Стартовал эксперимент по продаже городских свалок частным инвесторам под застройкуНазад
Стартовал эксперимент по продаже городских свалок частным инвесторам под застройку
Новые земли город ищет на свалках
Стартовал эксперимент по продаже городских свалок частным инвесторам под застройку
Дефицит городских земель под застройку может быть компенсирован за счет бывших свалок. Около 250-300 га экологически неблагоприятных территорий будут выставлены на продажу весной 2004 г.
С инициативой рекультивировать три городские свалки выступило ФГУП "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами" Госстроя РФ. Администрация Петербурга эту инициативу поддержала, и 18 сентября и.о. губернатора Александр Беглов подписал соответствующее распоряжение (No2210-ра).
Два участка расположены в Невском районе: один ограничен Дальневосточным проспектом, улицами Антонова-Овсеенко, Белышева, Бадаева и железной дорогой, второй находится между рекой Оккервиль, Российским проспектом и улицей Латышских Стрелков. Еще одна свалка расположена (по тексту распоряжения) в Красносельском районе - она ограничена улицей Маршала Казакова, дорогой в Угольную гавань и устьем реки Красненькой. В администрации Красносельского района заявили, что это территория Кировского района.
Исполнители
Пакет документов, необходимый для проведения торгов, ФГУП "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами" подготовит совместно с ООО "Дирекция строительно-промышленного управления территориями". Эта компания, по словам директора ФГУП Дмитрия Тукнова, получит все необходимые согласования, а сам ФГУП разработает предпроектную документацию и проведет эколого-гигиеническую экспертизу этих участков совместно с петербургской СЭС. Расходы организаций на эти мероприятия будут компенсированы победителем торгов.
По схожей схеме ФГУП "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами" уже участвовал в рекультивации с привлечением инвесторов двух московских свалок - в Митино и Братеево.
На торги участки будут выставлены единым лотом с обязательным конкурсным условием - в случае необходимости выполнить рекультивационные мероприятия. Разработкой условий торгов будут заниматься Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли и ГУ "Фонд имущества СПб". Вся необходимая документация, по оценкам Дмитрия Тукнова, будет готова к весне 2004 г.
Цена вопроса
Вице-президент по сбыту компании "Лэк" Сергей Сыровойский говорит, что у участков в Невском районе тяжелая репутация с точки зрения экологии. И, скорее всего, придется большое количество средств затратить на рекультивацию этих земель. Именно от этой суммы, по его мнению, будет зависеть цена земли. Сколько потребуется денег на рекультивацию законсервированных свалок, по словам Дмитрия Тукнова, можно будет сказать только после подготовки технико-экономического обоснования (ТЭО), то есть через 3-4 недели.
Он также сообщил, что при разработке ТЭО "Федеральный центр" будет стремиться сделать рекультивацию рентабельной. Планируется, что стоимость восстановления 1 м2 не будет превышать стоимости квадратного метра земли в этом районе. По оценкам специалистов, она составляет не менее $50 за 1 м2. "Хотя местоположение участков в Невском районе, - считает Сергей Сыровойский, - очень привлекательное, особенно между рекой Оккервиль и улицей Латышских Стрелков. Этого нельзя сказать об участке в Красносельском районе".
"Эти участки в любом случае будут востребованы, - считает Руслан Кретов, директор ООО "Инвестиционно-строительная группа "Невский синдикат", - земли в Петербурге не остается, и это заставляет инвесторов осваивать земли, о которых раньше они даже не задумывались".
Нехорошее место
Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности не подтверждает информацию об экологической опасности этих территорий.
По словам Игоря Березина, начальника отдела природоохранных работ комитета, 5 лет назад проводилось исследование этих свалок, которое показало, что их загрязненность не превышает допустимой нормы. Эти свалки были законсервированы в 70-е годы, тогда как время разложения некоторых бытовых отходов значительно превышает срок в 35 лет (см. таблицу). Будет ли возможно строительство жилья на территории бывших свалок, считает Игорь Березин, зависит от того, какие именно рекультивационные мероприятия тут будут проведены.
Справка
Рекультивация - восстановление техногенно загрязненных территорий.
Локализация свалки - ограничение свалки и недопущение распространения загрязнении за ее пределы.
Юлия Куликова
30 сентября 2003
http://www.spbgid.ru/index.php?news=21641
