Александр Занадворов: `Седьмой континент` приобрел у девелоперской группы `Декра` компанию `Объединенная торговая недвижимость`Назад
Александр Занадворов: `Седьмой континент` приобрел у девелоперской группы `Декра` компанию `Объединенная торговая недвижимость`
Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, "Седьмой континент" не оправдал ожиданий инвесторов по открытию новых супермаркетов в прошлом году и теперь наверстывает упущенное. Он приобрел у девелоперской группы "Декра" компанию "Объединенная торговая недвижимость", владеющую 29 несетевыми магазинами в Москве, за $150 млн. В течение двух лет магазины будут переделаны в супермаркеты "Седьмой континент" и "Седьмой континент 5 звезд". Об этом рассказал источник, близкий к акционерам "Седьмого континента". По его данным, в сделку вошли 29 универсамов общей площадью 68 тыс. кв. м. Площадь каждого отдельного магазина варьируются от 1 до 4 тыс. кв. м. Универсамы располагаются практически во всех районах столицы. Сумма сделки составила около $150 млн., т. е. приблизительно $2,2 тыс. за 1 кв. м недвижимости. Эти помещения "Декра" сдавала в аренду, то есть сама торговым бизнесом не занималась. Факт сделки подтвердили совладелец "Седьмого континента" Александр Занадворов и главный акционер "Декры" Сергей Денисов. В ближайшие два года купленные магазины будут ребрэндированы в универсамы "Седьмой континент" и "Седьмой континент 5 звезд".
О дружбе акционеров "Декры" и "Седьмого континента" на рынке узнали еще в 2005 году. Тогда Александр Занадворов продал "Декре" около 30% акций ОАО "Манежная площадь" (управляет ТК "Охотный ряд"). К тому моменту "Декра" уже владела 24,4% "Манежной площади", ранее принадлежавшими департаменту имущества Москвы. Сейчас ОАО "Манежная площадь" преобразовано в ООО, которое на 100% принадлежит ООО "Гранит". По информации участников рынка, "Гранит" представляет интересы "Декры". Александр Занадворов утверждает, что у него по-прежнему есть небольшой пакет акций в "Манежной площади" - размер он категорически отказывается называть. А в конце прошлого года сотрудничество "Декры" и Александра Занадворова продолжилось: ООО "Манежная площадь" стало совладельцем чуть более 23% компании "Мкапитал" (владеет частью недвижимости "Седьмого континента" и принадлежит на паритетных основах Владимиру Груздеву и Александру Занадворову). Информация об этом появилась на сайте "Мкапитала". Александр Занадворов говорит, что сейчас акции "Мкапитала" выкуплены обратно, но отказывается объяснить, зачем была нужна эта сделка.
Для "Седьмого континента" покупка "Объединенной торговой недвижимости" - уже второе поглощение в этом году. В феврале ритейлер купил контрольный пакет компании "Ситимаркет", владеющей 18 дискаунтерами в Москве и Московской области. Сделка помогла "Седьмому континенту" выйти в новый формат - в течение трех лет ритейлер пообещал потратить на него около $150 млн. и к 2011-2012 годам увеличить количество дискаунтеров до 400-500. А покупка недвижимости для магазинов у "Декры" позволит "Седьмому континенту" ускорить темпы открытия своего традиционного формата - супермаркетов, говорят аналитики. "В 2006 году сеть медленно развивалась и не оправдала ожиданий инвесторов. А в этом году "Седьмой" заметно активизировался - сделка с "Декрой", которая кажется очень выгодной, тому доказательство", - отмечает аналитик UBS Светлана Суханова. Она считает, что $2,2 тыс. за 1 кв. м - очень хорошая цена. "Для сравнения X5 Retail group заплатила за 1 кв. м недвижимости "Меркадо" $3,5 тыс.", - отмечает эксперт.
Аналитик "Ренессанс Капитала" Наталья Загвоздина говорит, что "Седьмой континент" давно анонсировал эту сделку на встречах с инвесторами. "У "Седьмого" оставалось около $200 млн. денег, привлеченных в ходе дополнительного размещения акций в РТС в 2006 году. Деньги лежали на балансе "мертвым грузом" вместо того, чтобы способствовать росту капитализации компании",- поясняет аналитик. Из-за этого и котировки "Семерки" росли медленнее, чем у конкурентов: по итогам 2006 года акции компании выросли в цене всего на 10%, говорится в отчете брокерского дома "Открытие". Для сравнения, у X5 рост котировок составил 80%, у "Магнита" - 26%, сообщает "Коммерсант".
