В Кремле объяснили стремительное вымирание россиян
Депутаты увидели доступную ипотеку за городом Назад
Депутаты увидели доступную ипотеку за городом
Вчера в Государственной Думе прошло совещание, посвященное вопросам малоэтажного строительства. По мнению организаторов встречи, программа "Свой дом" должна стать основополагающим моментом в реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В свою очередь реализации программы "Свой дом" должно помочь развитие ипотечного кредитования.

"Своим домом" мы можем "подпереть" нацпроект "Доступное и комфортное жилье", - подчеркнул депутат Александр Коган, автор программы "Свой дом". - "Свой дом" ни в коем случае не должен стать альтернативой нацпроекту, а лишь может расширить его рамки". Поступающие сегодня на рынок предложения жилья не удовлетворяют растущий спрос населения на квадратные метры. Строительство отдельных домов эконом-класса в пригородных зонах может стать решением проблемы. В связи с этим правительством поставлены задачи по увеличению доли малоэтажного строительства в общем объеме до 50%. Ожидания россиян соответствуют правительственным задачам. Александр Коган привел цифры опроса, по которым 58% россиян предпочитают иметь отдельный дом, 39% - квартиру и 3% затрудняются с ответом.

Рост цен на квартиры в крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Еще два года назад банки неохотно выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате ипотека занимала довольно узкий сегмент рынка - не более четверти от общего числа сделок. Сегодня эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.

Основные надежды разработчиков программы "Свой дом" при строительстве домов эконом-класса также возлагаются на ипотеку, призванную стать доступным способом решения проблем для людей со средними доходами. Так, по словам Александра Когана, для удешевления себестоимости строительства жилья необходимо развивать ипотеку земли, что и будет осуществляться в рамках проекта "совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)": "Сегодня АИЖК не рефинансирует земельные закладные, но это станет возможным после принятия соответствующего решения наблюдательным советом агентства, - уточнил депутат. - При использовании залога земли застройщик получает кредит на обустройство земельного участка инфраструктурой. При этом заключается договор, по которому муниципалитет выкупает у застройщика эту инфраструктуру в рассрочку при условии продажи застройщиком жилья по фиксированным ценам", - объясняет Александр Коган.

"Нельзя сказать, что рынок коттеджного строительства находится в плачевном состоянии, - высказался от имени бизнес-структур Олег Ступеньков, автор ежегодной национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости "Поселок года". - Бизнес готов строить, но ему по-прежнему серьезно мешают административные барьеры, их надо устранять".

Основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке - требование передачи в залог жилого дома вместе с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому.

В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как может входить в стоимость рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, который должен быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.

Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, - во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования. Дом должен соответствовать требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению. Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье".

Более того, дом должен быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте с соответствующей инфраструктурой. В связи с этим и местонахождение земельного участка, выделенного под застройку, имеет ключевое значение. "Если рядом нет работы (чтобы добраться до нее, требуется преодолеть значительное расстояние) и соответствующей инфраструктуры, люди там жить не будут, - отмечает первый заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Виктор Ельцов. - Обоснованность поселения нужно доказать".






http://www.ipoteka-inform.ru




Док. 415733
Перв. публик.: 04.07.07
Последн. ред.: 12.01.08
Число обращений: 213

Разработчик Copyright © 2004-2019, Некоммерческое партнерство `Научно-Информационное Агентство `НАСЛЕДИЕ ОТЕЧЕСТВА``