кредитов, выданных ВТБ в Санкт-Петербурге и Ленобласти, за 1,5 года составил более 300%. Она пояснила, что "ипотека в ВТБ стартовала в 2004г., и по состоянию за 9 месяцев 2005г. рост составил более 3 раз". При этом, по ее словам, за 3-й квартал 2005г. отмечено фактическое удвоение числа кредитов в сравнении с итогами 1-го полугодия 2005г. Т.Хоботова сделала прогноз, что "рост количества выданных ипотечных кредитов на конец 2005г. составит 3,5 и более раз". По ее мнению, "мы видим существенный рост интереса к этому продукту, горожане все лучше разбираются в финансовых вопросах".
Эту тенденцию отметил и управляющий ФАКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" Санкт-Петербургский Антон Борисенко. По его мнению, "ипотек становится массовым явлением, мы оформляет по 5-7 кредитов в месяц". А.Борисенко также поддержал прогноз существенного роста рынка ипотечного кредитования. "Люди отказываются ждать, когда сбудутся обещания некоторых СМИ и аналитиков о снижении цен на жилье. Все больше петербуржцев покупает жилье сейчас". При этом он отметил, что "ипотека в целом работает на вторичный рынок жилья, а строителям следует получать прямые кредиты в банках".
В свою очередь заместитель директора коммерческой дирекции ПСБ Дмитрий Андреев поддержал коллегу. По его словам, "банк сейчас работает как на первичном рынке с 34 строительными компаниями, так и на вторичном, и на рынке городских субсидиальных программ". "Наш опыт показывает, что население становится более информированным и платежеспособным. Еще совсем недавно из всех обращений в нашу единую справочную службу по ипотеке непосредственно до сделки доходили 0,15% обратившихся, то сегодня этот показатель вырос до 1,5-2% (рост в 10 с лишним раз - АБН). Однако представитель ПСБ отметил: "Мы мало говорим о возрастном цензе для ипотечных клиентов. В предпенсионном возрасте у человека мало шансов получить ипотечный кредит".
С любопытным предложением к собравшимся обратилась аналитик рисков предприятия "ЮИТ ЛЕНТЕК" Инна Купцова: "С конца 2004г. мы оформили более 50-ти кредитов, подавляющее большинство из них - в 2005г. В то же время хочу отметить, что эксперты не могут найти для анализа точных данных по ипотеке. Сегодня уже называли количество ипотечных кредитов за 2004г. в диапазоне 1,2-1,5 тыс. ед. Предположительно доля ипотеки на первичном рынке - около 7%. В то же время есть неоспоримая положительная динамика. Предлагаю обсудить и систематизировать подготовку единых данных по количеству ипотечных кредитов в городе". На заседании также выступили представители страховых компаний, которые специализируются как на рынке "классической ипотеки" на вторичном рынке, так и осваивают рынок кредитования строящегося жилья. Они также отметили рост "информированности населения", но эта работа. По их мнению, требует дальнейшего усиления.
В свою очередь единственный представитель рынка риэлтерских услуг, директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс" Ирина Забродина отметила: "Ипотека не решает проблем строительного рынка, но предоставляет некоторые варианты горожанам для решения их жилищных проблем. Мы ежедневно ведем эту разъяснительную работу. В целом надо "нести культуру финансового рынка" в массы. Отмечу, что до 70% обращающихся в нашу организацию считают, что ипотека возможна лишь при долевом строительстве, то есть в строительстве нового жилья... Граждане устройства ипотеки не понимают".
Любопытными последними данными поделился в ходе заседания начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентств Сергей Милютин: "С 1 октября федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) изменило ряд условий. Так, с максимальный срок ипотечного кредита увеличен с 27-ми до 30-ти лет. Также теперь в качестве залога можно принимать квартиры, где клиент проживает (раньше закладывали только новые квартиры), что "приоткроет окно или форточку на первичный рынок жилья". С.Милютин также сообщил, что решением АИЖК увеличен возраст для клиента срок для погашения кредита до 75 лет.
В заседании участвовали: Кокарев Игорь Святославович - и.о. зам. Начальника Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга; Кучеренко Владимир Михайлович - зам. председателя бюджетно-финансового Комитета Законодательного Собрания Санкт-Петербурга; Хоботова Татьяна Владимировна - начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования "Внешторгбанка"; Дворецкий Дмитрий Павлович - старший андеррайтер Центра обслуживания клиентов СЗРЦ ОСАО "РЕСО-Гарантия"; Ярыгин Евгений Георгиевич - директор Центра страхования титула СК "Русский мир"; Борисенко Антон Витальевич - Управляющий ФАКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" Санкт-Петербургский; Забродина Ирина Александровна - директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс"; Милютин Сергей Владимирович - начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентств; Купцова Инна Владимировна - аналитик рисков предприятия "ЮИТ ЛЕНТЕК"; Андреев Дмитрий Андреевич начальник управления продаж на рынке частных клиентов ОАО ПСБ; Созинов Павел Борисович заместитель генерального директора Ассоциации "Промышленно-строительный комплекс СЗ".
