В Москве будет построен Китайский деловой центр площадью 200 тысяч кв. метров. Московский стройкомплекс в СМИНазад
В Москве будет построен Китайский деловой центр площадью 200 тысяч кв. метров. Московский стройкомплекс в СМИ
"В Москве будут строить жилье для льготников-москвичей с помощью жилищно-строительных кооперативов", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске No 20. "Как заявил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев, возведение первых трех-четырех домов по схеме ЖСК начнется в пределах МКАД в следующем году... В программе смогут принять участие все очередники столицы, постоянно проживающие в Москве (льготник-очередник должен проживать в столице не менее десяти лет). Столичные власти выделят землю конкретному кооперативу, который возьмет кредит на строительство дома для членов ЖСК, заложив данный участок в банке", - пишет газета. "Городское правительство намерено предоставлять площадки для возведения домов по данной программе без конкурса. "Конечно, нас могут обвинить в том, что мы нарушаем те законодательные моменты, которые предполагают, что участок под жилье должен быть выделен с помощью конкурсных механизмов. Я лично обращался в Федеральную антимонопольную службу. Эксперты сказали мне, что ФАС не будет возражать относительно строительства домов с помощью механизма ЖСК, даже если земельные участки выделяются без конкурса. Но это в том случае, если в подобных домах будут проживать именно льготники и квартиры не попадут на рынок", - заявил Н. Федосеев. Первые дома по программе будут строиться в рамках городского заказа, отмечает "М2".
"На одном из последних заседаний столичного кабинета министров мэр столицы признал, что городу пора отказаться от так называемой точечной застройки", - сообщают "Известия" в номере от 8 июня. Но пока точечной застройки в городе меньше не становится, констатирует газета, сообщая об одном из многих подобных случаев: проекте застройки сквера между домами 19 и 23 по Ломоносовскому проспекту. "Эффективный способ маскировки - застраивание как бы свободных участков. "Как бы" - потому что в центре (а речь идет о квартале, зажатом между проспектом Мира и спорткомплексом "Олимпийский") свободных участков нет, все они чем-то заняты. В данном случае участок по адресу: ул. Гиляровского, 42, площадью около 0,2 га был занят прекрасно оборудованной детской площадкой, "собачьей" площадкой и несколькими деревьями... А захотели "в целях дальнейшего развития физической культуры и спорта, совершенствования материально-технической базы Центрального совета общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", привлечения доходов от реализации объектов, построенных в Центральном административном округе" возвести административное здание площадью 10 380 кв. метров с подземным гаражом", - пишет газета. "Последняя редакция процитированного постановления подписана мэром 27 декабря 2006 года - в разгар сразу двух пропагандистских кампаний: по борьбе с точечной застройкой и по ограничению строительства офисных зданий в ЦАО... Примечательно, что этот документ (No 1049-ПП) "развивает" предыдущий на ту же тему - No 1056-ПП, подписанный... 28 декабря 2005 года". Под точечную застройку могут пойти и центральные тепловые пункты (ЦТП): возможность их реконструкции "в целях придания современного архитектурного облика" также обсуждается столичными властями, напоминают "Известия". В частности, первое строительство может начаться на месте ЦТП по адресу: Олимпийский проспект, дом 22, стр. 5 (Мещанский район ЦАО): "На месте будки площадью 110 кв. метров решено возвести 12-этажный жилой блок, 3-этажный офисный и 3-этажный паркинг".
Неудивительно, что при такой строительной политике число конфликтов жителей с чиновниками и строителями не только не уменьшается, а, напротив, растет. "Жители московского района Митино повели атаку на стройплощадку по примеру бутовцев", - сообщает "Независимая газета" в номере от 8 июня. По данным газеты, "во дворе дома No 6 по Ангелову переулку, что в Митине, продолжали митинговать жители двух домов, протестующие против строительства многоэтажного здания на придомовой территории. Накануне строительная подрядная организация попыталась установить здесь ограждения для начала стройки, но они были сломаны. События во многом повторили майскую акцию жителей Бутова, где для обеспечения работы строителей пришлось даже вызвать милицию". "Накануне вечером стихийно собравшиеся жители дома попросту сломали забор. По чьей вине оказалась сожженной сторожка, осталось не ясным. По словам местных жителей, здесь - между домами - сначала собирались возвести двухэтажный оздоровительный комплекс. Однако вскоре они узнали, что вместо комплекса в их дворе вырастет еще одна высотка, которая вынудит сменить вид из окна на вид на чужое окно, потому что окажется фактически впритык к домам. "Мы лишаемся детской площадки, деревьев, - с возмущением продолжает Лидия Рябова. - Они будут тут бетон мешать, загородят без того узкий проезд, здесь детский садик. Мы будем жить в каменном мешке". Жильцы подали в суд иск на строительную организацию, но тот решил, что стройке быть. Сейчас это решение обжалуется в кассационной инстанции", - пишет "НГ". Как прокомментировал первый заместитель главы управы Николай Сентило, "несмотря на возмущения жителей, дом все равно будет построен". "В соответствии с постановлением правительства Москвы на данном участке должно осуществляться строительство жилого дома с оздоровительным комплексом на двух первых этажах. Проект рассмотрен и согласован. В установленном порядке он прошел все экспертизы, - объяснил чиновник. - Жители в курсе строительства. Мы прошли все пути: представили всю документацию жителям, они обратились в суд, в иске им было отказано. Сейчас реализуется решение суда. Сломали забор и сожгли бытовку - это чистая уголовщина".
Москва продолжает предпринимать меры по разрешению одной из самых острых градостроительных проблем последних лет - обеспечения жильем обманутых дольщиков. О завершении строительства двух домов - по Щелковской и Никитинской улицам, сообщают "Новые Известия" в номере от 14 июня. "Город вообще-то не должен был принимать участия в этих проектах. Их организовала компания "Стройиндустрия", которая впоследствии развалилась: главбуха арестовали по обвинению в хищении десятков миллионов рублей, а создателя объявили в розыск. Те, кто выступил в качестве соинвесторов, остались и без денег, и без квартир. 279 семей дольщиков потеряли всякую надежду на справедливость. Но в декабре 2006 года появилось постановление правительства Москвы о завершении строительства именно их домов по Щелковской и Никитинской улицам", - пишет газета. "Сейчас дома для дольщиков строятся во всех административных округах столицы. В наиболее проблемном Восточном округе, где сосредоточено подавляющее большинство объектов долевого строительства, насчитывалось 14 объектов с 1,8 тыс. обманутыми вкладчиками. Сегодня их число сократилось на 770 человек. К концу этого года пострадавших станет еще на 25% меньше. Полностью сданы два дома на Байкальской улице, где квартиры получат 178 человек, улицах Чечулина (230 человек) и 2-й Владимирской (95 человек). В домах по бульвару Рокоссовского, где проблема еще сравнительно недавно казалась особенно острой, новоселье скоро отпразднуют 758 дольщиков. Пять объектов (Федеративный проспект, 2-я Бухвостова улица, Щелковское шоссе, Байкальская и Наримановская улицы) будут сданы до конца года", - отмечают "НИ".
"Москва остается ведущим регионом по реконструкции ветхого жилья. В 2009 году здесь не останется ни одной "хрущевки" и настанет черед пятиэтажек, которые пока считаются несносимыми", - сообщает "Московская правда" в номере от 8 июня. "Об этом заявил на днях первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован. "Сегодня эти дома относят к несносимым сериям, но, возможно, уже через два-три года они также станут сносимыми. Мы к этому обязательно придем", - сказал А. Косован... "Реконструкция будет связана прежде всего с санацией (утеплением) пятиэтажного жилого фонда. Мы все понимаем, как строили раньше: дешево и быстро. Главной целью было вытащить людей из подвалов и коммуналок. Поэтому там было не до вопросов санации. Сегодня к домам предъявляются совершенно другие нормы по теплу", - приводит слова Косована "Московская правда". По мнению столичных властей, "качество строительства старых пятиэтажек таково, что их проще и эффективнее снести, чем переделывать. "В основном дома, относящиеся к несносимым сериям, целесообразнее сносить", - отметил А. Косован. "В двух московских округах - Центральном и Южном - снос пятиэтажек завершен. В остальных он по плану должен закончиться к 2011 году. Однако, по мнению Юрия Лужкова, благодаря созданию единого заказчика программа может быть ускорена и завершена раньше - в 2009 году. В ходе очередного объезда столичных строек Александр Косован подтвердил, что эта задача будет выполнена... Юрий Лужков предложил, чтобы реконструкция пятиэтажного ветхого жилого фонда велась за счет бюджетных, а не инвестиционных средств. "В случае, когда снос ведет инвестор, мы теряем площадки, а в наше время это дорогое удовольствие", - заметил он. При таком подходе властям будет гораздо проще работать над одним из самых перспективных направлений градостроительства - комплексной реконструкцией целых кварталов".
Снос ожидает не только ветхое жилье, но и другие физически и морально устаревшие объекты городской архитектуры. "Началась подготовка к взрыву Черемушкинского рынка", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 9 июня. "Он был построен в 1960 году и отжил свой век. Морально и физически. Страшно стало находиться под его парусным куполом, особенно после того, как рухнула крыша Басманного. Черемушкинский закрыли еще в апреле. Было принято решение его снести, а самым безопасным способом сноса сочли взрыв", - пишет "Вечерка". "Главное, что при подобных взрывах обломки зданий не разлетаются по сторонам, а как бы оседают внутрь сооружения, превращаясь в компактную кучу строймусора. Также осядет и купол рынка, который, по мнению специалистов, разбирать просто опасно". При этом, по данным газеты, "Черемушкинский рынок покидает нас не насовсем. На его месте появится многофункциональный комплекс. Там будут гостиница, бизнес-центр, торговый центр и подземный паркинг в двух или трех уровнях. По словам префекта Юго-Западного округа Алексея Челышева, что-что, а сельскохозяйственный рынок будет обязательно сохранен. Новый комплекс будет построен высоткой в виде развернутой книжки, немного напоминающей здание мэрии на Новом Арбате. Помимо вертикали у здания будет мощный стилобат, где и развернется вся торговля. Крышу стилобата сделают зеленой, превратив в рекреационное пространство... По предварительным расчетам, годовой доход нового комплекса может составить более 500 миллионов рублей. Расходы на строительство окупятся за 3-4 года".
Проекту возведения в Москве китайского бизнес-центра пресса также уделила внимание. "День России совпал в нынешнем году с еще одним знаменательным событием. Именно 12 июня заложен первый камень Китайского делового центра, который скоро появится в Москве. Впрочем, поскольку ныне идет Год Китая в России, такое совпадение закономерно", - сообщает "Российская газета" в номере от 13 июня. Как отмечает автор материала, видный российский востоковед Всеволод Овчинников, "Китайский деловой центр, несомненно, станет новой достопримечательностью Москвы. Идея его создания впервые обсуждалась на встрече российского президента Владимира Путина с тогдашним китайским премьером Чжу Жунцзи еще в 2001 году. Проекту сразу же придали межгосударственное значение. Для его поддержки Госсовет КНР в 2002 году специально создал инвестиционную корпорацию "Хуамин". В число ее учредителей вошли крупнейшие государственные компании Поднебесной. В строительство Китайского делового центра в Москве правительство КНР намерено вложить 300 миллионов долларов. Так что ныне это крупнейший инвестиционный проект Китая в России, а в области недвижимости - крупнейший проект Поднебесной за рубежом. С нашей стороны координатором проекта выступает Российско-китайский центр торгово-экономического сотрудничества". По данным "РГ", центр появится рядом с метро "Ботанический сад" и будет представлять собой "два высотных здания в 40 и 20 этажей общей площадью в 200 тысяч квадратных метров. Сначала будет возведен 40-этажный небоскреб, в котором разместится пятизвездочная гостиница. Затем выстроят 20-этажный офисный центр с залом для конгрессов, развлекательным и спортивным комплексами... На месте пустырей и неказистых складов, прилегавших к Ботаническому саду, на площади в 4,5 гектара будет разбит "Парк Хуамин" по всем канонам китайской ландшафтной архитектуры. Кроме прудов и каналов с горбатыми мостиками и дворцовыми беседками, там появятся колоритные павильоны китайской кухни и сувенирные лавки". "Китайский ландшафтный "Парк Хуамин" планируется открыть уже в конце 2007 года, а в 2009-м завершить строительство высотных зданий, чтобы в 2010 году сдать Китайский деловой центр в эксплуатацию", - пишет газета.
"Вступительное слово доверили мэру Москвы Юрию Лужкову, который буквально за несколько дней до события провозгласил на заседании городского кабинета министров "главный принцип Москвы - миграция должна быть минимальной!" Но, судя по всему, этот принцип не касается мигрантов-бизнесменов", - продолжают тему "Известия" в номере от 14 июня. "Москва выделила китайскому бизнесу один из самых лучших участков для строительства, - гостеприимно подчеркнул Лужков. - Он соседствует с Ботаническим садом. Рядом метро. Обязательно проведем к "Хуамину" и новую линию монорельса. На территории около 5 га будет не только современный бизнес-центр, но и самая настоящая китайская деревня, по которой с удовольствием будут гулять москвичи". По словам председателя Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергея Санакоева, эти 5 гектаров не превратятся в закрытый для москвичей чайна-таун, отмечают "Известия", приводя его слова: "Чайна-таун - это кварталы, где торгуют и кормят в ресторанах, а у нас совсем другой подход... Две высотки делового центра, где разместятся офисные центры, будут отданы в аренду китайским и любым другим компаниям, заинтересованным в развитии отношений с нашим восточным соседом. Кстати, в рейтинге национальностей, к которым москвичи испытывают неприязнь, китайцы на последних местах".
А по данным "Вечерней Москвы", "российско-корейский центр будет возведен на Профсоюзной улице". "Распоряжение о строительстве в Москве российско-корейского культурного центра в столице подписал мэр Лужков. В этом году должно начаться проектирование и строительство комплекса. Расположится российско-корейский культурный центр на Профсоюзной улице", - сообщает газета в номере от 9 июня.
"АФК "Система" наконец определилась со сроками реставрации универмага "Детский мир", - сообщают "Ведомости" в номере от 13 июня. "В минувшую субботу председатель совета директоров "Системы" Владимир Евтушенков заявил, что легендарный магазин на Лубянке закроется на ремонт уже в июле. Почти 100 компаний-арендаторов универмага об этом пока не знают", - пишет газета. "Рассматривались разные варианты - от поэтапной, без закрытия магазина, реконструкции до демонтажа всего здания. Но снести "Детский мир" "Системе" не разрешили - в начале прошлого года здание универмага получило официальный статус памятника архитектуры. А приступить к капитальному ремонту не удавалось из-за долгих согласований. Ранее столичные чиновники и участники рынка на условиях анонимности объясняли "Ведомостям", что здание "Детского мира" сложно ремонтировать из-за территориальной близости к зданию ФСБ, где, по словам собеседников "Ведомостей", находятся секретные подземные коммуникации", отмечает газета. По словам Евтушенкова, ремонт здания займет около двух лет. "За реконструкцию здания отвечает девелоперская дочка АФК - "Система Галс". В проспекте эмиссии акций "Системы Галс", в ноябре прошлого года разместившей акции на Лондонской бирже, говорится, что на реставрацию универмага "Детский мир" будет потрачено $150 млн.".
"Телекомпания НТВ к 2011 году обзаведется собственным телецентром", - сообщает "Газета" в номере от 14 июня. "Комплекс общей площадью 150 тысяч кв. м и высотой почти 100 м планируется построить на Новомосковской улице неподалеку от "Останкино". Стоимость строительства в компании оценивают в $500 млн, однако эксперты предупреждают, что этого, скорее всего, не хватит. "Вообще идея создания отдельного телецентра для НТВ возникла давно, в 1990-е годы, - рассказал корреспонденту "Газеты" гендиректор НТВ Владимир Кулистиков, - но из-за тяжелого финансового положения реализовать ее было нереально. Сейчас, когда с финансами стало гораздо лучше, мы вновь пришли к этой идее". НТВ имеет амбициозные намерения построить самый крупный телецентр в Европе, отмечает "Газета". "Высота здания составит 95 м, у него будет 23 надземных этажа и два этажа под землей, где поместится, в частности, гараж на 750 машиномест... Собственно студии займут менее 10% от общей площади - 12-13 тысяч кв. м. В два раза большую площадь планируется отвести под кафе и рестораны, которые одновременно смогут посещать более тысячи человек". "Строить новое здание планируется на средства, заработанные самой телекомпанией, и на займы, которые будет привлекать Газпромбанк. Причем, скорее всего, декларируемой суммы не хватит... Впрочем, Владимир Кулистиков пояснил корреспонденту "Газеты", что названная сумма не окончательная. Конкретизировать ее можно будет тогда, когда проект утвердят во всех московских инстанциях. Кто будет строить телецентр, также пока неизвестно. "После прохождения проекта по всем инстанциям мы объявим тендер на строительство", - сказал гендиректор НТВ".
"Некоторые уже построенные офисные центры в Москве могут оказаться неликвидными в связи с тем, что арендные ставки, по прогнозам, уже через год начнут падать", - продолжая тему нежилья, сообщает "Время новостей" в номере от 9 июня. "Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости начнет снижаться уже к концу 2008-2009 года, в то время как стабилизация рынка наступит в 2009-2010 году, когда будет удовлетворен высокий спрос на офисные площади", - заявил старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский. И многие проекты, заявленные сегодня, будут введены в эксплуатацию именно в этот переломный для рынка момент... По словам Андрея Закревского, инвестиции в офисную недвижимость Москвы выгодны по сравнению с крупными европейскими городами с точки зрения соотношения риск и доходность. Инвесторов по-прежнему притягивает высокая ставка капитализации, которая составляет порядка 10%. По сравнению с Лондоном, где ставка капитализации 4%, условия в столице России очень выгодные". По данным газеты, "сейчас средняя арендная ставка в Москве приравнивается к 735 долл. за кв. м в год... А по данным аналитиков компании Colliers International, ставка аренды на офис класса "А" колеблется в диапазоне 850-1300 долл. за кв. м в год, тогда как стоимость - от 6500 до 7800 долл. за кв. м без учета НДС... На данный момент спрос на офисные площади на столичном рынке значительно превышает предложение. Большая часть офисных площадей арендуется в бизнес-центрах еще на стадии строительства... Согласно прогнозам аналитиков, к 2010 году спрос и предложение должны сравняться. Именно тогда количество офисных качественных площадей должно достигнуть 10 млн кв. м... При этом стабилизация арендных ставок в Москве будет происходить в зависимости от расположения офисов. К примеру, на более долгий срок оттянется стабилизация для офисных площадей, расположенных в центре столицы, внутри Садового кольца. А так называемый "кремлевский сегмент" рынка падение ставок скорее всего вообще не коснется, ведь предложения вблизи Кремля всегда будут оставаться эксклюзивными и желающих занять такую площадку будет неизменно много". По прогнозам специалистов, крупные девелоперы будут выходить и на региональные рынки, где офисный сегмент в отличие, например, от торгового практически не развит. "К наиболее перспективным региональным офисным рынкам они относят Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону. Также активное развитие офисного сегмента происходит в Перми, Челябинске, Краснодаре", - пишет газета.
"Новая ветка метро, проработки по проектированию которой уже начались, свяжет основную часть нашего города с расположенными за МКАД районами Восточного административного округа", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 14 июня. "Об этом сообщил префект ВАО Николай Евтихиев после совещания с мэром Москвы Юрием Лужковым во время традиционного объезда округа. Как сообщил префект, по предложению Москомархитектуры начаты проработки по проектированию нового радиуса метро, который пройдет через Кожухово в Некрасовку. Радиус пройдет предположительно от станции метро "Авиамоторная", так как это станция следующего проектируемого конца метрополитена". Кроме того, на ближайшее время запланировано введение в эксплуатацию станции метро "Новокосино". "Сейчас готовится проектная документация по этой станции, а ее сдача запланирована на 2011 год, но префект ВАО Николай Евтихиев пообещал максимально ускорить это строительство", - пишет "Вечерка".
Глава Комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов не согласен с авторами доклада "Московское архитектурное наследие: точка невозврата", - сообщают "Московские новости" в номере от 15 июня. "Главное для меня в том, что в статьях зарубежных специалистов звучит не высокомерное желание поучать, приводя нам в пример европейские столицы, а стремление оградить нас от тех ошибок, которые эти столицы совершили в недавнем прошлом... И в этом отношении меня порадовало то, что специалисты молчаливо или даже практически прямо признают, что у нас дела с охраной исторического наследия в среднем сегодня обстоят примерно так же, как в других больших европейских столицах; при этом, что ценно, они хотят, чтобы у нас стало лучше, чтобы, повторюсь, мы избежали ошибок западных мегаполисов и столиц", - отмечает депутат. "Ведь мы только 15 лет назад начали по-новому работать в плане сохранения исторического наследия и облика города, отвергнув характерную для прежних советских времен практику сноса храмов, разрушения дворцов, возведения безобразных сооружений в центре столицы, перестройки целых кварталов на исторических территориях. Новый Арбат, гостиницы "Россия" и "Интурист", снос храма Христа Спасителя, Сухаревой башни и тысячи других примеров коммунистического варварства еще живо стоят перед глазами у старшего поколения. Теперь мы в рекордные сроки ушли от этого, создав современное федеральное и городское законодательство, и достигли в плане сохранения исторического наследия среднего уровня западных столичных мегаполисов... Тем не менее в последние годы стало модным критиковать именно власти города Москвы за развитие исторических территорий и реставрацию памятников, хотя половина объектов такого рода в столице принадлежит Российской Федерации, и федеральные ведомства и учреждения внесли выдающийся вклад в дело разрушения комплекса Российской государственной библиотеки, усадьбы Разумовских и других ценных исторических объектов. В докладе также довольно тенденциозно указывается, что в Москве якобы утрачены около тысячи исторических или ценных домов, в том числе около двухсот памятников архитектуры, находящихся под охраной".
"Ведь исторический город может быть, по меткому выражению одного искусствоведа, "антикварной лавкой", где бережно сохраняются исторические здания, представляющие ценность именно в своей подлинности... Необходимо, таким образом, правильно совместить дух перемен, тенденции развития территорий города с консервацией и реставрацией городской исторической среды и отдельных культурных объектов... В этой связи очень тенденциозно выглядят в докладе некоторые места из перечней "угроз" и "утрат" в городе Москве. Например, приводятся как пострадавшие Большой манеж, где в ходе реставрации утеплили крышу, сделали вентиляционные решетки и козырек над входом (теперь его исторический облик якобы безвозвратно утрачен, что, вообще говоря, даже не смешно), и Планетарий, где для размещения нового оборудования приподняли купол. Горестной утратой авторы доклада считают также уродливое детище "застоя" - гостиницу "Россия". Почему же тогда исчез из списка "утрат" бассейн "Москва", на месте которого стоит храм Христа Спасителя? Если что и можно отчасти назвать муляжом, так это сам список "утрат", как и некоторые другие места доклада, о которых идет речь...", - констатировал Москвин-Тарханов. "Вот в таких моментах и просвечивает тонкое и умелое "передергивание карт", когда серьезные ученые используются в качестве ширмы для мелкого политиканства. И это искренне меня огорчает! Ведь когда виден "заказ", когда за спинами светлых ученых людей маячат чьи-то темные тени, то эти тени невольно падают и на репутации самих этих ученых. Давайте будем думать об охране исторического наследия вне политики, ведь политики могут скомпрометировать это важное дело!" - призвал глава комиссии Мосгордумы.
