Юрий Борисовец: Инфраструктуру `повесят` на строителейНазад
Юрий Борисовец: Инфраструктуру `повесят` на строителей
Стоимость квадратного метра жилья в районах планируемой комплексной застройки Перми может значительно вырасти. Вскоре ее будет оплачивать застройщик, а не администрация. При этом, отмечают специалисты, общегородские мероприятия по снабжению районов сетями коммуникаций в крае и так стоят слишком дорого. Эксперты строительного рынка говорят о необходимости их снижения.
Напомним, в планах комплексной застройки Перми в приоритете находятся три района города: Бахаревка, Ива и Камская долина. Их планируется почти полностью застроить жилыми помещениями. Только на Иве-1 и Иве-2 будет сдано в эксплуатацию порядка 500 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас проекты планировки районов уже одобрены, идет непосредственная подготовка к началу строительства - проекты обрастают деталями. В частности, специалисты разбираются с проблемой снабжения района необходимой инфраструктурой. Иными словами, рассматривают варианты подключения районов к общегородским тепловым и электрическим сетям, а также расчеты стоимости этого процесса.
Затраты на оснащение районов комплексной застройки инфраструктурой всегда лежали на плечах администрации, а потому цену готовых квартир не удорожали. Однако недавно администрация Перми предложила переложить бремя тарифа на подключение новых домов к сетям водоснабжения и водоотведения на строителей. Последние категорически не согласны. При этом, как отметил депутат Законодательного Собрания Пермского края и генеральный директор ОАО "ПЗСП" Николай Демкин, вырастет стоимость квадратного метра жилья, и никто "просто не будет покупать новые квартиры, так как покупательная способность населения уже сейчас находится на критическом уровне".
Кроме того, как стало известно в ходе одного из тематических круглых столов, прошедших в Законодательном Собрании Пермского края, стоимость подключения к необходимым сетям в новостройках, предположительно, и так гораздо выше, чем в других регионах. "На круглом столе мы заслушали доклады нескольких сетевых компаний Пермского края - ООО "Новогор-Прикамье", ООО "ТГК-9" и ОАО "Пермэнерго", однако, как выяснилось, назвать конкретную стоимость подключения микрорайонов к своим сетям готовы только в "Пермэнерго".
Приблизительно получилось по 5 тысяч рублей за каждое подключение - к сетям водоснабжения, тепла и электричества. Вместе, соответственно, около 15 тысяч рублей на квадратный метр площади. Это в несколько раз больше аналогичных показателей близлежащих городов", - отметил глава комитета по политике развития территорий и общественной инфраструктуры, президент компании "РИАЛ" и депутат Законодательного Собрания Пермского края Юрий Борисовец.
Действительно, присутствовавший на заседании круглого стола заместитель главы Екатеринбурга Илья Борзенков, поделившись с собравшимися опытом комплексного освоения столицы Свердловской области, заявил, что в Екатеринбурге плата за подключение ко всем необходимым для жизни населения сетям в новостройках составляет всего 4,5 тысячи рублей.
Таким образом, пермские цифры в три раза превышают возможные показатели, соответственно, значительно удорожая себестоимость строительства. "У нас в Екатеринбурге проблем с оснащением новых районов инфраструктурой нет. Это уже отработанная система", - отметил г-н Борзенков. При этом стоит отметить, что на территории соседа Перми возводятся сейчас сразу несколько районов куда более крупных, чем у нас, например, реализуется один из крупнейших в России проект жилого района "Академический" компании "Ренова".
При сохранении существующих цен на подключение проблема больших затрат коснется не только ресурсосберегающих компаний и застройщиков, но также и потенциальных покупателей квартир в Камской долине, Иве-1 и Иве-2. По мнению экспертов, в связи с подключением новых районов к сетям вырастут затраты застройщика. Это, как отметил исполнительный директор ассоциации "Пермские строители" Владимир Копытов, напрямую отразится на стоимости квадратного метра - стоимость квартиры увеличится прямо пропорционально стоимости затрат на проведение тепла, воды и света.
"Действительно, чему бы ни равнялась эта цифра, платить придется застройщику, а в конечном итоге - покупателю жилплощади", - отметил г-н Борисовец.
Подводя итоги, Юрий Борисовец заявил: "Мы считаем, что такая сумма недопустима". Потому представителям ресурсосберегающих сетевых компаний Пермского края главным образом рекомендовано в ближайшее время продумать систему подключения к сетям, а также варианты снижения его стоимости во избежание роста цены на квадратный метр площади.
