Юрий Борисовец: Россия - страна торговых центров?Назад
Юрий Борисовец: Россия - страна торговых центров?
Россия возглавила рейтинг по объему ввода новых торговых центров в Европе, вводимых в эксплуатацию во второй половине 2007 - первой половине 2008 годов. Такие результаты компания Cushman & Wakefield озвучила по итогам исследования рынка торговых площадей. Польша, стоящая на второй строчке, отстает от России в три раза, остальные европейские страны - еще больше. Эксперты считают, что после крупных городов, строительный бум по торговым площадям перейдет из крупных российских городов в менее населенные.
Компания Cushman & Wakefield (С&W) - крупная международная организация, оказывающая услуги в сфере недвижимости и насчитывающая свыше 11 тысяч сотрудников более чем в 50 странах мира. Она предлагает широкий комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости, в том числе и серьезные маркетинговые исследования рынка.
Она была основана в Нью-Йорке в 1917 году как международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, и в 1998 году объединилась с лондонским европейским агентством недвижимости Healey & Baker. Новая компания стала одним из ведущих международных консультантов по вопросам недвижимости. В 2004 и 2005 годах число ее представительств пополнилось офисами в Греции и России. На данный момент компания продолжает расширяться в пределах Европы.
По данным исследования, проведенного специалистами компании С&W, объем вводимых в эксплуатацию торговых площадей в Европе до конца года побьет рекорды предыдущих лет и составит 11,4 миллиона квадратных метров, что выше показателей за 2007 год на 38%. При этом 40,35% всех европейских новостроек составят российские ТЦ - в нашей стране будет введено в эксплуатацию 4,6 миллиона квадратных метров.
"Большой объем строительства на российском рынке вполне закономерен, - считает генеральный директор пермской компании "РИАЛ" Юрий Борисовец. - Рынок России можно характеризовать как растущий, набирающий обороты, в то время как европейские рынки уже перенасыщены торговыми площадями".
"Более того, на данный момент рынок торговой недвижимости, да и вообще недвижимости, постепенно приближается к своему пику, находится на подъеме, - уточняет региональный представитель компании DVI-group в Пермском крае Константин Копытов. - Причина заключается прежде всего в том, что развитие данного сегмента рынка Европы началось еще в 40-50 годы и к 70-м уже достигло насыщения. В то время как у нас именно строительство торговых центров еще только начинается, и условия диктуют спрос на рынке. Как результат - в Европе рынок ТЦ находится в стадии перетекания форматов одного в другой, осваивания новых технологий, а в России все активнее идет стройка. К тому же, в нашей стране сейчас устанавливается некая политическая стабильность, что тоже немаловажно".
По мнению специалистов компании C&W, основная часть уже существующих и запланированных торговых площадей расположена в российских регионах. По словам руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Тима Гослинга, строительство ТЦ именно в регионах России за последний год развивалось все более активно: "Ритейлеры будут с удовольствием заполнять появляющиеся новые торговые площади на фоне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах - тенденция, которая началась в Москве несколько лет назад. Тем не менее, девелоперам, планирующим проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку". Причем, по мнению эксперта, такие крупнейшие региональные центры, как, например, Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости, в то время как другие региональные города остаются весьма привлекательными для девелоперов.
"В плане строительства торговых центров европейского уровня Москва и Петербург стартовали в начале 90-х. Вся страна пошла за ними еще позже, а потому именно регионы сейчас являются основной площадкой для строительства, - считает г-н Копытов. - В таких частях России, как Пермский край, сейчас очень высоки темпы экономического развития, и их инвестиционная привлекательность бесспорна".
Между тем, по мнению аналитиков корпорации "Перспектива", Пермь значительно уступает по объемам сдачи в эксплуатацию ТЦ и обеспеченности населения торговыми площадями таким городам, как Екатеринбург, Казань и Уфа. И причиной этого является отнюдь не перенасыщенность рынка. "Рынок Перми ни в коем случае не перенасыщен, а потому количество торговых центров в городе будет в ближайшее время только расти, - отмечает г-н Борисовец. - В городе нет площадок для застройки крупными ТЦ, поэтому постепенно строительство выносится на окраины города. Здесь в скором времени будут возводится объекты коммерческой недвижимости, торговая площадь в которых составит 100 и более тысяч квадратных метров. Затем начнется работа над качеством, и формат построенных в будущем торговых площадей однозначно станет смещаться в сторону развлечений".
Давая прогноз на будущее, г-н Копытов не исключает, что после насыщения пермского и подобных ему рынков внимание инвесторов всецело обратится на менее крупные города численностью в 50-150 тысяч жителей, и масштабные стройки ТЦ начнутся уже там.
Между тем в Перми планируется до конца года сдать в эксплуатацию сразу около десяти торговых центров в различных районах города: в Закамске, в микрорайоне Парковый, в Мотовилихе, в районе Велты. Также к открытию готовится вторая очередь ТЦ "Колизей" и гипермаркета "Семья". По планам городской администрации, в следующем году количество пермских молов и гипермаркетов должно пополниться еще как минимум 20 наименованиями.
