В конференции приняли участие представители управляющих компаний из разных городов России, представители федеральных и региональных органов власти, а также владельцы крупных российских и иностранных компаний. Генеральным спонсором конференции выступил Промышленно-строительный банк (ПСБ), генеральным информационным партнером - газета "Ведомости", а информационным спонсором - М2.
На пленарном заседании конференции выступили: С. В. Моложавый (на момент проведения конференции - заместитель министра имущественных отношений РФ), В. Л. Назаров (вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель КУГИ), депутат Государственной Думы Г. А. Томчин.
С докладами по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости выступили ведущие аналитики компании Stiles&Riabokobylko, Владимир Народицкий (директор американской компании Vega Capital Group), Иен Элиот (директор по странам Центральной и Восточной Европы компании Jones Lang LaSalle), Джордж Гарвин (George Garvin Real Estate Investment&Development).
Одним из самых ярких выступлений на пленарном заседании была речь Сергея Моложавого. В частности, он сказал, что является "ярым сторонником приватизации памятников". По мнению чиновника, аренда - слишком ненадежный инструмент вложений. "Человек согласится инвестировать средства в реконструкцию и поддержание памятника, только если он уверен, что никто не заберет у него здание сразу же по окончании реконструкции", - подчеркнул заместитель министра. С. Моложавый считает, что в настоящее время большинство федеральных памятников находится в аварийном состоянии. "Продажа этих объектов будет способствовать их сохранению", - заявил замминистра.
Не менее интересны и остры были комментарии С. Моложавого по поводу работы с инвестконтрактами. Например, "будь я инвестором, никогда не стал бы связываться с инвестиционным контрактом" или "Пока идет строительство, могут поменяться многие обстоятельства: придут другие люди, захотят поменять условия. Я бы предпочел приобретать уже построенную недвижимость в собственность".
Моложавый попенял не только нерадивым чиновникам, но и чересчур активным участникам рынка. Так, Моложавый приводит пример скупки территорий бывших пионерских лагерей в Подмосковье "по цене недвижимости на этих территориях, которая, как правило, представляет собой набор деревянных строений". Такие участки Минимущество продавать не собирается. Стоимость таких предложений должна базироваться на цене участка земли и рассчитываться с учетом перспективы застройки.
Явно не остались не замеченными участниками конференции выступления Сергея Рябокобылко. Так, уже в первый день конференции была обнародована информация о том, что компания Stiles&Riabokobylko начинает работать в партнерстве с иностранным инвестиционным фондом. По словам С. Рябокобылко, новый фонд будет по форме деятельности напоминать траст и создается специально для инвестирования средств в российскую недвижимость. Только за два последних дня в фонд, название которого не было озвучено С. Рябокобылко, пришли два крупных инвестора с ориентировочным объемом средств около $25 млн. Общий объем средств фонда Рябокобылко оценил в $100 млн.
По итогам конференции, а также по итогам обсуждения проблем рынка в тематических секциях участниками было принято итоговое обращение участников к правительству РФ, инвесторам и собственникам недвижимости в РФ.
Вот краткие выдержки из этого обращения: "...Налог на землю превышает размеры арендной платы и делает невыгодным приобретение земли в собственность, что в свою очередь препятствует процессу создания вторичного рынка земли..." "...Существующие процедуры получения земли в большинстве регионов далеки от рыночных..." "...Необходимо, чтобы местные органы власти ставили перед собой задачу не максимизации сиюминутных поступлений от продажи земли, а долгосрочного развития бизнеса..."
На конференции "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие" состоялся I съезд общероссийской Гильдии управляющих и девелоперов. Главным пунктом повестки дня I съезда ГУД являлись перевыборы президента, которые по уставу организации должны проводиться один раз в год. В результате голосования на пост президента ГУД был избран член президиума ГУД, председатель комитета по обучению, генеральный директор УК "VMB-trust" А. О. Гришин.
Новый президент ГУД представил вниманию съезда общую программу развития ГУД на 2004 год. Особое внимание в 2004 году будет уделено развитию международного сотрудничества с зарубежными организациями, а также формированию образовательных программ для управляющих.
