Андрей Недосеков: Стать застройщиком в столице очень сложноНазад
Андрей Недосеков: Стать застройщиком в столице очень сложно
В прошлом году дочерняя компания ОАО "РЖД" "Росжелдорстрой" ввела в эксплуатацию 300 тыс. кв. м жилья. О том, как решают квартирный вопрос железнодорожники, газете "Гудок" рассказал генеральный директор ОАО "Росжелдорстрой" Андрей Недосеков.
- Какой объем на рынке строительства недвижимости в России приходится на вашу организацию?
- Если под недвижимостью подразумевать только жилье, то наш вклад невелик. Насколько мне известно, в 2006 году в России планируется ввести 50 млн кв. м жилья. На этом фоне построенные в прошлом году нашими строительно-монтажными трестами 300 тыс. кв. м выглядят незначительными.
Дело в том , что строительный комплекс ОАО "РЖД" был нацелен главным образом на обеспечение потребностей в капитальном строительстве железных дорог и ее инфраструктуры. Наши строительно-монтажные тресты строили и продолжают довольно успешно строить жилые многоэтажные дома, больницы, санатории, дома отдыха. Это тоже недвижимость. Совсем недавно сдали в эксплуатацию бассейн в пансионате "Зеленый Гай". Но основным направлением деятельности ОАО "Росжелдорстрой" по-прежнему остаются промышленное строительство, вокзалы, станции, локомотивные депо, мосты, тоннели и т.д. Добавлю к сказанному, что нашей структуре пока меньше года, и в планах - наращивать темпы строительства во всех направлениях, в том числе и в строительстве недвижимости. Учитывая возможности и географические особенности расположения наших строительно-монтажных трестов - будем строить по всей России.
- Каковы планы по строительству в Москве?
- В Москве приступаем к строительству офисного центра площадью 33 440 кв. м. Надеюсь, что это не последний серьезный объект в столице. Говорить о других объектах преждевременно. В Москве, как известно, рынок жилья очень жесткий. Все игроки на этом поле хорошо известны. Попасть в число застройщиков столицы очень сложно.
- C какими инвесторами вы сотрудничаете и используете ли ипотечные средства?
- Основной заказчик - ОАО "РЖД". Компания и ее филиалы в регионах, как правило, и финансируют строительство.
Теперь по Уставу мы можем самостоятельно выбирать инвестора, и этим правом мы уже пользуемся. Например, при строительстве жилых домов в Брянске мы работаем совместно со смоленским отделением "Внешторгбанка".
Но стратегический партнер ОАО "Росжелдорстрой" по обеспечению заказами по программе жилищного строительства РЖД - ЗАО "Желдорипотека". Сегодня мы строим по их заказу около 100 тыс. квадратных метров жилья. И планируем в ближайшее время увеличить количество строящегося жилья по этому заказу в четыре раза.
- Строите ли вы жилье для сотрудников РЖД? Каковы здесь потребности и объем строительства?
- Для сотрудников РЖД мы в первую очередь и строим жилье. Буквально несколько дней назад сдали 70-квартирный жилой дом в Тюмени. На подходе еще несколько многоэтажных домов в различных регионах страны.
Сложно оценить точно потребности и объемы строительства, но не надо быть провидцем, чтобы предположить: картина характерна для всей страны - жилья остро не хватает. При этом хочу заверить, что при достаточном и стабильном финансировании ОАО "Росжелдорстрой" может значительно увеличить объемы строительства жилья по всей стране.
